KL-Invest

01/07/2025

Investir dans votre avenir et protéger ce qui compte le plus 🌟

⁉️ Saviez-vous qu’un bon accompagnement patrimonial peut transformer vos projets en réalité ?

👉 Que vous souhaitiez préparer votre retraite, valoriser votre épargne, optimiser votre fiscalité, protéger votre famille ou préparer la transmission de votre patrimoine, un accompagnement personnalisé peut vous aider à maximiser vos investissements et à faire croître votre patrimoine, pour assurer votre sécurité financière et celle de vos proches.

👉 Parce que chaque client est unique, vous méritez une attention unique !!!

💡 C'est dans cet état d'esprit que je m'engage dans mon travail et que j'accompagne l'ensemble de mes clients à chaque étape leur parcours

Tout le monde à le droit d'être bien conseillé !!!

09/04/2025

J’ai assisté sur invitation à une présentation d’un nouveau contrat d’assurance vie au sein de la maison

🚀 Un contrat haut de gamme, accessible avec un versement initial de 1000€.
🚀 Un accès aux versements programmés mensuel des 50€.

👊Un accès à un univers d’investissement très riche :

👉 F€ avec son offre de taux bonus
👉 Une offre de produits structurés
👉 Un accès aux unités de comptes de la maison Oddo BHF
👉 Une offre immobilière
👉 Du private equity
👉 Et une poche pouvant représenter jusque 30% du contrat en architecture ouverte, c’est à dire avec des fonds issus d’autres sociétés de gestions.

Je peux dès maintenant le proposer et le mettre en place pour mes clients et futurs clients 🤝

02/04/2025

🔉 Il arrive... bientôt le moment tant attendu par les contribuables.... celui de déclarer ses revenus à l'administration fiscale 🙌

🖥 Le service de déclaration des revenus en ligne ouvrira le jeudi 10 avril 2025 sur le site www.impots.gouv.fr

🗓 Rappel sur les dates limites :

➡️ 22 mai 2025 à 23h59 : départements 01 à 19 et non-résidents
➡️ 28 mai 2025 à 23h59 : départements 20 à 54
➡️ 5 juin 2025 à 23h59 : départements 55 à 976

🗓 Rappel sur la date limite de déclaration papier si vous n'avez pas de connexion internet ou êtes dans une situation de cas particulier :

➡️ 20 mai 2025, peu importe votre lieu de résidence, cachet de la poste faisant foi.

Gardez le sourire 😀 cela va bien se passer...

⏩ Renseignez votre situation familiale, cochez les bonnes cases et vérifiez le nombre de parts
1️⃣ Déclarez l'ensemble de vos revenus d'activités : salaires, pensions, rentes, BIC, BNC, BA, revenus fonciers, revenus capitaux mobiliers, plus value mobilière et immobilière...
❗ bien choisir entre l'abattement de 10% ou les frais réels
2️⃣ Déduisez vos charges : pension alimentaire, frais d'accueil personne âgée +75ans, versement épargne retraite, déficit foncier, CSG déductible...
3️⃣ Réduction d'impôt : différents dons, forfait scolarité (collège ,lycée, enseignement supérieur), investissements financiers et immobiliers avec dispositif fiscal
4️⃣ Crédit d'impôt : emploi salarié à domicile, frais de garde d'enfant - 6ans, cotisation syndicale, formation chef d'entreprise (attention c'est la dernière année pour cette case)...

Campagne de SMS frauduleux Attention ! Actuellement des SMS circulent avec le contenu frauduleux suivant : « [Impots. gouv] Des transactions crypto ont été détectées sur vos comptes. Déclarez-les pour éviter une majoration de 40 % ». Ne répondez pas à ces messages.

14/02/2025

Il existe plusieurs façons de développer son patrimoine grâce à l'investissement via des parts de SCPI :

👉 en cash : vous achetez vos parts avec votre épargne et vous percevez vos revenus complémentaires (après un délai de jouissance entre 3 et 6 mois selon les SCPI)

👉 en financement : vous achetez avec l'argent de la banque, profitant de l'effet de levier du crédit. Les dividendes perçues participent au remboursement de votre emprunt. Vous vous créez du patrimoine et une source de revenus complémentaires dans le futur. Et pendant la durée de votre emprunt, vous et votre famille êtes protégés par l'assurance emprunteur.

👉 en pleine propriété : vous disposez de vos parts et en percevez les fruits (les dividendes)

👉 en démembrement : c'est le scindement de la pleine propriété en deux parties : la nue propriété et l'usufruit.
- Le nue propriétaire disposera des parts sans en percevoir les fruits (sans fiscalité).
- L'usufruit percevra les fruits sans droit de propriété (il s'acquittera de la fiscalité).
- A la fin du démembrement, il y a extinction de l'usufruit, qui rejoint automatiquement la nue propriété. Le nue propriétaire devient plein-propriétaire et perçois les dividendes.
- La durée du démembrement peut être soit temporaire (durée fixée dès le début), soit viagère.
- Le prix de la part sera réparti entre le nue propriétaire et l'usufruitier, avec une clé de démembrement déterminée à l'avance.
Exemple :
Prix de part en pleine propriété : 200€
Prix de la part en nue propriété (avec une décote de 40% sur 15 ans) : 120€
Prix de la part en usufruit : 80€

👉 en investissement progressif : vous pouvez faire l'acquisition de parts mensuellement. C'est le même principe que lorsque vous épargnez sur un livret bancaire en mettant une somme tous les mois.

👉 en ré-investissant vos dividendes en nouvelles parts : vous ne souhaitez pas percevoir les dividendes, vous préférez que vos dividendes soient converties en parts supplémentaires

👉Fiscalité : les revenus perçus (appelés dividendes), sont à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers, et sont soumis à l'impôt selon votre Tranche Marginale d'Imposition et aux prélèvements sociaux.

Avant tout investissement, il est nécessaire de faire un bilan patrimonial et une étude approfondie de votre situation.

13/02/2025

Dans un contexte de marché immobilier chahuté (évolution des prix du marché, condition d'octroi prêt immobilier, loi climat et résilience, modification et évolution de la fiscalité dans le statut LMNP, fin du dispositif PINEL...), l'investissement en parts de SCPI a plus que jamais toute sa place dans une construction et d'optimisation de patrimoine.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des structures d’investissement qui permettent à des particuliers (et également des personnes morales) d’investir dans de l’immobilier professionnel sans avoir à gérer directement les biens.

Cela permet d'avoir accès :

➡️ A une diversification de biens immobilier, ce qui réduit le risque lié à la concentration sur un seul bien.
➡️ A un rendement attractif
➡️ A une gestion déléguée à des experts, qui vous libère des contraintes liées à la location et à l'entretien des biens.
➡️ A un seuil d'investissement accessible avec un montant d’entrée plus faible que l’achat en direct d’un bien immobilier.

Il existe plusieurs façons de développer son patrimoine grâce à l'investissement via des parts de SCPI :

👉 en cash
👉 en financement
👉 en pleine propriété
👉 en démembrement (nue propriété et usufruit)
👉 en investissement progressif
👉 en ré-investissant vos dividendes en nouvelle part

C'est une solution qui doit être construite sur mesure, et pour ça il faut être bien accompagné 🤝

12/01/2025

Alors que nous avons commencé l'année 2025, je souhaite vous adresser mes vœux les plus chaleureux. Que cette nouvelle année soit une toile blanche sur laquelle vous peindrez vos rêves et vos ambitions.

Ensemble, faisons de 2025 une année d’opportunités et de réussites. Que vos projets prennent forme et que votre patrimoine se développe harmonieusement. Je suis ici pour vous accompagner dans chaque étape de ce parcours, en vous offrant conseils et stratégies adaptées à vos besoins.

Rappelez vous que chaque décision que vous prenez aujourd'hui façonne votre avenir. Alors, prenons le temps d'explorer de nouvelles perspectives et d'atteindre des sommets inexplorés ensemble !

Merci de votre confiance. Que cette année soit synonyme de prospérité, de bonheur et de sérénité pour vous et vos proches.

✨ Très bonne année 2025 !

01/11/2024

La fin d'année approche, et avec elle une grande incertitude fiscale 🤔 sur différentes thématiques (cf projet de loi de finances 2025 qui n'est pas encore voté)

➡️ Connaissez vous votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition)?
➡️ Savez vous combien vous allez payer d’impôt l'année prochaine?
➡️ Savez vous comment faire pour effacer totalement ou partiellement le montant de votre impôt?

🗓️ Il est encore temps d'agir et de transformer vos impôts en patrimoine !!! Vous avez jusqu'au 31/12/2024 pour mettre en place les solutions qui s'imposent, alors n'attendez pas !!!

23/08/2024

🤑 🤑 🤑 FAITES DES ECONOMIES EN CHANGEANT D'ASSURANCE EMPRUNTEUR🤑 🤑 🤑

Vous êtes actuellement propriétaire d’un bien immobilier 🏠 avec un emprunt en cours 💶?
Avec la Loi Lemoine, vous pouvez librement et facilement changer votre assurance de prêt immobilier quand vous le souhaitez.

➡ Je peux vous proposer une assurance de prêt plus compétitive que celle de votre banque.

➡ Je prends en charge l’intégralité de vos démarches de résiliation et de souscription :

· Bilan de votre couverture en assurance emprunteur
· Calcul de l’économie tarifaire possible
· Souscription d’un contrat en équivalence bancaire et répondant à vos besoins
· Résiliation de votre précédent contrat et prise en charge des démarches auprès de votre organisme prêteur

➡ Jusqu’à 15 000€ d’économies sur votre crédit immobilier !

🤔 Alors n’hésitez plus et contactez moi 👊👊👊 !!!

✅ Vous allez : Alléger vos mensualités et faire des économies significatives

✅ Bénéficier de garanties adaptées aux exigences de la banque

Tout le monde à le droit d'être bien conseillé

08/08/2024

Vous avez reçu votre avis d’imposition soit par courrier, soit dans votre espace sécurisé du site des impôts

Vous avez constaté une erreur ? Peut être avez vous oublié de cocher une case, de déclarer un montant ouvrant droit à un crédit d’impôt ou une réduction d’impôt,…

Il est possible de corriger cette erreur, rendez vous dans votre espace pour corriger votre déclaration en ligne.

➡️ Date limite : 04/12/2024

06/08/2024

Samedi 03/08/2024, j’ai eu l’honneur, la chance et la joie de me rendre aux JO Paris 2024 pour assister à l’épreuve de judo🥋 par équipe mixte.

Dans une ambiance de folie, à l’intérieur de l’arena champs de mars et dans la Fan Zone du dojo de Paris, notre équipe est devenue championne olympique 🥇en nous faisant vivre un ascenseur émotionnel incroyable !!!

En plus de leurs qualités athlétiques et techniques, nos combattants et combattantes avaient un mental d’acier, qui leur a permis de renverser une situation (très) défavorable face à l’équipe du Japon.

Pour réussir, l’entrepreneur et le sportif de haut niveau ont un point commun : le Mindset !!!

Rappel : Teddy RINER est suivi et accompagné par la même psychologue depuis ses 14 ans.
Être un athlète hors norme ne suffit pas pour réussir dans la longévité

Bravo et merci à l’équipe de France 🇫🇷 de 🥋 💪

11/04/2024

🗓 Aujourd'hui est le jour tant attendu, vous allez pouvoir déclarer vos revenus 2023 😅 !!!

Rappel sur les dates limites de déclaration en ligne :

➡️ 23 mai 2024 à 23h59 : départements 01 à 19 et non-résidents

➡️ 30 mai 2024 à 23h59 : départements 20 à 54

➡️ 6 juin 2024 à 23h59 : départements 55 à 976

Rappel sur la date limite de déclaration papier :

➡️ 21 mai 2024, peu importe votre lieu de résidence, cachet de la poste faisant foi.

👉 Après cette douloureuse épreuve, n'attendez pas pour faire un bilan et mettre en place les solutions qui vous permettront de transformer vos impôts en patrimoine !!!

Tout le monde a le droit d'être bien conseillé !!!

05/04/2024

Faites des économies en changeant d'assurance emprunteur

➡️ Avec la Loi Lemoine, vous pouvez librement et facilement changer votre assurance de prêt immobilier quand vous le souhaitez.

C'est ce l'on appelle la substitution. Votre nouvelle assurance doit présenter, à minima, des garanties équivalentes à celles en cours.

Vous pouvez également modifier votre quotité, pourvu que 100% du prêt soit assuré.

Il est également possible de changer son assurance emprunteur pour un crédit à la consommation.

Vos avantages 👊 :

👉 Vous allégez vos mensualités et faites des économies significatives sur la durée de l'emprunt
👉 Vous récupérez du pouvoir d'achat mensuellement

🔎 Un bilan peut vous éclairer et apporter le conseil pour optimiser votre situation !!!

Tout le monde a le droit d’être bien conseillé