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MB7 Auditoria

Auditoria e Perícia Contábil. Especialistas em Condomínios e Associações Residenciais. WhatsApp: 11 99577 3004
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17/04/2026

Sou obrigado a pagar taxa? Associação pode cobrar manutenção? Pode aplicar multa? Precisa ter contabilidade?

Essas são algumas das perguntas que mais aparecem quando o assunto é associação residencial — e muitas vezes elas surgem justamente porque associação e condomínio parecem semelhantes, mas seguem regras diferentes.

No artigo do blog, reunimos essas dúvidas e outros pontos importantes sobre gestão, cobrança, prestação de contas e responsabilidades que costumam gerar questionamentos entre moradores e diretores.

Tem mais perguntas no conteúdo completo, explicadas de forma clara para quem quer entender melhor como funciona esse modelo de administração.

Vale abrir o artigo e conferir: https://mb7auditoria.com.br/associacao-residencial/ 📌🏡✨

09/04/2026

Palestra imperdível na OAB/SP.

Mudanças na tributação podem impactar diretamente os custos do condomínio, a gestão financeira e até o valor dos imóveis.

Para entender melhor esse cenário, nosso auditor Marcos Braga será um dos palestrantes em um encontro aberto presencial gratuito que está sendo organizado pela OAB/SP.

Uma ótima oportunidade para síndicos, administradoras e proprietários se atualizarem e tomarem decisões com mais segurança.

Quer participar?
Acesse o link, veja mais informações e faça sua inscrição.
https://www2.oabsp.org.br/asp/dotnet/CulturaEventos/Eventos/Apps/SinopseEvento.aspx?idCultural=35936&sn=1
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06/04/2026

Muitos problemas financeiros no condomínio aparecem primeiro em sinais pequenos que passam despercebidos na rotina da gestão.

Alguns indicadores que precisam de atenção constante são: arrecadação abaixo do previsto, inadimplência recorrente, despesas fixas pesando demais no orçamento e fundo de reserva desproporcional.

Quando esses números não são acompanhados, decisões importantes acabam sendo tomadas às cegas e isso pode gerar dificuldades futuras.

No novo artigo do blog, mostramos quais indicadores financeiros do condomínio merecem atenção e como calcular cada um deles de forma prática. 📊

A leitura ajuda a enxergar a gestão com mais clareza e fortalecer argumentos em assembleia.

Leia no blog da MB7 Auditoria 🔍 - https://mb7auditoria.com.br/indicadores-financeiros-do-condominio/

25/03/2026

Essa é uma dúvida comum entre moradores e conselheiros. A resposta é: depende da situação.

O Código Civil permite que o síndico tome decisões sozinho em casos específicos, como:

✔ Obras urgentes, que não podem esperar assembleia
✔ Cumprimento de decisões já aprovadas em ata
✔ Contratação de serviços necessários à administração (como advogado ou manutenção essencial)

Por outro lado, ele não pode agir sozinho quando envolve:

✖ Gastos fora da previsão orçamentária sem justificativa
✖ Uso indevido do fundo de reserva
✖ Aumento do próprio pró-labore
✖ Aplicação de multas sem respaldo adequado

Decisões que ultrapassam os limites legais podem gerar reprovação de contas, obrigação de ressarcimento e até destituição.

Por isso, transparência e controle são fundamentais. Uma auditoria preventiva, por exemplo, ajuda a proteger tanto o síndico quanto os condôminos.

Quer entender com mais profundidade até onde vai essa autonomia e quais são os riscos?

Publicamos um artigo completo explicando os limites legais e as boas práticas na gestão condominial.

https://www.linkedin.com/pulse/o-s%25C3%25ADndico-pode-tomar-decis%25C3%25B5es-sozinho-mb7auditoria

21/03/2026

Será que as empresas de auditoria são todas iguais?

Não! Ao contratar uma empresa de auditoria você tem a vantagem de ter pessoas super qualificadas para orientar sua gestão.

Conte com a experiência da equipe da MB7 Auditoria para melhorar o desempenho das contas e apontar melhorias na gestão do seu condomínio.

19/03/2026

Inquilino deve pagar o fundo de reserva do condomínio?

Essa é uma das dúvidas mais comuns na gestão condominial — e a resposta é: não.

O fundo de reserva é considerado uma despesa extraordinária. Ele existe para cobrir emergências, obras estruturais e reposições relevantes que não fazem parte da rotina mensal do condomínio. Por isso, a responsabilidade pelo pagamento é do proprietário do imóvel.

O inquilino paga apenas as despesas ordinárias, como manutenção, limpeza, consumo de água, energia das áreas comuns e serviços recorrentes. Essa divisão está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

Um erro comum é incluir automaticamente o fundo de reserva no boleto do locatário sem observar o contrato ou a natureza da despesa. Isso pode gerar questionamentos e até conflitos jurídicos.

Entender essa diferença protege o síndico, evita desgastes entre proprietário e inquilino e mantém a gestão mais segura.

Publicamos um artigo completo explicando como funciona o fundo de reserva, quando ele pode ser usado e como deve ser gerenciado. Vale a leitura.
https://mb7auditoria.com.br/fundos-de-reserva/

13/03/2026

Gastos extraordinários em condomínios são despesas não previstas no orçamento anual e que surgem para preservar, recuperar ou valorizar o patrimônio comum. Exemplos incluem reparos emergenciais, substituição de equipamentos, adequações estruturais e reformas nas áreas comuns.

Essas despesas podem impactar significativamente o caixa, por isso devem respeitar o que determina o Código Civil quanto ao tipo de obra e quórum de aprovação em assembleia. Em situações urgentes, o síndico pode agir para evitar prejuízos maiores, comunicando posteriormente os condôminos.

Quando não há saldo suficiente no fundo de reserva, pode ser necessária a cobrança de cota extra.

Importante: gastos extraordinários não se confundem com despesas ordinárias, que compõem a taxa mensal. Planejamento financeiro e acompanhamento técnico são essenciais para evitar surpresas e proteger a gestão.

11/03/2026

Você sabe quem realmente pode fazer auditoria no seu condomínio?
Pela legislação brasileira (Decreto-Lei 9.295/46 e Resolução CFC 560/83), auditoria externa independente é atribuição privativa de Contador registrado no CRC.

Ou seja:
✔️ Não pode ser o síndico
✔️ Não pode ser alguém da administradora
✔️ Não pode ser “consultor financeiro” sem registro

A auditoria é um trabalho técnico, realizado com base nas Normas Brasileiras de Contabilidade, e resulta em um relatório formal com opinião independente sobre a prestação de contas.

Antes de contratar, verifique:
* A empresa tem registro no CRC?
* O profissional que assina o relatório é Contador habilitado?
* A atividade econômica na Receita inclui auditoria contábil?

Esses cuidados evitam relatórios inválidos e dão mais segurança na Assembleia.

Há um artigo completo explicando esse tema com mais detalhes. Vale a leitura.
https://mb7auditoria.com.br/auditoria/

04/03/2026

O prazo de entrega da Declaração do Imposto de Renda costuma ocorrer entre março e maio, conforme calendário anual divulgado pela Receita Federal. Nesse período, surge uma dúvida recorrente nos condomínios: síndico precisa declarar?

Vamos falar para os síndicos que recebem remuneração pela função. Quando o cargo é exercido de forma gratuita, sem pró-labore ou isenção de taxa condominial, não há rendimento decorrente da atividade a ser declarado por esse motivo.

Quando há remuneração, o tratamento tributário depende da forma de atuação.

O síndico profissional pessoa física, que presta serviços como autônomo, deve declarar os valores recebidos como rendimentos tributáveis. Pode haver retenção de INSS e, conforme o caso, recolhimento mensal via Carnê-Leão. Esses valores integram a base de cálculo do IR anual.

Já o síndico profissional pessoa jurídica atua por meio de empresa própria (CNPJ), emitindo nota fiscal ao condomínio. A tributação ocorre dentro do regime escolhido pela empresa. Na pessoa física, serão declarados apenas os valores efetivamente recebidos, como pró-labore ou distribuição de lucros, conforme a legislação vigente.

02/03/2026

Você sabia que nem todo gasto no condomínio é apenas “manutenção”? Existe uma diferença importante entre manter e valorizar.

Manutenção é trocar peças quebradas, corrigir falhas e evitar problemas maiores. Já investimento em valorização patrimonial é quando o condomínio dá um passo além: moderniza o visual, melhora a infraestrutura e torna o prédio mais atrativo para quem quer comprar ou alugar.

Exemplos práticos?
✔ Trocar totalmente um piso antigo por um modelo moderno e durável
✔ Atualizar pintura com cores atuais
✔ Investir em tecnologia e segurança
✔ Criar espaços como coworking, brinquedoteca ou academia melhor equipada

Essas decisões influenciam diretamente no valor percebido do imóvel. Afinal, um comprador avalia não só o apartamento, mas o conjunto do condomínio.

O segredo está no planejamento: definir prioridades, prever orçamento e garantir transparência no uso dos recursos.

Quer entender melhor como investir sem desequilibrar as contas?
Há um artigo completo que aprofunda esse assunto e mostra o caminho ideal para o seu condomínio. - https://mb7auditoria.com.br/investimentos-no-condominio/

26/02/2026

Nesse vídeo nosso auditor fala das vantagens da auditoria preventiva em condomínios.

19/02/2026

Você sabia que a má gestão condominial pode desvalorizar seu imóvel em até 30%?
Um condomínio mal administrado eleva custos, cria conflitos e afasta compradores.
Veja neste carrossel os principais erros e como evitá-los com uma gestão mais eficiente e profissional.
Quer segurança na gestão? Conte com a MB7 Auditoria.

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