U First Accounting & Tax Services

25/05/2026

⚡ THAY ĐỔI LỚN VỀ MIỄN THUẾ FBT CHO XE ĐIỆN — BẠN CẦN BIẾT ĐIỀU GÌ? ⚡

Nếu bạn đang cân nhắc mua xe điện (EV) thông qua novated lease hoặc xe công ty, thì thời điểm hành động có thể ảnh hưởng rất lớn đến khoản tiết kiệm thuế của bạn.

Dưới đây là những thay đổi quan trọng sắp tới (theo dự thảo luật):

✅ TỪ NAY ĐẾN 31/03/2027 — QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH VẪN ÁP DỤNG
Xe điện đủ điều kiện có giá dưới ngưỡng Luxury Car Tax (LCT) — hiện khoảng $91,387 — vẫn được miễn 100% thuế FBT.
👉 Không áp dụng giới hạn $75,000 trong giai đoạn này.

Đây hiện là “cửa sổ vàng” để tối ưu lợi ích thuế.

⚠️ TỪ 01/04/2027 ĐẾN 31/03/2029 — GIAI ĐOẠN CHUYỂN TIẾP
🔹 Xe điện trị giá từ $75,000 trở xuống
→ Tiếp tục được miễn 100% thuế FBT

🔹 Xe điện trị giá từ $75,001 đến ngưỡng LCT
→ Chỉ còn được giảm 25% thuế FBT (không còn miễn toàn phần)

💡 LỢI ÍCH ĐẶC BIỆT CHO XE DƯỚI $75K
Nếu hợp đồng novated lease của bạn bắt đầu trước ngày 01/04/2029, mức miễn thuế toàn phần sẽ được áp dụng xuyên suốt toàn bộ thời hạn hợp đồng — không chỉ đến năm 2029.

Đây có thể là khoản tiết kiệm dài hạn rất đáng kể nếu lên kế hoạch sớm.

🔴 TỪ 01/04/2029 — KẾT THÚC MIỄN THUẾ TOÀN PHẦN
Tất cả xe điện dưới ngưỡng LCT sẽ chỉ còn được giảm 25% thuế FBT.

📋 ĐÃ CÓ NOVATED LEASE?
Tin vui là các hợp đồng hiện tại dự kiến sẽ được “grandfathered” — tức tiếp tục áp dụng theo quy định cũ và không bị ảnh hưởng bởi thay đổi mới.

💡 LỜI KHUYÊN TỪ KẾ TOÁN
Nếu bạn đang nhắm đến một chiếc EV cao cấp có giá từ $75k đến ngưỡng LCT, bạn chỉ còn đến ngày 31/03/2027 để tận dụng mức miễn thuế toàn phần.

Đừng để lỡ cơ hội tiết kiệm thuế đáng kể này. Nhưng bạn nên gặp kế toán để được tư vấn cho trường hợp cụ thể của các bạn thì có nên mua hay không nhé. Vì không ai giống ai, ngoài phần thuế tiết kiệm thì cash flow cũng không kém phần quan trọng. Hãy tìm đến người có chuyên môn nhé.

📞 0432 455 572
📧 [email protected]
🌐 www.ufirstaccountingntaxservices.com.au

25/05/2026

⚡ BIG CHANGES COMING TO THE EV FBT EXEMPTION — WHAT YOU NEED TO KNOW ⚡

If you're considering an Electric Vehicle through a novated lease or company car arrangement, timing is everything. Here's a simple breakdown of what's changing (subject to legislation):

✅ Now until 31 March 2027 — Current rules apply

Full 100% FBT exemption on eligible EVs below the Luxury Car Tax threshold (~$91,387). No $75,000 cap. This is the best window to act.

⚠️ 1 April 2027 – 31 March 2029 — Transition Period

🔹 EVs $75,000 or under → Full 100% FBT exemption continues

🔹 EVs $75,001 up to the LCT threshold → 25% FBT discount only

💡 Bonus for sub-$75k vehicles: If your EV arrangement starts before 1 April 2029, the full exemption is locked in for the life of that arrangement — not just until 2029. That's a significant long-term saving worth planning around.

🔴 From 1 April 2029 — Full exemption ends

All EVs below the LCT threshold move to the 25% FBT discount only.

📋 Already have a novated lease? Good news — existing arrangements are grandfathered under the current rules and won't be affected.

💡 Accountant's tip: If you're eyeing a premium EV priced between $75k and the LCT threshold, you have until 31 March 2027 to lock in the full exemption. Don't leave money on the table.

Book a chat with us today to see how this affects your situation 👇

📞 0432 455 572

📧 [email protected]

🌐 www.ufirstaccountingntaxservices.com.au

22/05/2026

✨ SAU NHIỀU NĂM ẤP Ủ… CUỐI CÙNG CHÚNG TÔI CŨNG ĐÃ THỰC HIỆN ĐƯỢC ✨
Một trong những điều mà chúng tôi luôn trăn trở suốt nhiều năm qua là làm sao để mọi người có thể hiểu về thuế của chính mình một cách dễ dàng hơn — không còn cảm giác quá phức tạp hay quá nhiều thuật ngữ khó hiểu.
Và hôm nay, chúng tôi rất vui được chia sẻ rằng:
🎉 Chúng tôi đã chính thức bổ sung thêm Income Tax Calculator dành cho cá nhân trên website của mình.
Công cụ này được tạo ra với một mục tiêu rất đơn giản:
👉 Giúp mọi người có thể dễ dàng ước tính thuế thu nhập của mình một cách nhanh chóng, tiện lợi và dễ hiểu hơn.
Giờ đây, bất kỳ ai cũng có thể: ✅ Tự estimate thuế thu nhập cá nhân
✅ Hiểu rõ hơn về tình hình tài chính và thuế của mình
✅ Chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính
✅ Dễ dàng trao đổi với kế toán hơn mà không còn cảm giác “quá khó hiểu”
Chúng tôi luôn tin rằng:
Khi mọi người hiểu rõ vấn đề của mình hơn, thì việc nói chuyện với kế toán cũng sẽ trở nên gần gũi, dễ hiểu và hiệu quả hơn rất nhiều.
Thuế không nên là điều gì quá đáng sợ hay xa vời.
Thuế nên là một kiến thức thực tế mà ai cũng có thể hiểu để tự bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Đây là một dự án mà chúng tôi đã ấp ủ trong nhiều năm, và hôm nay thật sự rất vui khi cuối cùng cũng có thể mang nó đến cho cộng đồng.
💙 Chúng tôi tin vào việc tạo ra giá trị
💙 Chúng tôi tin vào việc chia sẻ kiến thức
💙 Và chúng tôi tin rằng khi cộng đồng hiểu biết hơn, mọi thứ sẽ tốt đẹp hơn cho tất cả mọi người.
Hy vọng công cụ nhỏ này sẽ giúp ích được cho thật nhiều cá nhân và gia đình trong việc hiểu hơn về thuế và tài chính của bản thân mình 🙏

Link ở đây nhé:

https://ufirstaccountingntaxservices.com.au/tax-calculator-individual.html

22/05/2026

✨ AFTER YEARS OF PLANNING… IT’S FINALLY HERE ✨
One thing we’ve always wished for over the years was to create a simple tool that helps everyday people better understand their own tax situation — without the confusing tax jargon.
And today, we’re so happy to finally share that we have officially added an Individual Income Tax Calculator to our website 🎉
This tool was created with one purpose in mind:
👉 To make tax easier, simpler, and more accessible for everyone.
Now anyone can: ✅ Estimate their income tax
✅ Better understand their own tax position
✅ Plan ahead with more confidence
✅ Feel more comfortable when speaking with their accountant
We truly believe that when people understand their numbers and their tax situation better, conversations become easier, clearer, and far less stressful.
Tax shouldn’t feel scary or complicated.
It should feel understandable, empowering, and practical for real life.
This project has been something we’ve carried in our hearts for many years, and we’re grateful that we can finally bring it to life and share it with the community.
At the end of the day, our mission has always been the same:
💙 To create value
💙 To share knowledge
💙 To make things easier for people
We hope this calculator will help many individuals and families feel more informed and more confident about their finances.
Try it out today and let us know what you think! 🙌
Here is the link:

Tax calculator-Individual - U FIRST ACCOUNTING & TAX SERVICES https://share.google/Id753ZcmqHNjq5bjz

https://ufirstaccountingntaxservices.com.au/tax-calculator-individual.html

20/05/2026

❓Không biết nên GIỮ hay BÁN bất động sản vì những thay đổi về CGT?

❓Quá rối với các thuật ngữ thuế và luật mới?

Cả tuần nay mình đã trăn trở rất nhiều từ khi các đề xuất thay đổi CGT được đưa ra.
Mình luôn nghĩ làm sao để mọi người có thể dễ hiểu hơn và tự tính được sự khác biệt về số thuế phải đóng theo cả luật cũ và luật mới.

Sau nhiều ngày làm việc nghiêm túc, mình đã hoàn thành một FREE CGT Calculator với hy vọng giúp được tất cả nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định.

✅ Ước tính Capital Gains Tax theo luật hiện tại
✅ So sánh với các thay đổi mới được đề xuất
✅ Dễ hiểu, dễ sử dụng
✅ Hoàn toàn miễn phí

⚠️ Lưu ý:
Calculator chỉ mang tính chất ước tính. Mỗi trường hợp sẽ khác nhau và vẫn cần được tư vấn đúng bởi registered tax practitioner trước khi đưa ra quyết định tài chính.

Hãy liên hệ với mình Julia Le 0432 455 572 để được tư vấn cụ thể và chính xác cho trường hợp của bạn.

CGT CALCULATOR - U FIRST ACCOUNTING & TAX SERVICES https://share.google/TWk5UaKguvoQGVBZZ

https://ufirstaccountingntaxservices.com.au/cgt-calculator.html

Prepared by U First Accounting & Tax Services — Compare your CGT under current law vs the proposed Australian Budget 2026 rules, which tax only your real (above-inflation) gain.

19/05/2026

❓Not sure whether to HOLD or SELL your property because of CGT changes?

❓Confused by all the tax language around the new rules?

We understand — tax law can sound overwhelming.

That’s why we created a FREE CGT Calculator to help turn complicated tax rules into simple numbers you can understand.

✅ Estimate your Capital Gains Tax under the current rules
✅ Compare with the proposed new changes
✅ Simple and easy to use
✅ 100% FREE

Whether you’re thinking about selling, restructuring, or just planning ahead, this calculator can help you get a clearer picture before making decisions.

⚠️ Important:
This calculator is for estimation purposes only. Every situation is different, and proper advice from a registered tax practitioner is still essential before making financial decisions.

Message us if you would like the calculator link.

13/05/2026

🔔 Don't Panic About Last Night's Budget — Understand It Before You Worry!
Since last night, many people have been anxious about the new Budget, particularly around negative gearing and property investment. But if you look carefully, this is not a situation where everyone loses — despite what many headlines are suggesting.
📌 The Most Important Point: Grandfathering
Properties you already owned before Budget Night will continue to be covered by negative gearing under the existing rules. For many current investors, the reality is far less alarming than it might seem.
🔄 What's Actually Changing
The changes mainly affect the rules for future investments. So the smart move isn't to panic — it's to take a strategic look at your existing portfolio:
✔️ Which properties should you keep?
✔️ Which properties should you sell — and when?
✔️ Is your current investment structure still optimal?
The goal is to adjust your strategy to maximise tax benefits under the new rules — not accept that you've lost everything or that you're facing a crippling tax bill.
👥 Who Is Least Affected?
✅ Already owned property before Budget Night → still protected by grandfathering
✅ Never used negative gearing → minimal direct impact
✅ Investing in new builds → still eligible for negative gearing AND 50% CGT discount
✅ Property held inside superannuation → largely unaffected
⚠️ Don't Just Read the Headlines and Panic!
Every situation is different. The right question isn't "am I affected?" but rather:
❓ How specifically does this affect MY portfolio?
❓ What's the actual dollar impact on MY tax position?
❓ Do I need to act now — or can I plan strategically over the next 12 months?
💡 The Bigger Picture
The window before 1 July 2027 is real and valuable. Investors who take time now to review their portfolio calmly and strategically will have far more options than those who either panic-sell or do nothing.
This is not the end of property investment in Australia. It's a shift in the rules — and like any rule change, those who understand it earliest will be best positioned to adapt.
⏰ The planning window before 1 July 2027 is limited — the earlier you review, the more options you have.
📞 Contact Julia Le on 0432 455 572 for a personalised consultation and a full health check of your entire investment portfolio.
Understanding your position clearly will always beat panicking over incomplete information. 💪

13/05/2026

🔔 Đừng Panic Về Budget Tối Qua — Hãy Hiểu Đúng Trước Khi Lo!
Từ tối qua đến nay rất nhiều người hoang mang về Budget mới, đặc biệt là negative gearing và property investment. Nhưng nếu nghiên cứu kỹ, đây không phải là "tất cả mọi người đều bị bất lợi" như nhiều người đang nghĩ.
📌 Điểm Quan Trọng Nhất: Grandfathering
Những property bạn đã sở hữu trước Budget Night vẫn tiếp tục được hưởng negative gearing theo luật cũ. Với nhiều nhà đầu tư hiện tại, thực tế không đáng lo ngại như mọi người tưởng.
🔄 Điều Thực Sự Thay Đổi
Chủ yếu là luật chơi mới cho những khoản đầu tư trong tương lai. Vì vậy điều quan trọng không phải là hoảng sợ, mà là nhìn lại portfolio của mình một cách chiến lược:
✔️ Property nào nên giữ?
✔️ Property nào nên bán — và bán lúc nào?
✔️ Cấu trúc đầu tư hiện tại còn tối ưu không?
Mục tiêu là điều chỉnh để tối đa hoá tax benefit trong luật mới — không phải bạn mất hoàn toàn quyền lợi hay bị "đánh thuế chết."
👥 Ai Ít Bị Ảnh Hưởng?
✅ Đã có property trước Budget Night → vẫn được grandfathering
✅ Vốn không dùng negative gearing → hầu như không bị ảnh hưởng trực tiếp
⚠️ Đừng Chỉ Đọc Headline Rồi Lo!
Mỗi trường hợp bị ảnh hưởng khác nhau. Điều quan trọng là tìm đến chuyên môn để được giải thích rõ:
❓ Bạn có thực sự bị ảnh hưởng không?
❓ Ảnh hưởng ở mức nào?
❓ Có cần take action ngay hay chưa?
⏰ Cửa sổ thời gian trước 1 July 2027 có giới hạn — càng review sớm càng có nhiều lựa chọn.
📞 Liên hệ Julia Le — 0432 455 572 để được tư vấn cụ thể và khám sức khoẻ tổng quát cho toàn bộ portfolio của bạn.
Hiểu đúng để plan đúng — luôn tốt hơn panic vì thông tin chưa đầy đủ! 💪

13/05/2026

⚠️ NEGATIVE GEARING & CGT – WHAT COULD CHANGE AFTER THE 2026 FEDERAL BUDGET?

These are currently the biggest proposed tax changes affecting Australian property investors.

📌 Negative Gearing
Under the current rules:
If your rental income does not cover interest and expenses, the loss can be used to reduce your taxable income.

Example:
$20,000 rental loss
→ can reduce the tax payable on your salary income.

👉 Under the Government’s proposed changes:
Future investment properties may:
❌ NO longer qualify for negative gearing on existing homes
✅ Only newly built properties may remain eligible.

The goal is to:
• reduce property speculation
• increase housing supply
• ease pressure on house prices

📌 Capital Gains Tax (CGT)
Current rules:
If you hold an asset for more than 12 months:
✅ you receive a 50% CGT discount.

Example:
$200,000 capital gain
→ tax is only calculated on $100,000.

⚠️ Proposed changes:
❌ remove the 50% CGT discount
✅ replace it with inflation indexation.

This could mean significantly higher tax payable when selling investment properties in the future.

📌 Who may be most affected?
• Property investors with multiple properties
• Investors using property mainly for tax benefits
• Family trusts holding investment properties
• Long-term investors

⚠️ Now is the time to:
• review your structure
• reassess trust/company setups
• evaluate buying or selling timing
• prepare long-term tax planning strategies

If you would like to review your structure or EOFY 2026 tax planning, please contact Julia Le on 0432 455 572 before these changes take effect.

04/12/2024

01/01/2025 tới đây rất nhiều ngành sẽ được tăng lương cho những người ở entry level. Và lương tối thiểu cho ngành aged care sẽ tăng 3%. Các bạn biết chưa?