22/04/2026
Quer comprar um imóvel? Atenção a essas informações a seguir:
No sistema SAC (em que a parcela vai diminuindo) a primeira parcela é mais cara, mas a soma dos juros pagos é sempre menor que no sistema Price (mesmo tipo de consignado ou carros). Para financiamentos longos, é sempre preferível.
Juros pré-fixados trazem menos surpresas ao longo do tempo que juros pós fixados. Por mais que a simulação mostre uma parcela menor, os reajustes (ainda mais em tempo de inflação mais alta) incidem não sobre a parcela, mas sobre o saldo devedor e isso pode ser muito pior e é uma decisão que não poderá ser alterada.
Um aspecto matemático SUPER IMPORTANTE: quando o fator de reajuste de juros pós fixados for maior que a amortização do mês, por mais que você pague a parcela em dia, SEU SALDO DEVEDOR AUMENTA!
E consórcio para compra de imóveis? Em todas as avaliações que fiz e simulações que ainda faço, nunca compensou. Existem algumas razões matemáticas para isso, além de outras contratuais que tornam o produto inadequado em todos os casos que eu já avaliei para clientes.
Se precisar de uma avaliação mais adequada ao seu caso, sobre como pagar seu financiamento ou sobre qualquer escolha a fazer quando disser respeito às suas finanças, conte comigo.
Participo toda semana, às quartas no final da manhã, como colunista na , e você pode acompanhar ao vivo pelo canal ou pelo site dela.
