19/02/2026
📚 Reforma Tributária e o impacto na locação de imóveis
Com a implementação do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), a tributação sobre receitas de aluguel tende a mudar de forma relevante, principalmente para pessoas jurídicas.
📌 Pontos de atenção:
▪️ A locação poderá ser enquadrada como prestação de serviço, sujeitando-se à incidência dos novos tributos sobre a receita bruta.
▪️ Empresas patrimoniais (holdings imobiliárias) podem ter aumento da carga tributária, dependendo do regime adotado.
▪️ A sistemática não cumulativa pode permitir créditos, mas exigirá controle contábil mais rigoroso.
▪️ Operações de curta temporada (ex: Airbnb) tendem a ter tratamento ainda mais próximo de atividade empresarial.
▪️ Estruturas atualmente vantajosas no Lucro Presumido precisarão ser reavaliadas.
⚖️ O impacto final dependerá do modelo de exploração do imóvel (pessoa física x pessoa jurídica), volume de receita, estrutura societária e planejamento tributário adotado.
Antecipar cenários agora é essencial para evitar aumento de carga e riscos fiscais futuros.
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