Asteria Patrimoine

29/05/2026

Beaucoup d’acquéreurs pensent que “la GFA couvre tout” en VEFA, surtout quand le marché se tend et que des promoteurs défaillent. Cette garantie sert avant tout à permettre l’achèvement de l’immeuble si le vendeur n’est plus en mesure de financer les travaux. 🏗️

La GFA sécurise la fin du chantier, pas le coût du temps perdu. ⏳

En cas de re**rd ou de surcoûts (intérêts intercalaires, relogement…), il faut donc enclencher d’autres démarches : mise en demeure, dossier documenté, déclaration de créance au mandataire judiciaire, et échange avec la banque. 📬🔎

Quel document conservez-vous systématiquement pour prouver l’avancement réel du chantier ?

27/05/2026

En location meublée, le mobilier n’est pas “sous-entendu” : il doit être opposable, noir sur blanc. 🧾

Le jour de l’état des lieux d’entrée, l’inventaire devient votre filet de sécurité si un équipement manque, casse ou disparaît plus t**d. 🔒

📝 Listez chaque élément (quantité, état, éventuelles remarques).
📸 Ajoutez des photos datées si possible, surtout pour l’électroménager et la literie.
✍️ Faites parapher chaque page et signez des deux côtés, puis repartez chacun avec une copie.

Ce qui n’est pas formalisé correctement au départ se discute (beaucoup) à la sortie. 🏠

25/05/2026

Entre paiement en une fois ou mensualités à vie, que choisir ?

On démystifie les modes de versement pour sécuriser vos proches.

23/05/2026

80 % des acquéreurs veulent surtout une livraison rapide : l’arrêt du chauffage gaz dans le neuf collectif va-t-il vraiment changer leur décision ? 🧐

Dès fin 2026, les programmes concernés devront intégrer d’autres solutions de chauffage. Pour les promoteurs, cela implique des ajustements techniques, des réseaux électriques renforcés et, dans certains cas, plusieurs milliers d’euros de coût supplémentaire par logement.

Pour l’acheteur, l’effet immédiat peut rester limité, car ces évolutions sont souvent intégrées en amont. En revanche, le sujet pèse sur l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de charges et conformité aux normes les plus récentes. 📄

Dès fin 2026, les chaudières gaz disparaîtront des logements neufs collectifs. Une évolution qui pourrait peser sur le prix d’achat, les charges et le financement, dans un marché immobilier déjà fragilisé.

09/05/2026

Beaucoup pensent que le PER est identique quel que soit le statut.

En pratique :
– Le salarié raisonne avec son plafond basé sur ses revenus N-1.
– Le TNS bénéficie souvent d’un plafond plus large.
– En couple, les plafonds peuvent se mutualiser.

Même produit, logiques différentes.

06/05/2026

Un don peut réduire votre impôt, mais encore faut-il appliquer le bon régime. 🧾

En matière fiscale, la générosité ne suffit pas : il faut aussi vérifier la nature de l’organisme, la cause soutenue et les conditions du versement. Le cadre général prévoit une réduction d’impôt de 66 % pour les dons aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. 📄

Mais ce taux n’est pas universel.

Pour les dons destinés à l’aide aux personnes en difficulté, la réduction peut atteindre 75 %, avec un plafond porté à 2 000 € pour les dons réalisés depuis le 14 octobre 2025. 🤝

Au-delà de ce plafond, la partie restante peut être soumise au régime classique de 66 %.

Il faut aussi rester attentif aux dispositifs temporaires. Certaines mesures sont créées pour répondre à une situation précise, comme Mayotte ou Chambord, tandis que d’autres disparaissent ou reviennent au droit commun. 📌

C’est le cas du taux majoré lié au patrimoine religieux, qui revient à 66 % en 2026.

02/05/2026

On entend souvent que la plus-value immobilière se fait le jour de la revente. ❌
Elle se construit aussi quand le prix d’achat baisse. 💶

Repérer ce qui freine les autres (annonce peu valorisée, bien en vente depuis longtemps, déco datée), chiffrer les travaux, puis négocier : c’est déjà créer de la marge. 🔧

25/04/2026

La réversion, une option essentielle pour assurer la sécurité financière de vos proches.

Lors de la souscription d'un Plan d'épargne retraite (PER), il est possible d'opter pour une réversion.

- La réversion permet au bénéficiaire choisi de percevoir une rente viagère après le décès du titulaire.
- Cette option est disponible uniquement si vous choisissez une sortie sous forme de rente viagère.
- Le bénéficiaire peut être votre conjoint, partenaire de pacs ou même vos enfants.

24/04/2026

Jusqu’à 50 000 € d’éco-PTZ en complément : en 2026, le financement d’une rénovation se joue surtout sur le montage ?

Dans le parcours par geste, l’isolation des murs (intérieur ou extérieur) n’est plus aidée, et certaines chaudières bois sont exclues. Les mono-gestes restent possibles jusqu’à fin 2026, mais les combinaisons intéressantes se réduisent. 🧱

Pour une rénovation globale, le passage par un conseiller France Rénov’ devient obligatoire avant le dépôt, avec un gain d’au moins 2 classes de DPE et au moins deux gestes d’isolation. Conditions : résidence principale 8 mois/an, logement de plus de 15 ans (sauf exception), artisan RGE obligatoire. ✅

Pour avancer : vérifiez votre profil de revenus (ex. couple hors Île-de-France : intermédiaire au-delà de 45 842 €), choisissez le bon parcours, puis cumulez MaPrimeRénov’, CEE, TVA à 5,5 % et éco-PTZ. Quel point vous freine le plus ? 📝

MaPrimeRénov’ 2026 rouvre avec de nouvelles règles. Conditions, plafonds, travaux éligibles et montants à connaître avant de lancer vos devis.