27/03/2024
BOLEHKAN SUAMI HIBAHKAN RUMAH MASIH ADA HUTANG PADA ISTERI?
Apa akan jadi kalau pemilik rumah meninggal dunia tanpa sempat rumah dihibahkan?
Rumah merupakan aset yang mempunyai nilai yang tinggi.
Sekiranya pemilik harta mempunyai hasrat untuk bagi rumah kepada waris-waris, sebagai contoh hendak berikan bahagian lebih kepada isteri atau anak perempuan sahaja, solusi perancangan harta yang boleh dibuat adalah dengan hibahkan rumah.
Rumah adalah harta tidak alih dan dari segi fizikalnya ianya susah untuk dibahagi-bahagikan kepada waris-waris faraid berbanding harta alih seperti duit.
Apa yang akan berlaku sekiranya rumah tidak dihibahkan?
Apabila berlaku kematian dan rumah tidak dihibahkan, rumah tersebut perlu dibahagikan mengikut pecahan faraid.
Setiap orang mempunyai struktur faraid yang berbeza bergantung kepada siapa waris yang masih ada ketika arwah meninggal dunia.
Sebagai contoh,
Ahmad meninggalkan seorang anak lelaki, ibu bapa yang masih hidup dan seorang isteri.
Bahagian waris faraid Ahmad adalah:
1) Ayah 4/24
2) Ibu 4/24
3) Isteri 3/24
4) Anak Lelaki 13/24
Andaikata harta pusaka yg ditinggalkan oleh Ahmad adalah sebuah rumah, maka rumah tersebut perlu dikongsi bersama oleh waris faraid seperti pecahan di atas.
Antara kesan daripada keadaan ini, sebarang transaksi atau aktiviti ke atas rumah tersebut seperti ingin didiami, dijual atau disewakan perlu mendapat keizinan semua waris-waris di atas.
Pernah ada kes yang mana anak dan isteri terpaksa membayar sewa kepada waris-waris yang lain mengikut bahagian mereka.
Contoh kedua p**a ialah Ali Chan seorang mualaf dan meninggalkan:
1) Ibu (Bukan Islam)
2) Ayah (Bukan Islam)
3) Isteri
Bahagian waris faraid Ali adalah:
1) Isteri 1/4
2) Baitulmal 3/4
Namun begitu, isteri boleh mohon tuntutan harta sepencarian di Mahkamah Tinggi Syariah sekiranya ada sumbangan terhadap rumah tersebut.
Mahkamah yang akan putuskan berapa kadar (%) yang akan diterima selepas melihat bukti sumbangan pasangan yang menuntut ke atas perolehan harta yang dituntut.
*Bolehkah rumah yang masih dalam pinjaman dihibahkan?*
Boleh.
Hibah rumah dalam pinjaman boleh dilaksanakan tetapi tertakluk kepada syarat-syarat tertentu.
Antara syaratnya ialah rumah yang hendak dihibahkan dilindungi oleh takaful untuk melangsaikan hutang rumah sekiranya ada lagi baki pinjaman.
Sebaiknya semak semula takaful gadai janji rumah anda supaya baki pinjaman rumah dapat dilunaskan sepenuhnya oleh Syarikat Takaful dan waris tidak terbeban dengan hutang rumah tersebut.
*Bagaimana sekiranya berlaku kematian jika rumah yang mempunyai 2 nama?*
Kebiasaannya pemilikan rumah adalah sama rata.
Sebagai contoh, bahagian pemilikan suami adalah 50% dan isteri adalah 50%.
Sekiranya suami meninggal dunia, rumah tersebut bukan milik isteri sepenuhnya.
Ini adalah kerana bahagian pemilikan suami 50% perlu dibahagikan mengikut faraid.
Jika pemilik harta mempunyai sebuah rumah sahaja dan demi kemashalatan isteri dan anak-anak selepas ketiadaan pasangan, solusi yang boleh diambil adalah suami dan isteri dicadangkan agar membuat dokumen pengisytiharaan hibah.
Iaitu suami hibah rumah kepada isteri dan isteri hibahkan rumah kepada suami.
*Apa akan terjadi jika pemilik harta tidak buat apa-apa perancangan harta?*
Jika tiada membuat apa-apa perancangan harta, pembahagian kepada waris-waris perlu dibuat mengikut pecahan faraid.
Lebih perit lagi, apabila rumah yang menjadi tempat isteri dan anak-anak berteduh terpaksa dijual.
Kita tidak boleh merubah apa yang telah terjadi. Namun, anda sebagai pemilik harta perlu membuat keputusan sebaiknya.
Keputusan anda adalah penentu masa depan orang-orang tersayang.
Mengapa perlu ambil risiko sekiranya anda boleh mengubahnya sekarang.
' _Rancang Mengikut Syariat. Keluarga Mendapat Berkat.'_
Norlaili Karim
http://linktr.ee/NorlailiKarim
Full time PRUBSN Takaful
![[ KENALI PUNCA KOYAKAN ACL ]Anterior Cruciate Ligament (ACL)β
Gerakan Mendadak: Pusingan, pusingan tiba-tiba, atau tukar ...](https://img4.accounting100.com/557/150/1032286515571507.jpg)
