Analy Akemi Sakugawa

20/11/2023

07/08/2023

Você já se perguntou porque deve regularizar o seu imóvel?

Trago 5 motivos para regularizar seu imovel 😉

07/08/2023

Você, sabe quais os riscos de um imóvel sem averbação da construção na matrícula? Arraste para o lado e aprenda!

03/08/2023

O herdeiro pode vender bens sem fazer o inventário?

Claro que sim! É permitida a venda de imóvel objeto da herança, mesmo sem ter realizado o inventário. No entanto, para que exista a possibilidade de venda de parte da herança, devem ser respeitados alguns requisitos.

Se o inventário ainda não foi iniciado, é possível que a venda de um imóvel, objeto de herança, ocorra através da “cessão de direitos hereditários”. É um instrumento que deve ser levado no Cartório de Notas para que seja feita a escritura pública e assim, ocorrer a transferência definitiva desses direitos.

Nessa opção, o comprador entra na sucessão do bem como se fosse herdeiro.

Também existe a possibilidade da realização da transação, que se dará através de alvará judicial. Esse documento será solicitado ao juiz pelo inventariante, para conseguir realizar a venda do imóvel enquanto a partilha de bens ainda estiver pendente, devendo justificar o motivo da venda antecipada.

Vender bens antes da formalização do inventário é um processo delicado e que demanda bastante atenção, por isso, procure um profissional qualificado.

01/08/2023

5 Itens que aumenta a valorização do seu imóvel!

Regularize seu imóvel!

01/08/2023

Você sabe se é possível fazer o inventário de imóvel que não tem matrícula? Arraste pro lado para descobrir!

27/07/2023

Você sabia que existem meios para prevenir a possibilidade da usucapião pelo herdeiro do bem?

Arraste para o lado e veja a solução.

26/07/2023

Escritura x Matrícula do imóvel

Você sabe a diferença entre escritura e matrícula do imóvel?

Muitas pessoas acreditam que matrícula do imóvel e escritura são a mesma coisa, mas existem diferenças importantes entre esses dois documentos e é fundamental entendê-las.

A escritura do imóvel é o documento público oficial que valida o acordo realizado entre as partes e é elaborada no Cartório de Notas.

E a matrícula é o documento que individualiza o imóvel, onde constam informações essenciais para sua identificação jurídica, podemos dizer que seria a “certidão de nascimento” do imóvel. É a matrícula que comprova que você é, de fato, o proprietário, e é possível acessar informações como alterações do imóvel desde a sua criação.

Precisa de ajuda para regularizar seu imovel? Podemos te ajudar😉

25/07/2023

Como vender imóvel de falecido sem inventário?

Você sabia que existe a possibilidade de vender um bem imóvel antes e durante a realização do inventário?

Para que a venda da parte herança seja permitida, você pode, caso o inventário não tenha iniciado, realizar um instrumento chamado cessão de direitos hereditários.

Com isso, o comprador entra na sucessão do bem como se fosse herdeiro. Ele se torna habilitado para promover o processo de inventário.

Além disso, para que isso ocorra, é necessário que todos os herdeiros façam parte do processo de compra e venda.

Você precisa saber também que a cessão de direitos hereditários apenas garante a venda, devendo o inventário ser finalizado e, apenas ao final, a propriedade do bem é transferida definitivamente para o comprador.

Você esta com um problema assim? Podemos te ajudar 😉

20/07/2023

Área do terreno maior do que consta na matrícula: retificação ou usucapião?

Imagine a seguinte situação:

João, possui um imóvel de fundo com um terreno abandonado. Diante disso, ele decide utilizar metade do terreno com a sua casa.

Nesse caso, você terá que fazer a USUCAPIÃO desta área.

Por outro lado, quando falamos apenas em corrigir o tamanho do imóvel, por um erro matemático ou de uma área que sempre existiu naquele local, o interessado deve fazer a RETIFICAÇÃO por meio de um processo judicial, extrajuducial ou diretamente no Registro de Imóveis competente.

Podemos citar, como exemplo, uma matrícula em que o imóvel possui o tamanho de 15 metros de frente e 25 metros lateral e consta como área total 100 metros quadrados.

Você tem um problema parecido? Podemos te ajudar!

19/07/2023

Você sabia que, ao comprar um imóvel e não o registrar no Cartório de Registro de Imóveis, ele não é seu?

Registrar seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis é essencial para garantir a sua propriedade legal. Sem o registro, não é possível provar a propriedade, o que pode impedir na venda ou a transferência do imóvel.

Então não se arrisque, podemos te ajudar a regularizar sua situação!