Vermögen statt Steuern

Vermögen statt Steuern Steueroptimierung für
Unternehmer:innen & Vermögende

- Steuerlast senken & Vermögen aufbauen -

03/09/2026

Der Zeitpunkt einer Renovierung kann steuerlich einen großen Unterschied machen!🏠
Wer kurz nach dem Kauf zu viel in die Immobilie investiert, kann die Kosten unter Umständen nicht sofort steuerlich geltend machen.

Dann werden die Ausgaben über viele Jahre verteilt und der steuerliche Effekt fällt deutlich geringer aus.

Gerade bei größeren Renovierungen lohnt es sich deshalb, nicht nur über die Maßnahme selbst nachzudenken, sondern auch über den richtigen Zeitpunkt.

Vereinfacht dargestellt. Keine Beratung!

Sie möchten wissen, wann Renovierungen steuerlich sinnvoll sind? Termin in der Bio.

01/09/2026

Viele Vermieter schreiben ihre Immobilie einfach mit dem Standardsatz ab! 🏠

Was viele nicht wissen: Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann unter bestimmten Voraussetzungen eine höhere Abschreibung möglich sein.

Das bedeutet jedes Jahr mehr steuerliche Entlastung. Und über viele Jahre kann daraus ein erheblicher finanzieller Unterschied entstehen.
Genau deshalb lohnt es sich, die Abschreibung der eigenen Immobilie einmal genauer prüfen zu lassen.

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30/08/2026

Die Ferienwohnung auf Mallorca bringt Lebensgefühl und vor allem Komplexität. 🌴

Laien kaufen zuerst und fragen danach, wer besteuern darf. Profis klären das vorher.
Denn bei Auslandsimmobilien entscheidet das Zusammenspiel zweier Steuersysteme über das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen. Mal wird in Deutschland freigestellt, mal angerechnet, und Vermietung, Eigennutzung und Verkauf werden dabei völlig unterschiedlich behandelt.

Wer mit „in Deutschland steuerfrei" kalkuliert, rechnet nur die halbe Wahrheit.
Die Immobilie ist der einfache Teil. Die Struktur dahinter ist die eigentliche Arbeit.
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Bevor Sie im Ausland kaufen, lohnt der Blick aufs Gesamtbild! Termin in der Bio.

27/08/2026

Ein Gutachten kostet Tausende oder spart ein Vielfaches. Die Frage ist nur: wann?

Wann es sich rechnet: altes oder sanierungsbedürftiges Gebäude, 50 Jahre Nutzungsdauer unrealistisch hoher Gebäudeanteil → großer Hebel Beispiel: 2.000 € Gutachten → 5.000 € mehr AfA/Jahr = Amortisation in Monaten ✅

Wann eher nicht: kleine ETW mit niedriger Bemessungsgrundlage Neubau mit ohnehin hohem Satz hier oft teurer als der Nutzen ❌

„Immer ein Gutachten" ist so falsch wie „nie eins". Es zählt der Hebel beim einzelnen Objekt – und der gehört vorher geklärt, nicht ins Einspruchsverfahren.

Vereinfacht dargestellt. Keine Beratung.

Ob sich ein Gutachten für Ihr Objekt rechnet? Termin in der Bio!

24/08/2026

Schnell mal Geld zwischen sich und der eigenen GmbH verschieben? Einer der teuersten GmbH-Fehler. 💸
Ein Gesellschafterdarlehen ist erlaubt, aber es muss fremdüblich sein:
✅ schriftlicher Vertrag
✅ angemessener Zins
✅ vereinbarte Sicherheiten
✅ klare Rückzahlung

Fehlt das: das Finanzamt erkennt das Darlehen nicht an im schlimmsten Fall: Auszahlung wird als verdeckte Gewinnausschüttung gewertet. Sie versteuern Geld, das Sie nur geliehen hatten. Gerade unter nahestehenden Personen prüft das Finanzamt besonders genau!

Die Regel ist einfach: Behandeln Sie Ihre GmbH wie einen fremden Geschäftspartner. Alles andere wird irgendwann teuer.

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Ob Ihre Vereinbarungen prüfungssicher sind? Termin in der Bio!

19/08/2026

Tantiemen sind ein beliebtes Werkzeug, um Gewinn aus der GmbH zu ziehen. Und ein Prüfungsschwerpunkt! 🔍
Eine Tantieme kann für GmbH Geschäftsführer steuerlich sinnvoll sein. Entscheidend ist aber, dass sie sauber gestaltet und vorab vereinbart wurde.

Denn das Finanzamt schaut genau hin, ob Festgehalt und Bonus noch in einem angemessenen Verhältnis stehen. Wird die Tantieme zu hoch angesetzt oder erst im Nachhinein beschlossen, kann ein Teil als verdeckte Gewinnausschüttung behandelt werden.

Aus einer sinnvollen Vergütungsstruktur kann dann schnell ein steuerlicher Nachteil werden.
Deshalb gilt: Tantiemen nicht einfach ausschütten, sondern vorher klar regeln und regelmäßig überprüfen.
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Sie möchten wissen, ob Ihre Tantieme steuerlich sauber gestaltet ist? Termin in der Bio.

13/08/2026

Die Denkmal-AfA gilt als Königsweg und wird trotzdem meist falsch genutzt! 🏛️

Der Hebel ist real (§ 7i EStG): Sanierungsanteil über 12 Jahre voll absetzbar 8 Jahre × 9 % + 4 Jahre × 7 % = 100 % Beispiel 300.000 € Sanierungsanteil → 27.000 € AfA/Jahr → bei 42 % über 11.000 € Ersparnis/Jahr ✅

Die Fallen, die fast alle übersehen: Denkmalobjekte sind häufig etwas teurer. Das soll die Abschreibung auf den Sanierungsanteil ausgleichen.

Allzu oft werden die hohen Anschaffungskosten heute, nach 12 Jahren nicht mehr erreicht, so dass Sie wirtschaftlich einen Verlust erzielen können.
Rechnen Sie sich das vorher aus. Wer nur wegen der AfA kauft und die Substanz übersieht, hat am Ende ein teures Denkmal statt eines Steuerhebels.

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Ob ein Denkmalobjekt für Sie trägt? Termin in der Bio!

11/08/2026

Die Pensionszusage gilt wieder als Gestaltungsinstrument für Geschäftsführer. Sie kann aber auch zur Bombe in der Bilanz werden!

Der Vorteil: Die GmbH bildet eine Pensionsrückstellung, senkt den steuerpflichtigen Gewinn und verschiebt Steuer in die Zukunft. ✅

Die Risiken, die fast alle unterschätzen: Eine zu hohe Zusage führt zur Überversorgung, das Finanzamt kürzt. Und sie macht die GmbH schwer verkäuflich, kaum ein Käufer übernimmt die Last. Beim Exit wird sie zum Deal-Breaker. ❌

Genial bei langem Horizont und stabiler Gesellschaft. Riskant, sobald ein Verkauf infrage kommt.
Die Frage ist nicht „Wie viel Steuer spare ich heute?", sondern „Was mache ich mit dieser Last in 15 Jahren?".

Vereinfacht dargestellt. Keine Beratung. Ob eine Zusage zu Ihrer Planung passt? Termin in der Bio.

09/08/2026

Der größte Steuervorteil Ihrer Immobilie entscheidet sich, bevor der erste Mieter da ist. 🏠
Nur das Gebäude ist abschreibbar, der Boden nie!

Aufteilung vom Finanzamt (oft Boden-lastig): 500.000 €, 60 % Boden → Gebäude 200.000 € × 2 % = 4.000 €/Jahr ❌

Saubere, belegbare Aufteilung: 25 % Boden → Gebäude 375.000 € × 2 % = 7.500 €/Jahr ✅ 2.500 € mehr AfA × 42 % ≈ 1.050 € im Jahr – über die Haltedauer fünfstellig

Wichtig: Die BMF-Arbeitshilfe ist nicht bindend (BFH 2020). Die Frage ist nicht, was die Immobilie kostet. Sondern wie viel davon als Gebäude anerkannt wird.

Vereinfacht dargestellt. Keine Beratung.

Wie sich Ihr Kauf sauber aufteilen lässt? Das finden wir gemeinsam heraus!

06/08/2026

Family Offices legen ihr Geld nicht einfach privat an. Sie nutzen eine vermögensverwaltende GmbH!
Der Hebel (§ 8b KStG): Aktien-Dividenden und -Veräußerungsgewinne zu 95 % steuerfrei effektiv ca. 1,5 % Steuer statt ca. 26 % über die private Abgeltungsteuer
✅ wer reinvestiert, hat fast den vollen Betrag wieder verfügbar!

Die Grenze: gilt vor allem für Aktien, Zinsen, Anleihen und bestimmte Fondsgewinne werden in der GmbH voll mit ca. 30 % belastet, das Kapital steckt in der Struktur, nicht privat verfügbar!

Ein starkes Reinvestitions-Werkzeug, aber kein Weg, schnell privat an Geld zu kommen.
Die Frage ist nicht „Privat oder GmbH anlegen?“, sondern „Will ich entnehmen oder über Jahre aufbauen?“. Besonders geeignet ist diese Strategie für Geld, dass Sie heute nicht zum Leben brachen!

Vereinfacht dargestellt. Keine Beratung.

Ob sich eine Investment-GmbH für Sie lohnt? Termin in der Bio.

Adresse

Immermannstraße 14-16
Düsseldorf
40210

Öffnungszeiten

Montag 08:00 - 17:00
Dienstag 08:00 - 17:00
Mittwoch 08:00 - 17:00
Donnerstag 08:00 - 18:00
Freitag 08:00 - 16:00

Telefon

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