19/10/2026
🏡 SCI à l’IS ou LMNP : avez-vous pensé à la sortie ?
Lorsqu’on investit dans l’immobilier, on pense souvent à la fiscalité des revenus, aux charges déductibles ou encore aux amortissements. Mais qu’en est-il au moment de la revente du bien ?
- En LMNP, la plus-value relève du régime des particuliers, avec notamment des abattements liés à la durée de détention, selon les règles applicables.
- En SCI à l’IS, la plus-value est calculée sur la valeur nette comptable du bien. Les amortissements pratiqués peuvent donc augmenter la plus-value imposable.
❗ Un choix avantageux aujourd’hui ne le sera pas forcément demain !
Fiscalité à la revente, durée de détention, transmission du patrimoine, succession… Autant de paramètres à anticiper avant de choisir votre structure. Chaque projet immobilier est unique et mérite une étude adaptée.
💡 Les dernières lois de finances ont progressivement durci la fiscalité du LMNP. Les dispositions envisagées pour 2027 pourraient accentuer cette tendance, rendant plus que jamais nécessaire une réflexion sur les choix d’investissement et leurs conséquences fiscales.
Au Cabinet FONTANES, nous sommes à votre disposition pour étudier votre situation, répondre à vos interrogations et vous accompagner dans vos choix.
