11/06/2026
📢 ফাইন্যান্স বিল ২০২৬ অনুযায়ী: রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার ও ভূমি মালিকের আয় নির্ধারণে নতুন বিধান
-রিয়েল এস্টেট খাতে কর নির্ধারণে স্বচ্ছতা আনতে আয়কর আইন ২০২৬-এ ডেভেলপার ও ভূমি মালিকের জন্য বিশেষ বিধান সংযোজন করা হয়েছে।
মূল বিষয়সমূহ:
✔️ ডেভেলপার/রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের আয় IFRS 15 অনুযায়ী Revenue Recognition পদ্ধতিতে হিসাবায়ন করতে হবে।
✔️ ডেভেলপারকে IFRS 15 অনুসারে রাজস্ব, ব্যয়, আর্থিক বিবরণী ও আয়কর হিসাব প্রস্তুত করে কর পরিশোধ করতে হবে।
✔️ ভূমি মালিক ডেভেলপারের নিকট থেকে চুক্তি অনুযায়ী বা চুক্তির বাইরে নগদ অর্থ, ফ্ল্যাট, অ্যাপার্টমেন্ট, দোকান বা অন্য কোনো সুবিধা পেলে তা মূলধনী প্রাপ্তি (Capital Receipt) হিসেবে গণ্য হবে।
✔️ ভূমি মালিকের মূলধনী মুনাফা (Capital Gain) নির্ধারণ করা হবে:
মূলধনী মুনাফা = প্রাপ্ত সুবিধার মূল্য – সম্পত্তির অর্জনমূল্য
✔️ যৌথ উন্নয়ন (Joint Development) বা ডেভেলপমেন্ট চুক্তির ক্ষেত্রে প্রাপ্ত সব ধরনের আর্থিক ও অ-আর্থিক সুবিধা কর হিসাবের আওতায় আসবে।
এই বিধান রিয়েল এস্টেট খাতে কর নির্ধারণের পদ্ধতিকে আন্তর্জাতিক মানদণ্ডের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ করবে এবং ভূমি মালিক ও ডেভেলপার উভয়ের কর দায় স্পষ্ট করবে।
