Thomas Deballon - Expert solution financement

Thomas Deballon - Expert solution financement Cabinet Thomas Deballon – Expert indépendant en prêt hypothécaire & financements complexes.

Analyse patrimoniale, recherche de la meilleure stratégie, accompagnement durable.

18/06/2026

Les millionnaires ne savent pas forcément gérer leur patrimoine. 💰

Sans stratégie patrimoniale, vous allez perdre de l’argent !

Avec une stratégie patrimoniale rodée, on peut vous faire récupérer le double voire le triple du prix de votre bien en trésorerie.

Un de mes clients était dans le premier cas de figure.

Avec des revenus de 700 000 euros par an, il n'avait aucune stratégie patrimoniale. 🙈

Il avait une surface financière importante, mais il ne se posait pas de questions et ne réfléchissait nullement à sa stratégie.

En faisant un audit patrimonial, on a vu qu'il avait cumulé plusieurs emprunts, et souffrait d’un endettement croissant.

On a revu ensemble toute sa stratégie patrimoniale.

En restructurant son patrimoine et en rachetant les comptes courants d’associés dans ses SCI, on a pu financer sa nouvelle acquisition. 💶

Le refinancement qu’on a pu atteindre était de 2,5 millions d'euros.

Avec ça, il a pu financer son bien immobilier à 1 million d'euros et lui libérer 1,7 million de trésorerie.

En plaçant intelligemment cet argent dans les banques, il a pu diviser par 2 son endettement.

16/06/2026

Si vous avez un cancer et que vous souhaitez avoir un prêt bancaire, je peux vous aider.

J’accompagnais une mère célibataire en rémission pour qui aucune banque ne voulait lui accorder un financement. ❌

J’ai immédiatement contacté mes contacts en banque pour avoir des dérogations.

Le principal défi était de trouver une assurance qui accepterait d’assurer ma cliente.

Si vous avez un cancer, vous êtes un “profil à risque”, ce qui peut rendre les assurances frileuses. 🚩

A force de chercher, j’ai enfin trouvé un cabinet américain qui a bien voulu assurer ma cliente.

Le coût total du financement a permis de définir le TAEG, le Taux Annuel Effectif Global.

Si ce taux dépasse le taux d’usure, la banque ne peut pas accorder le prêt. 🏦

En optimisant le financement, nous avons réussi à faire déroger la banque sur son taux et à alléger les frais de dossier.

J’ai moi-même fait un effort sur mes honoraires pour que ça passe.

Quand elle a eu les clés en mains, j'étais en ligne avec elle.

Elle a pleuré au téléphone et m’a remercié chaleureusement. 🙏

C’est à ce moment que je me suis rappelé pourquoi j’aimais tant mon métier !

11/06/2026

Si vous avez du mal à choisir entre une banque classique et une banque privée, je vous explique la différence.

Une banque classique va faire très attention à vos assurances, votre épargne, votre domiciliation, votre carte bancaire. 🧑‍💼

Les banques privées se moquent royalement de tout ça.

Ce qu'ils recherchent en banque privée, c'est avoir des encours financiers dans leurs livres.

Pour ça, il vont bo**er pour vous offrir des financements sur mesure pour votre projet. 📏

Dans une banque classique, c’est beaucoup plus complexe à mettre en place et ça s’adresse plutôt à des initiés.

Les banques privées sont la meilleure option pour financer l’intégralité de votre projet, en contrepartie de quoi vous leur donnez une partie de vos actifs financiers.

En somme, plus vous avez d’épargne, plus les montants finançables par la banque privée seront élevés. 📈

Vous n’aurez plus besoin de vous poser de questions quand vous l’aurez expérimenté.

09/06/2026

Il existe un moyen de garder votre taux à 1% sans que personne ne le sache, même pas votre banque. 🏦

En effectuant un transfert de prêt, d'une résidence principale à une autre, vous pouvez conserver ce taux intéressant.

Il y a peu, un de mes client s'apprêtait à souscrire un crédit à 4 % alors qu'il avait déjà un crédit à 1,2 %.

En scrutant son dossier, un détail a attiré mon attention.👁️

Il avait souscrit à un prêt conventionné sur sa résidence principale.

Dans certaines situations, vous pouvez transférer tout ou partie du financement même si vous changez de maison.

Il s’agit d’un bon moyen d'éviter de s'engager avec un taux plus élevé.

Ce n'est pas systématique, toutes les banques ne le proposent pas.

C’est pourquoi vous devez bien tout explorer et connaître l’étendue de vos options avant de contracter un nouveau prêt.

Je peux vous accompagner dans ces démarches si vous faites appel à moi ! 🤝

04/06/2026

Être millionnaire ne garantit pas un financement. 🚫💰

J'ai un client qui, malgré son gros patrimoine, a été refusé par plusieurs banques.

Il avait trop d'encours, les banques ont jugé cela trop risqué.

Mon client était un génie mais souffrait d’une phobie administrative.

Il avait multiplié les SCI et les crédits, ce qui rendait son dossier très alambiqué.

Ses flux étaient indéchiffrables, les banques ont trouvé ça trop complexe et ont refusé de le financer. 📉

Nous avons passé six mois à réorganiser son dossier.

On a mis les chiffres au clair, on a tout rendu lisible.

Son groupe immobilier s’est mis à dégager un cash flow positif de plus de 500 000 euros par an, avec des rendements dépassant les 12%. 📊

Les banques ne pouvaient plus le refuser.

Aujourd'hui, elles se battent pour le financer.

Un dossier mal présenté et mal structuré, même si vous avez 20 millions, peut vous amener à vous heurter à des portes closes.

Les analyses banquières prennent trop de temps.

La présentation de votre projet compte parfois plus que l’argent disponible.

Faites-vous accompagner pour peaufiner vos dossiers ! 💼

02/06/2026

Certains dirigeants gagnent des millions mais ne se versent aucun salaire.

Rassurez-vous, ils gagnent quand même beaucoup d’argent. 💰

En réalité, ils font un montage pour optimiser leur rémunération.

Comme leur société est cotée en bourse, ils reçoivent des millions d’euros d’actions gratuites.

Ces actions leur permet de négocier des crédits bancaires en prenant comme garantie de liquidité ces actions gratuites. 🏦

Elles sont safe car il n’y a pas besoin de les vendre pour récupérer la liquidité.

En plus, ils allègent considérablement leur fiscalité.

C’est ce qu’on appelle un crédit lombard.

Ce montage n'est pas sans risque. 🚨

La volatilité des marchés peut rapidement remettre en question cette approche.

Mais c’est un montage très astucieux qui permet de contourner de nombreuses barrières.

21/05/2026

Même si vous avez beaucoup de garanties, la banque peut refuser de vous prêter de l’argent si vous n’avez pas les revenus. 🫸

Ce qui est important, c’est que vous ayez les revenus suffisants pour payer l’emprunt.

Le reste, la banque s’en fiche.

Pour qu'une banque prenne un risque, elle doit être assurée que vous puissiez rembourser cette dette.

Elle veut savoir si vous pouvez rembourser. 💶

Même si vous avez une garantie de plusieurs millions sous la forme d’un immeuble ou d’un actif, vous n’obtiendrez le prêt que si votre situation financière est favorable.

La banque ne fait pas de contentieux !

Elle doit absolument s’assurer que vous pourrez honorer vos engagements sans courir après vous.

Vérifiez bien vos capacités d’investissement avant de choisir vos actifs ! 🔍

14/05/2026

Si vous choisissez les mauvaises personnes pour vous accompagner, vous pourrez le regretter. 😔

A l’époque, mon client gérait des chambres d'hôtes.

A cause du Covid, il a vu son activité s’effondrer et a manqué ses paiements d’emprunt.

Quand l’activité a repris après les confinements, la banque n’a pas écouté ses justifications et a prononcé une déchéance d’emprunt.

Le bien de mon client est parti en contentieux pendant 2 ans et sa maison s’est retrouvée mise aux enchères. 🧑‍⚖️

Son avocat, peu scrupuleux, l’a poussé vers cette solution.

Le jour fatidique de l'enchère, après avoir repris le dossier, j'ai découvert que la conjointe de mon client possédait une SAS.

Cela nous a permis de mettre en place un emprunt !

Nous avons trouvé des investisseurs prêts à nous aider pour l’enchère.

Et le jour J, nous l’avons emporté ! ✌️

Cela a permis à mon client de rembourser la banque et surtout d’avoir gagné 2 ans pour vendre tranquillement le bien et récupérer une partie des fonds.

Faites-vous accompagner par des personnes compétentes et intègres pour éviter les traquenards ! 💪

05/05/2026

Vous pensez être bloqué pour financer votre projet immobilier ?

Parfois, la solution ne se trouve pas là où vous regardez. 👀

Un jeune couple, installé en Israël, souhaitait acheter un appartement à Paris.

Mais leur dossier ne passait pas auprès des banques, ils avaient pourtant un apport, mais pas assez pour financer le bien sans crédit.

Ils ont alors élargi leur réflexion.

Les parents de madame, eux, étaient finançables.

Ils ont donc souscrit un prêt hypothécaire en apportant leurs actifs en garantie, puis ont prêté cette somme à leur fille dans le cadre d’un prêt familial. 💡

Grâce à ce montage, le couple a pu concrétiser son achat à Paris.

Chaque mois, ils remboursent la mensualité en versant directement l’argent aux parents, qui honorent de leur côté le crédit bancaire.

Tout est légal, structuré, et pourtant encore peu connu.

Ce qu’il faut retenir 👉 quand un financement semble bloqué, la solution peut parfois se trouver dans votre entourage.

Il suffit de savoir où regarder. 🔑

28/04/2026

Vous pouvez financer vos projets immobiliers avec les apports de votre entreprise ! 💼

Lors d’une de mes consultations, un chef d’entreprise souhaitait acheter une résidence secondaire à 1,5 million d’euros.

Cependant, il s’est heurté à des refus bancaires à cause d’un manque apparent d’apport.

Et ce, malgré la solidité de son profil.

En discutant un peu avec lui, j’ai compris qu'il avait réinvesti toute son épargne dans des projets pour son entreprise.

Il s’agissait donc de résoudre son besoin de financement en revisitant sa société.

On a refinancé certains investissements pour lui libérer de la trésorerie. 💶

Ça lui a permis de récupérer son épargne et ainsi de compléter son apport.

Grâce à cette manipulation, il a finalement obtenu le financement qu’il espérait !

Vous pouvez trouver des solutions à vos besoins de financement grâce à votre patrimoine.

Il suffit de bien savoir l’organiser ! 🗄️

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