20/01/2026
قرار وزير الاستثمار رقم 578 لسنة 2025 بتحديد أنواع وفئات السماسرة العقاريين الخاضعين للقيد في سجل السماسرة العقاريين بالهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات
🎯 الهدف من القرار:
هو تنظيم سوق الوساطة العقارية، وحماية أطراف التعامل، وضبط مزاولة المهنة من خلال وضع معايير واضحة لأنواع السمسرة وفئاتها، والتأكد من مدى ملائمة موارد السمسار للتعاملات التي يكون طرف فيها، وطبعاً لتعزيز الشفافية والاستقرار في هذا القطاع الهام.
🎯 والنقاط رئيسية في القرار، نقطتان وهما:
1) أنواع وتصنيف السماسرة العقاريين إلى أربعة أنواع
مع إمكانية قيد السمسار بأكثر من نوع إذا توفرت الشروط:
📌 سمسار بيع: يقوم بأعمال الوساطة لإبرام عقود بيع العقارات أو الأراضي لصالح البائع.
📌 سمسار شراء: يقوم بأعمال الوساطة لإبرام عقود شراء العقارات أو الأراضي لصالح المشتري.
📌 سمسار مزدوج: يقوم بأعمال الوساطة في كل من البيع والشراء لصالح البائع والمشتري بموجب عقد سمسرة مزدوج.
📌 سمسار إيجار: يقوم بالوساطة لإبرام عقود تأجير العقارات أو الأراضي سواء لصالح المؤجر أو المستأجر.
2. فئات السماسرة العقاريين
القرار قسم السماسرة إلى فئات بحسب قيمة العقود التي يتعاملون فيها ورأس المال المطلوب لكل فئة، وده بهدف: (تنظيم السوق وتحديد مدى ملائمة موارد السمسار للتعامل مع أحجام العقود المختلفة).
· 📌 الفئة (أ):
o تتعلق بالعقود التي تتجاوز قيمتها 100 مليون جنيه مصري.
o يشترط ألا يقل رأس مال السمسار عن 1,000,000 جنيه مصري أو ما يعادله بالعملات الأجنبية.
📌 · الفئة (ب):
o تتعلق بالعقود التي لا تتجاوز 50 مليون جنيه مصري.
o يشترط ألا يقل رأس المال عن 500,000 جنيه مصري أو ما يعادله بالعملات الأجنبية.
📌 · الفئة (ج):
o تتعلق بالعقود التي لا تتجاوز 10 ملايين جنيه مصري.
o يشترط رأس مال لا يقل عن 50,000 جنيه مصري أو ما يعادله من العملات الأجنبية.