24/03/2026
🏠 Comprou imóvel? A regra de ouro é: SIGA O DINHEIRO!
Não importa se foi consórcio, financiamento ou direto com o incorporador. Seja de parente ou de desconhecido, o que manda na sua Declaração de IR é o movimento do caixa. 💸
Muita gente espera a escritura sair para declarar. Erro comum! A regra é clara: o imóvel deve ser declarado no ano seguinte ao da AQUISIÇÃO (primeiro pagamento/contrato).
Comprou em 2025? Então anote o passo a passo para 2026:
1️⃣ Onde lançar: Na ficha “Bens e Direitos”, use o grupo “01 - Bens Imóveis” (Código 11 para Apartamento, 12 para Casa).
2️⃣ Imóvel Financiado: No campo “Situação em 31/12/2025”, coloque APENAS o que saiu do seu bolso: entrada + parcelas + juros e taxas. Dívida de financiamento de imóvel não entra na ficha de Dívidas!
3️⃣ Discriminação: Detalhe tudo! Dados do vendedor, do banco e se houve financiamento.
💎 DICAS PRECIOSAS:
✅ FGTS: Se usou para entrada ou amortizar, lance em “Rendimentos Isentos” e some o valor ao custo do imóvel em “Bens e Direitos”.
✅ Custos Extras: ITBI, escritura, cartório e corretagem podem ser somados ao valor do imóvel. Isso ajuda a pagar menos imposto no futuro!
✅ Valor de Mercado: Nunca atualize o valor só porque o bairro valorizou. Só mude o valor se houver reforma (com nota fiscal!).
Ficou na dúvida sobre como declarar aquele terreno ou reforma? Comenta aqui 🎤🎤
