GAP CGP

06/11/2025

📜🏛️ Découvrez deux avancées notables en matière de transmission de patrimoine ! La Cour de cassation (avril 2025) a souligné qu'une modification de clause bénéficiaire peut être valable sans l'accord préalable de l'assureur. De plus, une réponse ministérielle (août 2025) confirme que le conjoint survivant a la possibilité de limiter ses droits à l'usufruit. Des outils précieux pour une planification successorale optimisée. 📈📊

Deux évolutions récentes viennent enrichir la boîte à outils des praticiens de la transmission : la Cour de cassation (avril 2025) a rappelé que la modification d’une clause bénéficiaire pouvait être valable sans notification à l’assureur, tandis qu’une réponse ministérielle (août ...

04/11/2025

Créer une SCI, c’est souvent une décision de famille. Mais au-delà des statuts et de la gestion des biens, une question revient souvent : faut-il tenir une comptabilité ? 🤔

Tout dépend de votre situation :

- Obligatoire pour les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), ou si l’un des associés est lui-même une société.
- Fortement recommandée pour toutes les autres, même si la SCI relève de l’impôt sur le revenu.

Pourquoi ?

Parce qu’une comptabilité, même simplifiée, permet de :

- Suivre les flux financiers et les comptes courants d’associés,
- Justifier la gestion du gérant et informer les associés,
- Prouver la réalité de l’activité en cas de contrôle fiscal,
- Faciliter la transmission ou la sortie d’un associé.

En résumé : la comptabilité n’est pas toujours une obligation… mais elle reste une preuve de bonne gestion et une garantie de transparence.

30/10/2025

📈💼 Le compte courant d'associé, un levier discret mais puissant pour renforcer la trésorerie de votre PME ! Découvrez comment utiliser cet outil dans un contexte de taux élevés et de financement bancaire sélectif, tout en maîtrisant les règles fiscales et patrimoniales 💼📈

Souvent perçu comme une mécanique technique, le compte courant d’associé retrouve aujourd’hui une attractivité particulière. Dans un contexte de taux plus élevés et de financement bancaire sélectif, il constitue un levier discret mais puissant pour consolider la trésorerie d’une PME s...

28/10/2025

🏠👵🏻 Découvrez les avantages fiscaux pour les personnes âgées en maison de retraite ou établissement spécialisé. Exonération de la taxe d'habitation pour la résidence principale, mais attention aux conditions et limitations pour les résidences secondaires. 🔍📜

Les personnes âgées accueillies en maison de retraite ou dans un établissement spécialisé bénéficient d'une exonération de la taxe d'habitation pour leur résidence principale. Toutefois, certaines conditions et limitations s'appliquent, notamment en ce qui concerne les résidences secondair...

23/10/2025

🗑️ C’est un sujet que beaucoup repoussent. Trop flou. Trop lointain. Et pourtant…

Préparer la transmission de son entreprise – que ce soit à ses enfants, ses salariés ou un repreneur – est un levier stratégique. Et surtout, une nécessité.

Ce qu’il faut comprendre, c’est que ce moment viendra quoi qu’il arrive : départ en retraite, accident de la vie, ou opportunité inattendue. Et dans ces cas-là, mieux vaut être prêt.

Une sortie mal anticipée, c’est :

- Une fiscalité alourdie,
- Des héritiers dépassés,
- Une entreprise fragilisée, parfois invendable.

À l’inverse, en structurant les choses suffisamment tôt (valorisation, gouvernance, outils patrimoniaux adaptés…), vous protégez vos proches et assurez la continuité de ce que vous avez construit.

🧠 Transmettre son entreprise, ce n’est pas tourner la page. C’est écrire les prochaines lignes avec lucidité !

21/10/2025

Chefs d’entreprise : et si vous prépariez votre retraite… avant qu’il ne soit trop t**d ?

À la retraite, un dirigeant peut perdre jusqu’à 70 % de ses revenus. Beaucoup s’imaginent à tort que leurs cotisations suffiront à assurer leurs arrières…

Voici les 5 grands réflexes à adopter pour partir en retraite sereinement :

1️⃣ Connaître son statut : TNS ou assimilé salarié ?

Selon votre rôle dans la structure, cela déterminera vos interlocuteurs, vos droits et le montant futur de votre pension.

2️⃣ Récupérer son relevé de carrière (RIS)

Envoyé tous les 5 ans dès 35 ans, ce document recense vos trimestres et points acquis. En cas d’erreur, vous pouvez – et devez – faire corriger. Une erreur peut coûter très cher au moment du départ.

3️⃣ Racheter des trimestres

Vous avez fait de longues études ? Travaillé à l’étranger sans cotiser ? Il est possible de racheter jusqu’à 12 trimestres.

4️⃣ Penser à la transmission ou à la vente de l’entreprise

Vous pouvez parfois bénéficier d’un abattement sur la plus-value en cas de revente ou toucher une aide au départ (artisans/commerçants).

5️⃣ Compléter vos revenus avec une épargne retraite

Depuis la loi Pacte, un produit unique existe : le PER. Un outil intéressant pour lisser sa transition.

S’organiser tôt, c’est éviter les mauvaises surprises. Et vous, avez-vous déjà estimé votre future pension ?

16/10/2025

🏠🔧 Le dispositif Denormandie, destiné à inciter à la rénovation de logements anciens pour la location, devait prendre fin en 2026. Cependant, après plusieurs changements législatifs, il a finalement été prolongé jusqu'à la fin de l'année 2027. Découvrez les dernières évolutions de ce dispositif dans notre article.

Destiné à encourager la rénovation de logements anciens en vue de leur mise en location, le dispositif Denormandie devait disparaître fin 2026. Cependant, après des rebondissements législatifs, il a finalement été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.

14/10/2025

📈💹 Après des années de ret**d, les actions européennes reprennent des couleurs en 2025. Les investisseurs se demandent si c'est le début d'une ère favorable aux "value" (banques, industrielles, matériaux, défense) ou simplement un rebond cyclique. Les indices pointent vers un scénario plus durable, bien que les risques restent présents. Découvrez-en plus dans notre article !

Après des années de ret**d sur Wall Street, les actions européennes ont repris de l’élan en 2025. À la clé, une interrogation centrale pour les investisseurs : assiste-t-on à un vrai changement de régime en faveur des valeurs « value » (banques, industrielles, matériaux, défense), ou s...

09/10/2025

🔋 Le DPE va évoluer le 1er janvier 2026 : voici ce que tout propriétaire doit savoir !

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est pas qu’une formalité, c’est un outil important pour la vente, la location, et plus largement pour valoriser un logement.

Le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE sera abaissé de 2,3 à 1,9 à partir de janvier 2026.

⚡️ Ce changement permet de corriger une inégalité de traitement : jusque-là, les logements chauffés à l’électricité étaient pénalisés malgré une production d’électricité largement décarbonée en France.

Selon les estimations gouvernementales, environ 850 000 logements classés “F” ou “G” pourraient sortir du statut de “passoire énergétique” simplement grâce à ce réajustement, sans travaux supplémentaires.

Les DPE ou audits réalisés avant le 1er janvier 2026 resteront valables. Et, s’ils bénéficient d’une amélioration d’étiquette avec le nouveau calcul, vous pourrez obtenir une attestation de mise à jour gratuitement, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

👉 Pour vous en tant que propriétaire, cela signifie une opportunité de revaloriser votre bien ou vos investissements locatifs, de rassurer vos acheteurs ou locataires, et d’éviter les contraintes liées aux logements très énergivores.

Pensez à discuter dès maintenant avec votre CGP pour voir si vous êtes concerné, et préparer vos projets immobiliers en conséquence.

07/10/2025

🏡 L’achat immobilier à deux est une étape importante. Mais selon que vous soyez mariés, pacsés ou en union libre, les règles changent.

Les couples non mariés doivent être particulièrement vigilants pour éviter de mauvaises surprises en cas de séparation ou de décès.

Concrètement, deux options principales existent :

🔹 L’indivision : chacun détient une part du bien proportionnelle à son apport (ou 50/50 par défaut). Une convention d’indivision peut préciser les modalités de financement et prévoir une clause de rachat en cas de décès.

🔹 La SCI : plus souple, elle permet d’organiser la répartition via des parts sociales, et de prévoir des clauses (agrément, démembrement croisé) pour protéger le survivant en cas de décès.

Il existe aussi d’autres possibilités, même si elles sont plus rares ou plus lourdes à mettre en place :

- L’acquisition par une seule personne (mais le non propriétaire a une absence totale de droits sur le logement),
- Le PACS (nécessite des démarches et un engagement certain),
- La tontine (mécanisme rigide et fiscalité pouvant être lourde)

Les couples d’aujourd’hui méritent des solutions adaptées et sécurisées que votre notaire saura vous conseiller pour anticiper chaque situation et protéger vos droits !

06/10/2025

🎀 Dans la gestion de patrimoine, nous parlons d'anticipation et de sécurité financière. Mais l'investissement le plus précieux reste notre capital santé.

Octobre Rose est le moment de mettre la prévention au cœur de votre stratégie de vie. Prendre soin de soi, c'est assurer son avenir et celui de ses proches.

Prenons le temps de nous informer et de nous faire dépister. 🤝

02/10/2025

🏠📊 D'après une étude de l'Insee, 25% des logements principaux en France ont 3 pièces de trop ! Découvrez comment l'âge, la propriété et la sédentarité influencent ce phénomène, et comment cela impacte les politiques de logement dans un marché tendu 💡🏘️

Selon une vaste étude de l’Insee, un quart des résidences principales françaises disposent de trois pièces de plus que nécessaire. Un phénomène structurel lié à l’âge, à la propriété, et à la sédentarité résidentielle, qui remet en question les politiques de logement dans un mar...