Jaká je otevírací doba?

Pondělí 09:00 - 18:00 Úterý 09:00 - 18:00 Středa 09:00 - 18:00 Čtvrtek 09:00 - 18:00 Pátek 09:00 - 18:00

Richway.cz

Domů
Česko
Praha
Richway.cz

Trasa Web Kontaktovat společnost

Financování pro podnikatele a OSVČ. 💼 Vyjednáme bankovní i nebankovní úvěry na míru vašim cílům. 📈

30/10/2026

JSTE OSVČ A BANKA VÁM NABÍDLA MÁLO? TO NEZNAMENÁ, ŽE JE TO VÁŠ LIMIT. 💸❌
⠀
Modelová situace: Potřebujete 5 milionů Kč na rozjezd zakázky, ale vaše banka nabízí jen 2 miliony? Chybějící 3 miliony nemusí zastavit vaše plány.
⠀
Jako OSVČ můžete získat až 13,71 mil. Kč. A nejde o nebankovní půjčky. Jde o BANKOVNÍ ÚVĚRY PRO OSVČ.
⠀
✅ Bez předkládání daňového přiznání bance – u vybraných úvěrů stačí výpisy z účtu.
✅ Bez zástavy nemovitosti.
✅ I v režimu paušální daně.
✅ I v 1. roce podnikání – u vybraných úvěrů.
✅ Úrok 6–9 % p. a. u vybraných úvěrů.
✅ Splatnost až 20 let v určitých případech.
✅ I se stávajícími úvěry – v individuálních případech při celkových měsíčních splátkách až 300 000 Kč.
✅ Čerpání již do 2 dnů – u vybraných úvěrů po splnění podmínek banky.
⠀
PROČ S NÁMI, PROČ S RICHWAY?
⠀
Banka vám prodá jen to, co má ve svém portfoliu. My pro vás sestavíme strategii z celého trhu.
⠀
👉 ZJISTĚTE ZDARMA SVÉ MAXIMUM FINANCOVÁNÍ.
⠀
Vyplňte na našem webu krátký formulář – stačí jméno, příjmení, telefon a e-mail - ZDE:
⠀
https://www.richway.cz/az-13-7-mil-bez-zastavy

Zdarma. Nezávazně. Bez dokládání dokumentů při odeslání poptávky.
A my se Vám ozveme.
⠀
⠀
⠀

Pozn.: Maximální částka představuje možnou kombinaci více bankovních úvěrů. Podmínky a schválení závisí na individuálním posouzení bank. Na úvěr není právní nárok.

29/10/2026

Odmítnutí úvěrovní při nulových dluzích zní jako nesmysl. Banky na to mají jiný pohled.
⠀
Nulový dluh je výhoda. Není to ale automatická vstupenka k financování.
⠀
🎯 KLÍČOVÝ PRINCIP
⠀
Banka neposuzuje jen dluhy. Zajímá ji, zda zvládnete splácet: z jakých příjmů, při jakých výdajích a s jakou platební historií.
⠀
U podnikatelů je zásadní rozdíl mezi penězi na účtu a příjmem, který banka podle své metodiky uzná.
⠀
⚠️ PROČ ČISTÝ ŠTÍT NESTAČÍ?
⠀
→ Bez úvěrové historie má banka méně údajů o splácení. To samo o sobě neznamená zamítnutí.
→ Vysoký obrat, nízký vykázaný zisk? Uznaný příjem může být nižší, než čekáte.
→ Krátké podnikání? Historie příjmů nemusí stačit.
→ Negativní záznam v registru? I starší problém může ovlivnit posouzení.
⠀
🏠 PŘÍKLAD Z PRAXE
⠀
Dva naši klienti chtěli financovat investiční nemovitost.
⠀
První klient podnikal, příjmy mu rostly a neměl žádné dluhy. Přesto mu banka úvěr neschválila: jeho uznatelný příjem nestačil.
⠀
Druhý už splácel několik úvěrů. Měl však doložitelné příjmy, dobrou platební historii a prostor pro další splátku. Banka mu financování schválila.
⠀
Paradox? Klient bez dluhů neuspěl. Klient s několika závazky ano.
Rozhoduje schopnost splácet, ne jen počet úvěrů.
⠀
🎯 CO PROVĚŘIT PŘED ŽÁDOSTÍ?
⠀
→ Jaký příjem mi banka skutečně uzná?
→ Mám dostatečně dlouhou historii podnikání?
→ Co ukazují moje úvěrové registry?
→ Jakou splátku unese můj rozpočet?
⠀
Proto nestačí otázka „Kolik dlužím?“
⠀
Důležitější je: „Co dokážu bance prokázat – a v jakém pořadí má smysl o financování žádat?“
⠀
💡 TIP PRO OSVČ
⠀
Pro podnikání lze kombinovat bankovní úvěry až do 13,71 mil. Kč:
✓ bez zástavy,
✓ bez daňového přiznání; u vybraných stačí výpisy,
✓ i v prvním roce či při paušální dani,
✓ úrok 6–9 % p. a.; splatnost až 20 let,
✓ u vybraných čerpání již od 2 dnů.
⠀
👉 Zjistěte podmínky: richway.cz/az-13-7-mil-bez-zastavy
⠀

⠀
⠀

Pozn. k TIIPu: Pouze pro podnikání OSVČ. Maximum je součtem více úvěrů. Výpisy a další parametry se liší podle produktu. Poskytnutí a podmínky individuálně posuzují banky. Na úvěr není právní nárok.

27/10/2026

Odmítnutí hypotéky při nulových dluzích zní jako nesmysl. Banky na to mají jiný pohled.
⠀
Nulový dluh je výhoda. Není to ale automatická vstupenka k financování.
⠀
🎯 KLÍČOVÝ PRINCIP
⠀
Banka neřeší jen to, kolik dnes dlužíte. Posuzuje také vaše příjmy, výdaje, závazky, platební historii a schopnost nový úvěr dlouhodobě splácet.
⠀
U podnikatelů navíc záleží na tom, jaké příjmy doloží a jak je konkrétní banka vyhodnotí.
⠀
🏠 MODELOVÝ PŘÍKLAD
⠀
Jeden z našich klientů dva roky podnikal jako živnostník. Neměl úvěr ani kreditní kartu a chtěl koupit první investiční byt. Očekával hladké schválení hypotéky – vždyť (jak on sám říkal) nikomu nic nedlužil.
⠀
Jenže nulový dluh říká bance jen to, kolik už klient dluží. Neříká, jaký příjem mu může uznat pro splácení nového úvěru.
⠀
Jeho doložené výsledky neprokázaly dostatečný uznatelný příjem. Přestože byl bez dluhů, požadované financování nezískal v očekávané výši.
⠀
Jiný klient měl několik úvěrů, ale dostatečné doložitelné příjmy, historii řádného splácení a další úvěr získal.
⠀
Rozdíl nebyl jen v tom, kolik kdo dlužil.
⠀
S druhým klientem jsme předem řešili strategii produktové řady – kde, o jaký typ financování a v jakém pořadí žádat, aby jeden krok zbytečně neomezil další.
⠀
Jeho konkrétní finanční situace v kombinaci se zvolenou strategií mu umožnila pracovat jen v nezajištěném financování řádově až kolem 15 mil. Kč.
⠀
Nejde o univerzální limit ani příslib stejného výsledku.
⠀
🎯 PRAKTICKÝ CHECKLIST PŘED ŽÁDOSTÍ
⠀→ Jaké příjmy umím bance doložit?
⠀→ Jak banka posoudí moje příjmy z podnikání?
⠀→ Mám dostatečnou historii příjmů?
⠀→ Co o mé úvěrové historii ukazují registry?
⠀
Proto má smysl neptat se jen:
„Kolik dlužím?“
⠀
Ale hlavně:
„Jak bude moje situace vypadat očima banky?“
⠀
V Richway proto před žádostí prověřujeme příjmy, závazky, historii i strukturu financování – abychom překážky řešili dřív, než ovlivní konkrétní investici.
⠀
👉 Plánujete financování? Prověřte svou situaci ještě před podpisem rezervace.
⠀
Financování není produkt. Financování je strategie.
⠀
⠀
⠀

22/10/2026

Můžete vlastnit nemovitosti za miliony – a přesto narazit na limit dalšího financování.
⠀
Protože banka nevidí jen váš majetek.
Vidí i dluh a příjmy, které za ním stojí.
⠀
🎯 KLÍČOVÝ PRINCIP
⠀
S růstem portfolia nestačí sledovat jen hodnotu nemovitostí. Každý další úvěr přidává dluh a splátku. Nájem může cashflow posílit, ale banka posuzuje, jaké příjmy může započítat a jakou zátěž už nesete.
⠀
Od 1. 4. 2026 ČNB u investičních hypoték doporučuje LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7. LTV vyjadřuje poměr úvěru k hodnotě zástavy, DTI poměr celkového zadlužení k čistému ročnímu příjmu. Stejný režim se vztahuje i na koupi třetí a každé další obytné nemovitosti.
⠀
🏠 MODELOVÝ PŘÍKLAD
⠀
Investor A vlastní 3 byty. Každý měsíc mu chodí nájem, zároveň ale splácí několik úvěrů. Jeho splátky jsou vysoké, takže velká část příjmů už míří na existující dluhy.
⠀
Když chce koupit čtvrtý byt, nestačí, že vlastní hodnotné nemovitosti a dostává nájem. Banka řeší také to, kolik už dluží, kolik měsíčně splácí a jaké příjmy mu může započítat.
⠀
Investor B vlastní podobně hodnotné 3 byty. Má ale nižší dluh, nižší měsíční splátky a silnější doložitelné příjmy. Pro další úvěr tak může mít větší prostor.
⠀
Stejný počet nemovitostí. Podobná hodnota majetku. Jiná situace pro další financování.
⠀
🎯 PRAKTICKÝ CHECKLIST PŘED DALŠÍM NÁKUPEM
⠀→ Kolik už dnes celkem dlužím?
⠀→ Jak vysoké splátky a další závazky nesu?
⠀→ Jaké příjmy včetně nájmů umím doložit a jaké z nich může banka započítat?
⠀→ Kolik vlastních zdrojů budu potřebovat?
⠀→ Jaký prostor mám v zajištění pro další financování?
⠀⚠️ Miliony v nemovitostech nejsou totéž jako miliony úvěrové kapacity.
⠀
Silná zástava může pomoci s LTV. Sama ale nevyřeší příliš vysoké zadlužení vůči příjmům ani nedostatečnou schopnost splácet.
⠀
V Richway před dalším nákupem prověřujeme novou nemovitost i stávající dluhy, příjmy, vlastní zdroje a zástavy – aby dnešní nákup zbytečně neomezil ten další.
⠀
👉 Plánujete další investici? Prověřte kapacitu portfolia ještě před podpisem rezervační smlouvy.
⠀
⠀
⠀

20/10/2026

Většina investorů uvažuje podobně:
⠀
„Až najdu skvělou investici, vyřeším financování.“
⠀
Jako by investice počkala.
⠀
Nepočká.
⠀
Největší problém někdy není cena nemovitosti ani chybějící kapitál. Je to financování, které začnete řešit až ve chvíli, kdy už běží čas.
⠀
Investor najde zajímavou nemovitost, čísla dávají smysl a chce jednat rychle. Krátce předtím si ale vezme nový úvěr nebo navýší měsíční závazky.
⠀
V momentě podání žádosti pak může narazit. Nová měsíční splátka může při posouzení úvěruschopnosti zmenšit prostor pro další financování. I zdánlivě malý nový závazek proto může ovlivnit další investiční krok.
⠀
🎯 KLÍČOVÝ PRINCIP
⠀
Financování nezačíná ve chvíli, kdy najdete nemovitost.
⠀
ZAČÍNÁ DŘÍV – ještě před hledáním nemovitosti byste měli vědět, kolik můžete reálně financovat, kolik vlastních peněz budete potřebovat a čím případně úvěr zajistíte.

U vhodného financování můžete mít úvěr schválený ještě předtím, než vyberete konkrétní nemovitost.
⠀
🏠 DVA INVESTOŘI. STEJNÁ PŘÍLEŽITOST.
⠀
Investor A začne financování řešit až po nalezení nemovitosti.
⠀
Teprve prověřuje:
⠀→ stávající úvěry a dopad nových splátek na bonitu,
⠀→ příjmy, výdaje a rezervu v cashflow,
⠀→ dostupné vlastní zdroje a kapacitu zástav,
⠀→ správné pořadí a strukturu kroků.
⠀
Investor B má tyto oblasti prověřené předem. Když přijde příležitost, nezačíná od nuly.
⠀
To neznamená automatické schválení úvěru ani garantovanou rychlost. Znamená to odhalit překážky ještě předtím, než proti němu začne pracovat čas.
⠀
⚠️ Častá chybná úvaha?
⠀
Spoléhat na to, že „dobrá bonita“ sama o sobě stačí. Rozhoduje konkrétní situace klienta, nemovitost, její ocenění, zajištění a podmínky poskytovatele.
⠀
Rychlost na realitním trhu neznamená zbrklost.
⠀
Znamená být připravený dřív, než musíte jednat rychle.
⠀
V Richway proto neřešíme financování až po nalezení nemovitosti. Díváme se dopředu na závazky, zdroje a zástavy tak, aby dnešní rozhodnutí zbytečně neomezilo to zítřejší.
⠀
👉 Hledáte další investici? Financování prověřte ještě před podpisem rezervace.
⠀
⠀
⠀

15/10/2026

Růst ceny nemovitosti z vás automaticky neudělá bohatšího investora s hotovostí v kapse.
⠀
Vytvoří vám ale nepoužitý prostor v zajištění – a ten může rozhodnout o tom, jak efektivně dokážete financovat další nemovitost.
⠀
Mnoho investorů dělá zásadní chybu: čekají, až našetří novou akontaci v hotovosti. Nebo naopak využijí zástavu existujícího bytu na maximum a omezí si prostor pro další financování.
⠀
Přitom existuje udržitelnější cesta: strategická práce s LTV a recyklace kapitálu.
⠀
🏠 MODELOVÝ PŘÍKLAD
⠀
Vlastníte byt v hodnotě 5 mil. Kč se zbývajícím dluhem 2,5 mil. Kč.
⠀
Rozdíl 2,5 mil. Kč představuje vaši equity, ale neznamená automaticky 2,5 mil. Kč volných peněz.
⠀
Pokud modelově počítáme s LTV 70 %, odpovídá 70 % hodnoty nemovitosti částce 3,5 mil. Kč:
⠀
5 mil. × 70 % = 3,5 mil. Kč
3,5 − 2,5 = 1 mil. Kč modelového prostoru.
⠀
Nejde o příslib úvěru. Skutečný prostor závisí na ocenění, podmínkách financování, závazcích a schopnosti klienta splácet.
⠀
Pokud hodnota nemovitosti vzrostla nebo jste ji zhodnotili rekonstrukcí, může se tento prostor zvětšit.
⠀
Podle konkrétní situace s ním lze pracovat:
⠀→ refinancováním a případným uvolněním části kapitálu pro další investici,
⠀→ použitím stávající nemovitosti jako dodatečného zajištění,
⠀→ nebo vhodnou kombinací obou možností.
⠀
Podobný princip využívá BRRRR: vytvořit hodnotu → pronajmout → refinancovat → při vhodných podmínkách část kapitálu použít znovu.
⠀
⚠️ Vyšší hodnota zástavy ale není automatická vstupenka k dalším penězům. Posuzuje se také schopnost splácet, závazky a další podmínky financování.
⠀
Cílem není vytěžit ze zástav maximum.
⠀
Cílem je poskládat financování tak, aby dnešní krok neuzavřel dveře tomu zítřejšímu.
⠀
V Richway se proto nedíváme jen na jeden úvěr, ale na to, jak jednotlivé zástavy a zdroje zapadají do STRATEGIE celého portfolia.
⠀
👉 Plánujete další nákup? Zástavy řešte ještě před podpisem rezervační smlouvy.
⠀
Financování není produkt. Financování je strategie.
⠀
⠀
⠀

13/10/2026

Třetí nemovitost často nekončí proto, že investor neumí najít další dobrou investici.
⠀
Končí proto, že už ji neumí financovat.
⠀
🏠 JEDNODUCHÝ MODEL
⠀
Investor vlastní dvě nemovitosti a chce koupit třetí za 5 mil. Kč.
⠀
Od 1. dubna 2026 ČNB doporučuje u úvěrů na koupi třetí a každé další obytné nemovitosti LTV nejvýše 70 %.
⠀
Pokud pro model počítáme hodnotu nemovitosti ve výši kupní ceny:
⠀
Cena: 5 mil. Kč
Modelový úvěr 70 %: 3,5 mil. Kč
Vlastní zdroje: 1,5 mil. Kč
⠀
Jenže investor nechce skončit u třetí. Chce čtvrtou, pátou a další.
⠀
Proto nestačí řešit:
„Jak získám 3,5 mil. Kč na tento nákup?“
⠀
Ale také:
„Co mi po tomto nákupu zbude pro ten další?“
⠀
🎯 RŮST PORTFOLIA NENÍ JEN O TOM, CO DOKÁŽETE KOUPIT.
Je také o tom, kolik prostoru si necháte pro další nákup.
⠀
STRATEGICKÁ MAPA RŮSTU:
⠀
1.–3. nemovitost → podle situace vlastní zdroje a vhodné nezajištěné financování. Nevyčerpat zbytečně kapitál, bonitu ani možnosti budoucího zajištění.
⠀
BRRRR → Buy → Rehab → Rent → Refinance → Repeat. Vytvořit hodnotu, pronajmout, refinancovat a při vhodných podmínkách část kapitálu použít znovu.
⠀
4.–5. nemovitost → řídit portfolio jako celek: dluhy, cashflow, zástavy, refinancování a pořadí zdrojů.
⠀
FO → S.R.O. → s růstem portfolia vyhodnotit, zda další investice realizovat jako fyzická osoba, nebo část nových akvizic přes s.r.o.
⠀
Další škálování → podle situace kombinovat vlastní kapitál, vhodné nezajištěné a zajištěné financování a refinancování.
⠀
Neexistuje jedna cesta ze 3 nemovitostí na 30.
⠀
Rozdíl je v tom, zda jednotlivá rozhodnutí skládáte do dlouhodobé strategie.
⠀
V Richway proto neřešíme jen:
„Jak profinancovat další nemovitost?“
⠀
Ale také:
„Co toto rozhodnutí udělá s možností koupit tu další?“
⠀
👉 Chcete portfolio dál rozšiřovat? Strategii financování řešte před další koupí – ne až ve chvíli, kdy narazíte na limit.
⠀
Financování není produkt. Financování je strategie.
⠀
⠀
⠀

08/10/2026

Hypotéka může financovat jeden flip. Ale zároveň vám zkomplikovat ty další.
⠀
A právě to je problém, který se často ukáže až ve chvíli, kdy už nechcete udělat jednu nemovitost, ale flipování opakovat a postupně růst.
⠀
Nejde totiž jen o to, kde vzít peníze na další nákup. Důležité je, jaký produkt použijete dnes a co vám dovolí dělat zítra.
⠀
Hypotéka může dávat smysl pro nemovitost, kterou chcete dlouhodobě držet. Pro opakované nákupy a prodeje ale mohou být vhodné jiné možnosti.
⠀
🎯 V novém dílu Richway Podcastu řešíme:
⠀→ Krátkodobé financování 30–50 mil. Kč a kontokorenty pro flipaře až 80 mil. Kč.
⠀→ Jak financovat nemovitost s exekucí nebo jinou právní vadou?
⠀→ Jak pracovat s hotovostí přes fyzické i právnické osoby?
⠀→ Kdy může dávat smysl krátkodobé financování nebo kontokorent?
⠀→ Jak odblokovat situaci, ve které už současné financování nestačí?
⠀→ Proč může být hypotéka při opakovaném flipování nevhodným produktem?
⠀→ Jak nastavit financování dalších flipů tak, aby se flipař po několika letech nezastavil?

⠀V dílu zazní i příklady úvěrového portfolia přes 100 milionů Kč a portfolia kolem 150 milionů Kč pouze ve flipování.
⠀
Jenže právě velikost portfolia není hlavní pointa.
⠀
Důležité je, aby způsob, jakým financujete dnešní obchod, neomezoval ten příští.

▶️ Jak takovou strategii skládat v praxi?
Celý díl našeho podcastu najdete přes první odkaz a ZDE:
https://youtu.be/4dtRqRsMiCk
⠀
⠀
⠀

06/10/2026

Jedno zamítnutí může být problém konkrétní banky.
⠀
Když ale stejnou žádost pošlete do druhé, třetí a čtvrté banky, problém už nemusí být v tom, KAM žádáte.
⠀
Ale S ČÍM žádáte.
⠀
🏢 PŘÍPAD Z PRAXE
⠀
Investor s portfoliem 11 nemovitostí neuspěl u dvou poskytovatelů financování.
⠀
Jednotlivé nemovitosti přitom podle zveřejněné případové studie fungovaly ziskově.
⠀
Problém se ukázal až při posouzení portfolia jako celku.
⠀
Místo dalšího pokusu se analyzovalo všech 11 nemovitostí a způsob jejich financování. Teprve potom byl případ směrován k poskytovateli s odpovídající metodikou.
⠀
Výsledek?
⠀
Financování se podařilo umístit.
⠀
🎯 ZAMÍTNUTÍ NENÍ SIGNÁL „ZKUSTE DALŠÍ BANKU“.
⠀
Je to signál zjistit, proč žádost neprošla.
⠀
Právě proto v Richway nabízíme Bankovní readiness – přípravu firmy na podnikatelské financování ještě před podáním žádosti.
⠀
Prověříme:
⠀→ finanční kondici firmy a cashflow,
⠀→ zadlužení, účty a riziková místa,
⠀→ bezpečnou úvěrovou kapacitu,
⠀→ strukturu financování a podklady pro banku.
⠀
Výsledkem jsou konkrétní pokyny, co před žádostí vyřešit, návrh struktury financování a připravené podklady pro banku.
⠀
Cílem není slíbit, že banka řekne „ano“.
⠀
👉 Plánujete podnikatelský úvěr, investici nebo refinancování? Nečekejte s analýzou firmy až na reakci banky.
⠀
Financování nezačíná podáním žádosti. Začíná přípravou.
⠀
⠀
⠀

05/10/2026

⏳ LAST CALL. Už zítra v Praze.
⠀
Máte další nemovitost na dosah, ale nevíte, jak ji financovat, navíc aniž byste si zablokovali možnosti pro další nákupy?
⠀
Zítra, 6. 10., na workshopu Z 0 Kč k investičnímu portfoliu rozebereme konkrétní postupy, příklady a pořadí financování — od nezajištěných úvěrů přes hypotéky až po budování rozsáhlého portfolia.
⠀
🎯 A to nejdůležitější? Můžete řešit přímo svůj případ.
⠀
Máte vyčerpanou bonitu? Plánujete další nákup? Řešíte zástavy, refinancování nebo kombinaci různých zdrojů financování?
⠀
Přineste svůj konkrétní problém. S Annou Hrbkovou a Matějem Lukuczem bude prostor na vaše otázky během workshopu, o přestávkách i po jeho skončení.
⠀
Financování není jen o tom, kolik získáte dnes. Je o tom, jaké možnosti vám zůstanou zítra.
⠀
📅 ZÍTRA | úterý 6. 10. | 13:30–18:30
📍 Impact Hub Praha, Smíchov
🎙️ Anna Hrbková × Matěj Lukucz
⠀
Přihlaste se ještě dnes.
⠀
👉 Program a registrace ZDE:
https://investujemedonemovitosti.cz/workshop/
⠀
Nebo volejte: +420 776 434 483
⠀
⠀
⠀

Adresa

Pařížská 127/20
Praha
11000

Otevírací doba

Pondělí	09:00 - 18:00
Úterý	09:00 - 18:00
Středa	09:00 - 18:00
Čtvrtek	09:00 - 18:00
Pátek	09:00 - 18:00

Web

http://www.richway.cz/, https://www.youtube.com/@richway3332/featured

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Richway.cz zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.