BiWa Baufinanz

Ich bin Andrea Binder-Wagner, Expertin für Baufinanzierungen in und um Passau

26/06/2025

Der Effektivzins berücksichtigt neben dem Sollzins noch weitere Gebühren und Kosten, die im Zuge einer Finanzierung anfallen 📈
➡️ Der Effektivzins soll demnach die Gesamtkosten für die Finanzierung transparent machen und ist somit ein hilfreiches Merkmal beim Vergleich der Finanzierungsangebote.

Ihr habt Fragen ❓zu eurer Finanzierung und benötigt jemanden, der euch mit Rat und Tat zur Seite steht? Ich stehe euch gerne zur Verfügung - kontaktiert mich doch ganz unverbindlich (telefonisch 📞 oder direkt über Social Media 📩) → gemeinsam verwirklichen wir euren Traum vom Eigenheim mit der dazu passenden Finanzierung!

15/05/2025

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, steht häufig vor der Entscheidung: Haus kaufen oder bauen? Dabei spielt nicht zuletzt das Immobilienangebot vor Ort eine wichtige Rolle: während in ländlichen Regionen sowohl Baugrundstücke als auch Bestandsimmobilien im Angebot sind, sind in beliebten Städten nahezu keine Baugrundstücke vorhanden. 🏞️🏙️🏠

Sowohl das Bauen als auch das Kaufen hat jedoch seine Vor- und Nachteile.

Wie würdet ihr euch entscheiden? Schreibt mir gerne eine Nachricht 👇 ich unterstütze euch bei dieser Entscheidung und erarbeite euch einen optimalen Finanzierungsplan für euer Traumhaus für die Zukunft!

26/02/2025

Ihr wollt euch den besten Zinssatz sichern?
➡️ Eigenkapital, eine hohe Tilgung und Zusatzsicherheiten können den Zinssatz positiv beeinflussen 🤩 Aber auch ein freier Finanzmakler mit Zugriff auf hunderte verschiedene Banken kann ein besseres Ergebnis erzielen.
→ Meldet euch gerne bei mir und gemeinsam können wir berechnen, welcher Zinssatz euch aktuell für euch möglich ist 👨‍💻

11/12/2024

➡️ Ein Volltilgerdarlehen ist ein Annuitätendarlehen das innerhalb der Zinsbindung komplett getilgt wird. ✅

Ein Volltilgerdarlehen ist also besonders dann geeignet, wenn ihr euch aufgrund eines sicheren und entsprechend hohen Einkommens höhere Darlehensraten langfristig leisten könnt. 💸
Diese Art des Darlehens bringt weitere Vorteile mit sich: zum einen belohnen Banken ein Volltilgerdarlehen oftmals mit einem Zinsvorteil und zum anderen entfällt hierdurch das Risiko von steigenden Zinsen in der Zukunft und die monatliche Rate bleibt somit immer kalkulierbar.

Ihr seid an einem Volltilgerdarlehen interessiert und wollt mehr darüber oder über Alternativen erfahren? 💡
Kontaktiert mich gerne ✍️

30/08/2024

Oft werden beim Kauf einer Immobilie die Anschaffungsnebenkosten völlig vergessen 🤯 → diese können aber 9-12% des Kaufpreises ausmachen, ganz schön viel, nicht wahr? Diese sind jedoch von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. So kann es sein, dass die Kaufnebenkosten in Bayern weniger ausmachen als z.B. in Schleswig-Holstein.

Im Folgenden zeige ich euch einen kurzen Überblick zur Berechnung der Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf:

☑️ Notar- & Grundbuchamt: ca. 1-2% des Kaufpreises für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags + Eintragungen in
die Grundbücher durch den Notar
☑️ Maklergebühr: ca. 2-5% des Kaufpreises (Provision für die Maklerleistung ist frei vereinbar zwischen Makler und Kunde)
☑️ Grunderwerbssteuer: ca. 3,5-6,5% des Kaufpreises (→ fester Grunderwerbssteuersatz je nach Bundesland)

Ihr wollt mehr darüber erfahren und wissen, welche Kaufnebenkosten auf euch zukommen können? Dann kontaktiert mich doch ganz unverbindlich - gerne bin ich euch dabei behilflich 🤗📩

12/07/2024

Ihr wollt euer Eigenheim oder eure Eigentumswohnung modernisieren, aber seid euch unsicher welche Art der Finanzierung für welche Maßnahmen geeignet sind? 💶🏚️

→ Mithilfe eines Modernisierungskredits können Eigenheimbesitzer ihre Modernisierungsmaßnahmen finanzieren. Dabei muss je nach Höhe des Kredits eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden. Das dient der Bank als Sicherheit für das Darlehen. Natürlich sind bei solchen Vorhaben auch die Programme der KfW oder der BayernLabo hochinteressant. 😊

Schreibt mir doch gerne eine Nachricht 📩 und gemeinsam können wir die für euch passende Finanzierungsmöglichkeit erarbeiten 👨‍💻

19/04/2024

Bei der Wertermittlung einer Immobilie 🏡 gibt es Faktoren auf die der Eigentümer Einfluss nehmen kann und solche, auf die er das nicht kann. Hier die grundsätzlichen Faktoren, die bei jeder Immobilienbewertung herangezogen werden:

➡️ Lage (Verkehrsanbindung, Bodenrichtwert etc.)
➡️ Ausstattung (Größe, Heizung, Garten etc.)
➡️ Zustand (Baujahr, Energieeffizienz, Renovierungszustand, Objektart etc.)

Der Wert eurer Immobilie liegt somit zum Teil in eurer Hand! Habt ihr noch Fragen❓zu diesem Thema? Dann meldet euch jederzeit gerne bei mir oder lasst mir einen Kommentar da 👇

14/03/2024

Würde eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage für euch in Frage kommen❓Was sind hier die Vor- und Nachteile?

Vorteile:
+ beständige Mieteinnahmen, im Idealfall Schutz vor Inflation
+ Wertsteigerungspotenzial
+ Potenzielle hohe Eigenkapitalrendite
+ als Sachwert ein Investment zum "Anfassen"

Nachteile:
-Leerstand/Mietausfälle
-Wertverlust
-Risiko durch Mietpreisbremse oder Mietendeckel
-langfristige Kapitalbindung

Überlegt ihr, eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu kaufen? 🏘️ Schreibt mir gerne persönlich - ich stehe euch mit Rat und Tat zur Seite 🤝

20/02/2024

Das Programm klimafreundlicher Neubau startet endlich wieder 🏡

Seit heute (20.02.2024) können für das Programm Klimafreundlicher Neubau wieder Anträge bei der KfW eingereicht werden 👍

Es stehen insgesamt 762 Millionen Euro in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung, die deutlich unter den aktuell marktüblichen Zinsen für Baufinanzierungen liegen 💸

Gefördert wird sowohl der Neubau als auch der Ersterwerb neu errichteter klimafreundlicher Wohngebäude im Effizienzhaus 40-Standard.

Kontaktiert mich am besten gleich, damit wir euer Vorhaben schnell in die Wege leiten können und ihr auch von der aktuellen Förderung profitieren könnt 😊🤩

15/02/2024

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, steht häufig vor der Entscheidung: Haus kaufen oder bauen? Dabei spielt nicht zuletzt das Immobilienangebot vor Ort eine wichtige Rolle: während in ländlichen Regionen sowohl Baugrundstücke als auch Bestandsimmobilien im Angebot sind, sind in beliebten Städten nahezu keine Baugrundstücke vorhanden. 🏞️🏙️🏠

Sowohl das Bauen als auch das Kaufen hat jedoch seine Vor- und Nachteile.

Wie würdet ihr euch entscheiden, wenn ihr die freie Wahl habt? Schreibt mir gerne eine Nachricht 👇 – ich unterstütze euch bei dieser Entscheidung und erarbeite gemeinsam mit euch einen maßgeschneiderten Finanzierungsplan für euer Traumhaus für die Zukunft!

22/12/2023

Ich hoffe, ihr habt alle ein wunderschönes Weihnachtsfest! Ich möchte die Gelegenheit nutzen, um euch ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr zu wünschen. 🎄🎁🎉
Lasst uns das neue Jahr mit einem Lächeln, voller Optimismus und Freude begrüßen!
In diesem Sinne, frohe Feiertage und einen tollen Start ins neue Jahr 🎇🌟

06/12/2023

➡️ Ein Volltilgerdarlehen ist ein Annuitätendarlehen das mit Ablauf der Zinsbindung komplett getilgt wird. Aufgrund der konstanten monatlichen Belastung über die gesamte Darlehenslaufzeit, besteht zukünftig weder ein Restschuld- noch ein Zinsänderungsrisiko 💸
Ihr seid an dieser Finanzierungsvariante interessiert und wollt mehr darüber erfahren? Oder ihr möchtet wissen welche Alternativen es gibt? 💡
Kontaktiert mich gerne ✍️

Adresse

Bad Höhenstadt 179
Fürstenzell
94081

Öffnungszeiten

Montag

08:00 - 17:00

Telefon

+4915152585161

Webseite

https://www.biwa-baufinanz.de/

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