26/10/2025
Смятам че този пост ще е изключително полезен, понеже засяга наемните отношения в Англия и се очаква да влезе в сила през началото на 2026.
Новият Renters (Reform) Bill е и един от най-оспорваните закони , тъй като въвежда коренни промени в правилата, регулиращи отношенията между наемодатели и наематели.
Какви са конкретните промени:
1. Премахване на Член 21, известен като "уведомление за освобождаване без причина".
• До сега: Наемодателят можеше да даде двумесечно предизвестие за напускане на имота без необходимост от конкретна причина. Дори ако наемателят е спазвал всички клаузи на договора, той беше длъжен да освободи жилището в рамките на този срок.
• След приемане на закона: Наемодателят няма да може да поиска освобождаване на имота без сериозно правно основание. Такива основания включват сериозно просрочване на наема, извършване на криминални или антисоциални дейности в имота, ако наемодателят има намерение да се нанесе в жилището или планира да го продаде.
2. Премахване на срочните договори за наем (Fixed-Term Tenancies).
• До сега: Повечето договори бяха със срок от 6 или 12 месеца.
• След приемане на закона: Всички нови договори ще станат периодични, на месечна основа. Наемателят ще има право да напусне с двумесечно предизвестие, докато наемодателят, освен двумесечно предизвестие, ще трябва да посочи и едно от законовите основания (изброени по-горе).
3. Въвеждане на стандарт за качество на жилищата (Decent Homes Standard) за частния сектор.
За първи път наемодателите ще бъдат задължени да поддържат имотите си в добро състояние – ремонтирани, топли и безопасни.
4. Създаване на задължителен омбудсман за разрешаване на спорове.
• До сега: Споровете се решаваха чрез съда или в някои случаи от общинските администрации.
• След приемане на закона: Всеки наемодател ще трябва да се регистрира в държавно одобрена схема на Омбудсман. Това ще ускори разрешаването на проблеми като задължителни ремонти, подмяна на битова техника и други.
5. Нови правила за увеличаване на наема.
• До сега: Наемодателят можеше значително да вдигне наема при изтичане на договора (на 6 или 12 месеца), принуждавайки наемателите или да приемат новите условия, или да търсят нов дом след кратък престой на настоящият адрес.
• След влизане в сила: Наемодателят ще може да увеличава наема само веднъж годишно, след като даде двумесечно предизвестие. Ако наемател прецени, че увеличението е неоснователно (несъразмерно спрямо пазарните цени за подобни имоти), ще може да го обжалва пред специализиран трибунал.
В заключение, чрез Renters (Reform) Bill законодателят се стреми към по-балансирани и коректни отношения. Законът въвежда по-високи изисквания към наемодателите, но в същото време опростява процедурите и в двете посоки – както за бързо разрешаване на дребни спорове, така и за по-ефективно освобождаване на имоти от некоректни наематели.
Важно е да се отбележи, че предстоящият закон ще се прилага само за Англия. Уелс, Шотландия и Северна Ирландия ще имат право самостоятелно да решат дали да го приемат.
Ако се нуждаете от професионална помощ със счетоводството на вашият имот или портфолио Ви предлагаме следните услуги:
- Безплатна консултация!
- Пълно счетоводно обслужване за наемодаетели - фирми и физически лица.
- Секция 24 – интерес по кредита.
- Администриране на повишения на наема в рамките на законовите ограничения (веднъж годишно).
- Данъчно планиране на доход от наеми и Capital Gains Tax при продажба.
- Данъчни декларации за наемодатели (физически лица или корпоративни) - доходи от наем и продажба.
- Водене на пълна отчетност за всички приходи и разходи, свързани с имота (ремонти, общи разходи, застраховки).
- Създаване на финансов профил на имота за анализ на рентабилността.
- Интегриране на софтуер съвместим с property management софтуер.
Надявам се тази информация да ви е била полезна!
Поздрави,
Мартин Мирчев
Omega A.S. Ltd
Tel: +44 7492347032
Email: [email protected]
Website:
Home At Omega A.S. Ltd, we pride ourselves on building lasting partnerships based on trust, reliability, and measurable results. We become an integral part of our clients’ success stories, providing the financial clarity and strategic direction needed to drive sustainable growth and achieve long-t...