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crestfinanz GmbH, Wittelsbacherring 49, Bayreuth (2026)

24/06/2026

Liebe Baufinanzierer!

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Bankpartner / -News und / -Aktionen
Bankpartner-News — Allgemein
Zinsänderungen
Zinskommentar

Bankpartner / -News und / -Aktionen
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Sparda Bank Berlin: Sonderkondition Verwendungszweck "Kauf"

Die Sparda Bank Berlin hat im Zeitraum vom 22.06.2026 – 31.07.2026 eine befristete Sonderaktion. Diese gewährt einen Zinsrabatt in Höhe von 15 Basispunkten.

Die Aktion gilt, wenn alle folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:

- Gesamtfinanzierung ab 300.000,- Euro (ohne Zwischenfinanzierung)
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Eigennutzung
- Beleihungs- bzw. Kaufpreisauslauf von maximal 90%
- Der Zinsrabatt wird bei Erfüllung der Kriterien automatisch im System berücksichtigt. (Achtung: Bei Vermietung muss manuell die Kondition wieder angepasst werden)

Bankpartner-News — Allgemein
Was ist neu, was ändert sich?
KfW: Verlängerung des Programms EH 55
Die KfW hat uns darüber informiert, dass die Förderung für die Ausprägung Effizienzhaus 55 für die Programme 297/298 verlängert wurde.

Diese Förderstufen enden spätestens zum 31.12.2026 (Antragseingang bei der KfW). Es gilt: Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln.

Hinweis: Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht.

Zinsänderungen
Ups & Downs im Überblick

Aktuelle Zinserhöhungen
- keine

Aktuelle Zinssenkungen
- AXA
- BHW
- ING DiBa
- KfW
- PSD Bank Karlsruhe-Neustadt
- PSD Bank Nord

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Zinskommentar

EZB signalisiert weiteren Spielraum für Zinserhöhungen

Für die Europäische Zentralbank könnte der sogenannte neutrale Zinssatz im Euroraum höher liegen als bisher angenommen. EZB-Chefvolkswirt Philip Lane sieht die Obergrenze inzwischen bei 2,5 Prozent statt bei 2,25 Prozent. Damit deutet er an, dass die jüngste Zinserhöhung die Wirtschaft möglicherweise noch nicht spürbar bremst und weiterer Spielraum für geldpolitische Straffungen bestehen könnte.

Bei einer Veranstaltung der Deutschen Bank erklärte Lane, die EZB habe ihre jüngste Zinserhöhung von einem Niveau aus vorgenommen, das aus ihrer Sicht noch als neutral einzustufen war. Der neutrale Zinssatz beschreibt jenes Zinsniveau, bei dem die Wirtschaft weder stimuliert noch gebremst wird. Lanes Einschätzung liegt damit über früheren Analysen von EZB-Ökonomen, die den Bereich zwischen 1,75 und 2,25 Prozent verorteten.

An den Finanzmärkten wächst deshalb die Erwartung, dass die EZB in diesem Jahr einen weiteren Zinsschritt nach oben vornehmen könnte. Gleichzeitig warnen einige Beobachter vor den möglichen Folgen höherer Kreditkosten für die ohnehin schwächelnde Konjunktur in der Eurozone. Lane bezeichnete den wirtschaftlichen Ausblick dennoch als stabil, verwies jedoch auf anhaltende Risiken durch gestiegene Energiepreise und deren Auswirkungen auf die Inflation.

Nach Einschätzung des EZB-Chefökonomen wird der jüngste Preisschock infolge der Spannungen im Nahen Osten die Inflation noch länger über dem Zielwert halten. Zwar sei die aktuelle Belastung deutlich geringer als die Energiekrise nach dem russischen Angriff auf die Ukraine im Jahr 2022, dennoch bleibe sie spürbar. Zugleich betonte Lane, dass die EZB ihren geldpolitischen Kurs unabhängig von der US-Notenbank Federal Reserve festlegen werde, um ihr Inflationsziel zu erreichen.

Quelle: Reuters

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17/06/2026

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Zinskommentar

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Was ist neu, was ändert sich?

Commerzbank: Anpassung KfW-Formulare
Ab sofort ändern sich die KFW-Antragsunterlagen für Finanzierungen mit KFW-Tranchen bei der Commerzbank.

Zur Dokumentation einer vollständigen Aufklärung der Kunden, über die Voraussetzungen zur Nutzung der KfW-Programme, ist dann zusätzlich zum KfW-Antrag jeweils das vom Vermittler unterzeichnete Formular „Bestätigung über die Aufklärung der Voraussetzungen für KfW-Programme“ erforderlich.

Das Formular wird auf der Plattform seit dem 12.06.2026 mit Erstellung eines KfW-Finanzierungsvorschlags automatisch in der Unterlagenanforderung generiert und ist vom Vermittler vollständig auszufüllen und zu unterschreiben.

Es ist somit zusammen mit den weiteren KFW-Antragsunterlagen Bestandteil des Finanzierungsvorschlags.

Wichtig:
- Das Formular ist zwingende Voraussetzung für die Einreichung von Finanzierungsanträgen mit KfW-Tranchen bei der Commerzbank
- Unvollständige Einreichungen ohne dieses Formular werden von der Commerzbank zurückgestellt

Zinsänderungen
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- PSD Bank Nord

Aktuelle Zinssenkungen
- Allianz
- AXA
- Commerzbank

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Zinskommentar

EZB setzt Zeichen gegen steigende Preise

Die Europäische Zentralbank hat ihren Leitzins erstmals seit fast drei Jahren angehoben und reagiert damit auf die erneut gestiegene Inflation im Euroraum. Hintergrund sind vor allem höhere Energiepreise infolge der angespannten Lage im Nahen Osten, die die Teuerungsrate zuletzt deutlich über das angestrebte Zwei-Prozent-Ziel steigen ließen. Mit der Entscheidung will die EZB ein klares Signal senden, dass sie Preisstabilität weiterhin konsequent verfolgt.

Viele Wirtschaftsexperten hatten den Zinsschritt erwartet und sehen darin eine notwendige Maßnahme, um das Vertrauen in die Geldpolitik zu stärken und einer dauerhaft hohen Inflation entgegenzuwirken. Gleichzeitig hält sich die Notenbank bei ihrem weiteren Kurs bedeckt und betont, dass zukünftige Entscheidungen von der wirtschaftlichen Entwicklung und den jeweils aktuellen Daten abhängig gemacht werden.

Kritik kommt dagegen von Gewerkschaften und Wirtschaftsverbänden, die vor den möglichen Folgen für die Konjunktur warnen. Höhere Zinsen verteuern Kredite und könnten Investitionen zusätzlich bremsen – ein sensibles Thema angesichts der ohnehin schwachen Wirtschaftslage im Euroraum. Besonders mittelständische Unternehmen sehen sich dadurch mit steigenden Finanzierungskosten konfrontiert, was Wachstum und Beschäftigung belasten könnte.

Die EZB möchte verhindern, dass sich die Inflation langfristig in Form steigender Löhne und Preise verfestigt. Vor dem Hintergrund der Erfahrungen aus der Energiekrise 2022 setzt sie daher frühzeitig auf eine straffere Geldpolitik. Gleichzeitig wurden die Inflationsprognosen für die kommenden Jahre nach oben und die Wachstumserwartungen nach unten korrigiert, was auf anhaltende wirtschaftliche Herausforderungen im Euroraum hindeutet.

Quelle: rtr

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13/05/2026

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Zinskommentar

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Was ist neu, was ändert sich?
Volksbank eG - Die Gestalterbank: Keine Direkteinreichung mehr möglich

Bei der Gestalterbank sind künftig über Europace keine Direkteinreichungen mehr möglich. Im Zuge einer Anpassung der internen Abläufe und zur weiteren Optimierung der Bearbeitungsprozesse ist eine Direkteinreichung daher nicht mehr möglich.

Ab sofort sind sämtliche Einreichungen ausschließlich über das Clearing der crestfinanz vorzunehmen. Wir bitten darum, diese Umstellung bei allen zukünftigen Vorgängen zu berücksichtigen.

Zinsänderungen
Ups & Downs im Überblick

Aktuelle Zinserhöhungen
KfW
PSD-Bank Karlsruhe-Neustadt
PSD-Bank Nürnberg eG

Aktuelle Zinssenkungen
BHW
Commerzbank
ING-DiBa
KfW
PSD-Bank Karlsruhe-Neustadt
PSD-Bank Rhein-Ruhr
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Zinskommentar

Warum eine vorsichtige Zinspolitik sinnvoll wäre

Die Europäische Zentralbank steht erneut vor einer schwierigen Entscheidung. Obwohl geldpolitische Maßnahmen oft erst mit erheblicher Verzögerung wirken, orientieren sich Zentralbanken häufig an kurzfristigen Inflationsentwicklungen statt am langfristigen Ziel der Preisstabilität. Nach Einschätzung vieler Beobachter droht der EZB nun ein weiterer strategischer Fehler, nachdem sie in der Vergangenheit bereits mit zu hohen Zinsen und später mit einer zu lockeren Geldpolitik Kritik auf sich gezogen hatte.

Auslöser der aktuellen Debatte sind die zuletzt gestiegenen Energiepreise. Die EZB hat nach ihrer Sitzung Ende April signalisiert, im Juni möglicherweise die Zinsen anzuheben, falls sich die Lage an den Energiemärkten nicht entspannt. Kritiker warnen jedoch davor, dass höhere Zinsen weder die Energiepreise noch deren direkte Auswirkungen auf Transport-, Lebensmittel- und Produktionskosten senken könnten. Stattdessen bestehe die Gefahr, die Wirtschaft der Eurozone zusätzlich zu belasten und eine Rezession auszulösen.

Zwar befürchtet die EZB sogenannte Zweitrundeneffekte, also dauerhaft steigende Löhne und damit anhaltende Inflation, doch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sprechen derzeit eher dagegen. Der Konflikt im Nahen Osten belastet die Konjunktur bereits spürbar, während Geschäftsklima und Verbrauchervertrauen deutlich nachgegeben haben. In einem schwächeren wirtschaftlichen Umfeld dürften sowohl die Möglichkeiten hoher Lohnabschlüsse als auch die vollständige Weitergabe steigender Kosten durch Unternehmen begrenzt bleiben.

Auch die Entwicklung der Geldmenge und des Kreditwachstums deutet darauf hin, dass der aktuelle Energiepreisschub kein dauerhaftes Inflationsproblem verursachen dürfte. Experten erwarten deshalb, dass die Inflation im kommenden Jahr auch ohne zusätzliche Maßnahmen der EZB wieder in Richtung zwei Prozent sinken könnte. Eine vorsichtige Zinserhöhung wäre möglicherweise verkraftbar, eine aggressive Straffung der Geldpolitik könnte jedoch unnötige wirtschaftliche Schäden verursachen und die EZB später zu erneuten Zinssenkungen zwingen. Viele Stimmen plädieren daher für eine abwartende und besonnene Geldpolitik.

Quelle: FAZ

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06/05/2026

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Zinskommentar

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Was ist neu, was ändert sich?

Hanseatic Bank: Wegfall der bisherigen „Dispo-Regel“

Seit Ende 2025 hat die Hanseatic Bank im Rahmen der Bonitätsprüfung auch die Nutzung des Dispositionskredites berücksichtigt. Diese Änderung wurde vor dem Hintergrund einer deutlichen Verschlechterung der durchschnittlichen Kundenbonität vorgenommen.

Das Feedback aus dem Markt war jedoch eindeutig – die „Dispo-Regel“ war zu weit gefasst und führte zu einer großen Unzufriedenheit. Das will die Hanseatic nun ändern und wird daher ab sofort die Anträge von Kunden, die ihren Dispositionskredit nutzen, nicht mehr pauschal ablehnen.

Commerzbank: Prozessvereinfachung

Ab sofort führt die Commerzbank folgende Erleichterungen bei der Einreichung von Finanzierungen ein:
Wärmeversorgungsanlagenrecht (Contracting)
Das in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Wärmeversorgungsanlagenrecht (Contracting) muss ab sofort nicht mehr kapitalisiert werden.
2. Beleihungsobjekt im Miteigentum Dritter
Die Einreichung von Finanzierungen mit einem 2.Beleihungsobjekt (2. BLO) im Miteigentum Dritter ist ab sofort wieder möglich.

Zulässige Konstellationen für das 2. BLO sind:
Eigentümer des 2. BLO = Antragsteller
Eigentümer des 2. BLO = Dritter
Eigentümer des 2. BLO = Antragsteller und Dritter (Miteigentum)

HypoVereinsbank: Umgang mit Bestandsobjekten

Ab sofort gilt im Standard- und Individualgeschäft, für Privat- und Geschäftskunden folgende neue Vorgehensweise im Umgang mit Bestandsimmobilien als Vermögensbestandteil (Also alle Objekte welche nicht als Beleihungsobjekt der Finanzierung dienen):
Erfassung der Bestandsimmobilien
Grundsätzlich sind sämtliche Bestandsimmobilien der Kunden vollständig zu dokumentieren.
Sofern zu den Bestandsobjekten Darlehen bestehen, sind die entsprechenden Verbindlichkeitsnachweise verpflichtend einzureichen (Siehe Unterlagencheckliste).

Standardfall: bis zu 3 Bestandsobjekte
Bis zu drei Bestandsobjekte (Nicht-Beleihungsobjekte) zusätzlich zum Finanzierungsobjekt gelten weiterhin als Standardfall und können regulär eingereicht werden. Keine Abweichung ggü. dem bisherigen Prozess.

4 bis 6 Bestandsobjekte
Bei Kunden mit 4 bis 6 Bestandsimmobilien ist vor Antragstellung eine individuelle Voranfrage unter explizitem Verweis auf die Bestandsobjekte erforderlich.
Die Prüfung erfolgt durch den jeweils zuständigen Key Account Manager (KAM). Eine Zuordnung erfolgt nach Voranfrage durch uns.

Ab 7 Bestandsobjekten
Ab 7 Bestandsimmobilien ist keine Bearbeitung und auch keine Voranfrage mehr möglich.

Zinsänderungen
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Aktuelle Zinserhöhungen
ING-DiBa

Aktuelle Zinssenkungen
Alte Leipziger
PSD Bank Karlsruhe-Neustadt
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Zinskommentar

Inflation steigt – EZB prüft nächsten Zinsschritt

Die Europäische Zentralbank steht laut mehreren Ratsmitgliedern vor einer möglichen Zinserhöhung im Juni. Peter Kazimir hält diesen Schritt angesichts steigender und stark schwankender Energiepreise infolge des Iran-Kriegs für nahezu unvermeidlich. Er warnt vor einer Phase anhaltend hoher Inflation bei gleichzeitig schwächerem Wirtschaftswachstum im Euroraum, da sich die Energiepreise auf viele Bereiche der Wirtschaft auswirken dürften.

Die Inflation im Euroraum ist zuletzt auf drei Prozent gestiegen und liegt damit deutlich über dem EZB-Ziel von zwei Prozent. Zwar hat die Notenbank ihre Zinsen bislang unverändert bei 2,0 Prozent belassen, doch weitere Preissteigerungen gelten als wahrscheinlich. Kazimir mahnt zudem, dass unkoordinierte staatliche Maßnahmen die Inflation zusätzlich anheizen könnten, während die EZB auf neue Daten und Prognosen wartet, um die Lage besser einschätzen zu können.

Zurückhaltender äußert sich hingegen Francois Villeroy de Galhau, der vor einer Zinserhöhung klare Belege für dauerhaft erhöhten Inflationsdruck fordert. Auch Joachim Nagel sieht einen möglichen Zinsschritt im Juni, betont jedoch die Unsicherheiten und die Notwendigkeit einer datenbasierten Entscheidung. Die EZB habe bewusst eine Zinspause eingelegt, um mehr Klarheit über die wirtschaftlichen Auswirkungen der aktuellen Entwicklungen zu gewinnen.

EZB-Präsidentin Christine Lagarde bestätigte, dass Zinserhöhungen bereits intensiv diskutiert wurden, jedoch derzeit noch keine ausreichende Datengrundlage bestehe. An den Finanzmärkten wird dennoch zunehmend mit einer baldigen Anhebung gerechnet. Ziel der EZB bleibt die Preisstabilität: Höhere Zinsen könnten zwar den Euro stärken und Importe verbilligen, gleichzeitig aber Investitionen verteuern und das Wirtschaftswachstum bremsen.

Quelle: rtr

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23/04/2026

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Zinskommentar

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PSD Bank Hannover: Info zur Produkt-Deaktivierung

Die PSD Bank Hannover hat uns darüber informiert, dass folgende Produkte zum 31.03.2026 deaktiviert werden:
PSD PlusKredit / Nachrangfinanzierung
PSD FerienimmoblienKredit
PSD Tiny-House Finanzierung

ERGO: keine Einzelgewerksvergabe in Verbindung mit KfW

Die Ergo infoermiert, dass ab sofort Neubaumaßnahmen über Architekten in Einzelgewerksvergabe nicht mehr in Verbindung mit KFW Förderdarlehen begleitet werden.

Deutsche Bank: Formular „Aufklärung der Voraussetzungen KfW Energieeffizienz-Programme“

Ab 01.05.2026 wird bei Anträgen zu den KfW-Programmen 261, 297, 298, 300 das Formular „Bestätigung über die Aufklärung der Voraussetzungen für KfW Energieeffizienz-Programme“ benötigt. Mit diesem Formular wird dokumentiert, dass der Darlehensnehmer umfassend über den Inhalt des aktuell gültigen KfW-Merkblattes und die Förderbedingungen aufgeklärt wurde - insbesondere z.B. kein Vorhabenbeginn vor Zusage durch die Bank.

Das Formular wird ab 01.05.2026 bei Annahme eines Finanzierungsvorschlages in BaufiSmart gemeinsam mit den Antragsunterlagen generiert, wenn im Finanzierungsantrag mindestens ein KfW-Darlehen aus den o.g. Programmen enthalten ist.

Das Formular ist zwingend vom Vermittler auszufüllen, zu unterzeichnen und mit dem Finanzierungsantrag an die Bank einzureichen. Liegt das Formular bei Einreichung der Finanzierungsanfrage nicht vor, kann eine Weiterbearbeitung erst erfolgen, wenn dieses vollständig ausgefüllt und vom Vermittler unterschrieben der Bank vorliegt.

Hinweis: Dieses Formular steht zusätzlich in BaufiSmart als Vorab-Dokument zur Verfügung.

Deutsche Bank: Anpassungen der Mindestsätze bei Lebenshaltungskosten

Zum 04.05.2026 werden die nachfolgenden Mindestansätze erhöht.

Es sind weiterhin grundsätzlich jeweils die tatsächlichen Ausgaben (über die Mindestansätze hinausgehenden Kosten) im Kundengespräch aufzunehmen und zu dokumentieren. Die Lebenshaltungskosten sind entsprechend in der Selbstauskunft anzugeben.

Lebenshaltungskosten:
für das erste Haushaltsmitglied 860,- Euro p.M. (bisher 840,- Euro)
für jedes weitere 370,- Euro p.M. (bisher 360,- Euro)
Kfz-Kosten:
pro Kfz 290,- Euro p.M. (bisher 270,- Euro)
Wohn-Nebenkosten:
pro qm und Monat 3,95 Euro (bisher 3,60 Euro) (z.B. für Strom, Wasser)
Die neuen Werte werden als Mindestansätze in BaufiSmart entsprechend hinterlegt.

Wichtig: Anträge zu bisherigen Bedingungen müssen bis zum 30.04.2026 12:00 Uhr inkl. aller Unterlagen vollständig bei Ihrem Finanzierungsberater vorliegen.

BHW: Änderungen der BHW Bonitätspauschalen

Zum 04.05.2026 werden die BHW Existenzminimum-Beträge sowohl zum Zeitpunkt der Darlehensbeantragung als auch mit Blick auf den voraussichtlichen Renteneintritt moderat angepasst. Hintergrund sind die gestiegenen Verbraucherpreise sowie die aktuellen geopolitischen Rahmenbedingungen.

Bitte beachten Sie die Übergangsregelung zur Anpassung des BHW Existenzminimums:
Darlehensvorgänge, die bis einschließlich 03.05.2026 in BaufiSmart mit den bisherigen Existenzminimum-Beträgen angenommen werden, müssen bis zum 12.05.2026 vollständig bearbeitungsfähig in der BHW Zentrale Hameln vorliegen.
Sollten Vorgänge, die diese Voraussetzungen erfüllen, nur unter Anwendung der bisherigen BHW Existenzminimum-Beträge darstellbar sein, ist eine Bonitätsunterdeckung in Höhe der Änderungsdifferenz zulässig.

Zinsänderungen
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keine

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Alte Leipziger
Kreissparkasse Herzogtum-Lauenburg
ING-DiBa
PSD Bank Karlsruhe-Neustadt
PSD Bank West
Wüstenrot

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Zinskommentar

Neue Prognosen deuten auf mögliche Zinserhöhungen hin

Nach der Zinssitzung im März 2026 hat die Europäische Zentralbank ihre Leitzinsen unverändert gelassen, betont jedoch die gestiegene Unsicherheit durch den Krieg im Nahen Osten. Während viele Expertinnen und Experten weiterhin von stabilen Zinsen im Jahr 2026 ausgehen, ist der Ausblick weniger eindeutig geworden. Die EZB verfolgt weiterhin einen datengestützten Ansatz und verweist darauf, dass die weitere Entwicklung stark von externen Faktoren abhängt, insbesondere von Energiepreisen und geopolitischen Risiken.

Die Inflation ist zuletzt wieder gestiegen und lag im März bei 2,7 Prozent, womit sie sich vom Zielwert der EZB entfernt. Haupttreiber sind vor allem höhere Energiepreise sowie weiterhin teure Dienstleistungen. Dadurch gerät die EZB in eine schwierige Lage: Einerseits spricht die steigende Inflation gegen Zinssenkungen, andererseits könnte eine straffere Geldpolitik das ohnehin schwache Wirtschaftswachstum zusätzlich belasten.

Auch die aktualisierten Prognosen der EZB zeigen eine Verschärfung der Situation. Die Inflationserwartung für 2026 wurde deutlich angehoben, während das Wachstum nach unten korrigiert wurde. Experten sehen darin ein erhöhtes Risiko für mögliche Zinserhöhungen, insbesondere wenn die Energiepreise weiter steigen oder der geopolitische Konflikt anhält. In diesem Fall könnten moderate Zinsschritte nach oben erfolgen.

Eine Zinssenkung im Jahr 2026 gilt derzeit als unwahrscheinlich. Stattdessen richtet sich der Blick darauf, ob die EZB die Zinsen stabil halten kann oder zu Erhöhungen gezwungen wird. Diese Erwartungen beeinflussen auch andere Bereiche wie Bauzinsen, die sich derzeit volatil entwickeln und bei weiter steigender Inflation ebenfalls anziehen könnten. Für Kreditnehmer wird es daher wichtiger, Angebote sorgfältig zu vergleichen und die Marktentwicklung genau zu beobachten.

Quelle: Handelsblatt

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16/04/2026

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ING-DiBa: Baufinanzierung + Girokonto = Zins-Rabatt

Ab sofort heißt es wieder: Nimm zwei und spar dabei! Wenn Ihre Kunden zu ihrer neuen Baufinanzierung auch ein Girokonto oder Girokonto Future bei der ING-DiBa führen, profitieren sie ab sofort bei der Baufinanzierung von einem Zins-Rabatt iin Höhe von 10 Basispunkten.

Weiterer Vorteil, das Girokonto der ING ist ab 1.000 Euro monatlichem Gehaltseingang und für unter 28-Jährige kostenlos.

Die Aktion gilt für Neufinanzierungen und Anschlussfinanzierungen inkl. Forward-Darlehen sowie in Kombination mit der Baufinanzierung Green oder der Baufi Energy inkl. Flexi-Budget. Darlehensverlängerungen, weitere Finanzierungen (ausgenommen Aufbaufinanzierungen). Zwischen- und Nachfinanzierungen sowie interne Umschuldungen und KfW-Umwandlungen sind von der Aktion ausgeschlossen.

So einfch können Ihre Kunden von der „Nimm-Zwei“-Aktion profitieren:
Der Kunde hat bereits ein Girokonto bei der ING-DiBa? Auch Bestandskunden der ING-DiBa profitieren von der Rabatt-Aktion, sofern sie ihr Girokonto bei der ING-DiBa haben.
Ihr Kunde ist bei der ING-DiBa Kunde, hat aber noch kein Girokonto? Dann können sie das neue Girokonto direkt über das Internetbanking beantragen. Das ist schnell erledigt. Die Eröffnungsunterlagen und die IBAN kommen direkt – per Mail.
Ihr Kunde ist noch kein ING-DiBa Kunde? Dann können sie das neue Gehaltskonto einfach online beantragen. Sobald der Kunde sich bei der ING-DiBa legitimiert hat, erhält er die Eröffnungsunterlagen per E-Mail inklusive neuer IBAN.
Und was müssen Sie tun? Tragen Sie die IBAN des neuen oder bestehenden ING-Girokontos als Referenzkonto ein und wählen Sie die Art der Baufinanzierung (z. B. mit Baufi Energy) in der Zinssuche aus.

ING-DiBa: Prolongations-Rabatt

Ab sofort bietet die ING-DiBa 10 Basispunkte Zins-Rabatt für die Prolongation von ING-DiBa Darlehen, Forward-Darlehen, KfW-Umwandlungen oder interne Umschuldungen – wenn sie ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte ein Reihenhaus oder ein Zweifamilienhaus besitzen.

Der Zins-Rabatt gilt für alle ab 15.04.2026 generierten Angebote und bis auf Weiteres.

Von der Aktion ausgeschlossen sind Anschlussfinanzierungen (Umschuldungen), Neufinanzierungen, weitere Finanzierungen und Zwischenfinanzierungen.

Sparkasse Elmshorn: Aktionsangebot

Die Sparkasse Elmshorn stellt ein Sonderkontingent mit einem Konditionsabschlag von bis zu 30 Basispunkten auf Baufismart zur Verfügung.

Rahmenkriterien Aktionsangebot der privaten Immobilienfinanzierungen:
10 Jahre Festzinsbindung
Finanzierungsvolumen zwischen mind. 50.000,- Euro und max. 500.000,- Euro
Keine Zusatzsicherheiten
Verkehrswertauslauf >75% bis

08/04/2026

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DKB: Umschuldungsaktion

Bereits seit 26.03.26 hat die DKB den Aufschlag von 15 Basispunkten für Darlehen zwischen 100.000,- Euro und 200.000,- Euro gestrichen. Per sofort startet die DKB einen zusätzlichen Zinsrabatt in Höhe von 15 Basispunkten für Umschuldungen/Anschlussfinanzierungen ab 100.000,- Euro.

Folgende Voraussetzungen müssen dafür erfüllt sein:
Verwendungszweck Umschuldung/Anschlussfinanzierung eines Fremdbankdarlehens
Energieeffizienzklasse B bis F (Effizienzklasse gemäß Energieausweis)
Verkehrswertauslauf maximal 80%
keine Teilabtretung von Grundschulden
Wichtig, eine Kombination mit anderen Aktionen der DKB ist nicht möglich!

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Allgemeine wichtige Information: Milieuschutz

Einige Banken wie zum Beispiel die Commerzbank, werten Immobilienkäufe in diesen Gebieten deutlich im Objektwert ab. Bitte achten Sie daher im Vorfeld auf eine korrekte Einwertung der Immobilie.

Um ein besseres Gefühl dafür zu erhalten, haben wir konkrete Beispiele für die Region Berlin zusammengefasst.

Der Milieuschutz in Berlin (soziale Erhaltungsverordnungen) dient dazu, die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung in bestimmten Gebieten zu erhalten. Er schränkt Modernisierungen, Grundrissänderungen und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ein, um Verdrängung zu verhindern. Bauliche Maßnahmen, die den Wohnstandard stark erhöhen (Luxussanierung), sind genehmigungspflichtig.

Wichtige Fakten zum Milieuschutz Berlin:
Ziele: Schutz vor Verdrängung der angestammten Bevölkerung bei Aufwertung des Wohngebiets.
Genehmigungspflicht: Bauliche Änderungen (z. B. Einbau von Aufzügen, Balkonanbauten, Zusammenlegung von Wohnungen) benötigen eine Genehmigung.
Einschränkungen: Luxusmodernisierungen können untersagt werden, während notwendige Instandhaltungen erlaubt bleiben.
Vorkaufsrecht: Bezirke können bei Immobilienverkäufen ihr Vorkaufsrecht ausüben, um die Mieterstruktur zu schützen.
Gebiete: Es gibt zahlreiche Gebiete in fast allen Bezirken, darunter Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow und Treptow-Köpenick.
Regelungen für Eigentümer & Mieter:
Die Umwandlung in Eigentumswohnungen kann für bis zu sieben Jahre untersagt werden.
Erhöhte Ausstattungsstandards (z. B. bodengleiche Duschen, hochwertige Einbauküchen) sind oft nicht genehmigungsfähig.
Berliner Mietervereine bieten Beratung an, da trotz Schutz oft energetische Modernisierungen zu Mietsteigerungen führen können.

ING-DiBa: Anpassung der Mindesttilgung

Per sofort passt die ING-DiBa den Mindesttilgungssatz in den höheren Finanzierungsausläufen >90'% auf 1,75% p.a. an.

ING-DiBa: Aufnahme als Auszahlungsvoraussetzung nicht mehr möglich

Die Beauflagung einer Löschung in Abteilung 2 oder 3 im Grundbuch, ist ab sofort nicht mehr möglich. Diese Löschungen müssen vor Einreichung vollzogen und eingetragen sein. Ein Löschungsvermerk ist nicht ausreichend!

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EZB zwischen Inflation und Wachstumsschwäche

Die Europäische Zentralbank steht angesichts zweier gleichzeitiger Herausforderungen unter Druck: einer steigenden Inflation und einer sich abschwächenden wirtschaftlichen Entwicklung infolge des Ölpreisschocks. Laut Commerzbank könnte die EZB bereits bei ihrer nächsten Sitzung eine Zinserhöhung in Betracht ziehen, wobei sie insbesondere die langfristigen Inflationserwartungen in den Fokus rücken sollte.

Der Zielkonflikt besteht darin, dass hohe Inflation eigentlich höhere Zinsen erfordert, während die durch steigende Energiepreise gebremste Wirtschaft eher für eine lockere Geldpolitik spricht. Da die wirtschaftliche Abschwächung die Inflation langfristig dämpfen kann, spricht dies zunächst gegen eine sofortige Zinserhöhung.

Entscheidend ist laut Commerzbank, ob die langfristigen Inflationserwartungen stabil bleiben. Sind sie gut verankert, gehen Unternehmen und Arbeitnehmer davon aus, dass der Inflationsanstieg nur vorübergehend ist, was übermäßige Lohnforderungen und Preiserhöhungen verhindert und somit Zinserhöhungen weniger notwendig macht.

Steigen diese Erwartungen jedoch deutlich über das Ziel hinaus, droht eine sich selbst verstärkende Lohn-Preis-Spirale. In diesem Fall müsste die EZB schnell handeln und die Zinsen erhöhen, um die Inflation zu bremsen. Historische Erfahrungen zeigen, dass ein zu spätes Eingreifen deutlich drastischere Maßnahmen erforderlich machen kann, weshalb ein rechtzeitiges Handeln als entscheidend gilt.

Quelle: rtr

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