13/01/2026
A partir del primer trimestre de 2026, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) habilitará una nueva línea de crédito hipotecario que permitirá adquirir vivienda sin necesidad de cuota inicial, financiando hasta el 100 % del valor del inmueble, tanto para vivienda nueva como usada. La medida representa un cambio frente al esquema vigente hasta 2025, que exigía un aporte mínimo del 10 % del valor total.
La presidenta del FNA, Laura Milena Roa Zeidán, confirmó en entrevista con Noticias Caracol que este beneficio será una realidad en el primer trimestre de 2026. Con esta decisión, el Fondo amplía el acceso a vivienda priorizando la disciplina de ahorro y la capacidad de pago de los afiliados.
Requisitos para acceder al crédito del 100 %
Aunque no se exigirá cuota inicial, los solicitantes deberán cumplir condiciones clave:
Disciplina financiera avalada por ahorro: demostrar constancia mediante Ahorro Voluntario Contractual (AVC), AVC Plus o cesantías trasladadas al FNA.
Ahorro mínimo: el acumulado debe equivaler al menos a 1,2 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV).
Capacidad de pago: evaluación habitual del nivel de endeudamiento frente a los ingresos.
Propiedad habilitada: el inmueble (nuevo o usado) debe cumplir condiciones técnicas y de financiabilidad (sismo-resistencia, permisos, entre otros).
Ahorro Voluntario Contractual: AVC y AVC Plus
Estos productos priorizan la regularidad del ahorro más que el monto:
AVC: orientado a independientes o personas sin cesantías; permite metas flexibles.
AVC Plus: mayor flexibilidad para modificar el plan, retiros sin penalización y rentabilidad del 2 % efectivo anual.
El FNA no impone plazos rígidos ni cuotas fijas; se valora la constancia. Como ejemplo, si un afiliado percibe $500.000, podría ahorrar el 10 % mensual ($50.000).
Acceso para personas reportadas en Datacrédito
El FNA mantiene una política inclusiva con afiliados que han tenido reportes en centrales de riesgo como Datacrédito o CIFIN. El requisito indispensable es presentar paz y salvo que certifique que la deuda fue totalmente saldada. Cumplida esta condición, los afiliados podrán acceder a créditos aplicables a VIS (Vivienda de Interés Social) y VIP (Vivienda de Interés Prioritario).
¿Cómo trasladar las cesantías al FNA?
1) Diligenciamiento del formulario:
Descargar el Formulario Único de Solicitud de Afiliación desde la web del FNA o solicitarlo en un Punto de Atención.
Completar en tinta negra, sin tachones, con huella y firma.
Adjuntar fotocopia legible de la cédula por ambos lados.
2) Presentación de la solicitud:
Presencial en Puntos de Atención o virtual en “Fondo en Línea”, opción “Afiliaciones digitales” → “Traslado de cesantías”, con carga de documentos y reconocimiento facial.
3) Proceso interno:
Revisión de requisitos → ingreso al sistema → radicación al fondo de origen → aprobación.
La consignación suele reflejarse entre 1 y 5 días hábiles tras el reporte del fondo administrador; en traslados electrónicos, el proceso total puede tardar hasta 45 días hábiles, con confirmación por correo.
Con esta nueva línea, el FNA busca ampliar el acceso a vivienda formal en Colombia, enfocándose en el ahorro disciplinado y en alternativas para quienes tradicionalmente han enfrentado barreras financieras.
