26/03/2026
Hiện tại (đầu 2026), lãi suất vay thế chấp ngân hàng ở Việt Nam đang dao động khá rộng, tùy ngân hàng, hồ sơ và mục đích vay. Mình tóm tắt dễ hiểu cho bạn:
📊 Mặt bằng lãi suất vay thế chấp hiện nay
🔹 1. Mức trung bình chung
Khoảng 7% – 9,3%/năm (mặt bằng bình quân toàn thị trường)
Nhiều ngân hàng đang quanh ~9%/năm trở lên do xu hướng tăng nhẹ
🔹 2. Lãi suất ưu đãi ban đầu (1–3 năm đầu)
Có thể thấp từ ~3,9% – 8%/năm
Ví dụ:
BIDV: ~4,1 – 7%
Agribank: ~5,5%
VIB: ~5,8 – 6,3%
Techcombank: ~6 – 9,5%
👉 Đây là lãi suất “mồi”, chỉ áp dụng thời gian đầu.
🔹 3. Lãi suất sau ưu đãi (thực tế phải trả lâu dài)
Thường rơi vào: 9% – 13%/năm
Với vay bất động sản có thể:
~11% – 14%/năm
👉 Công thức phổ biến:
Lãi suất = lãi suất tiết kiệm + biên độ (3–5%)
🔹 4. Theo từng ngân hàng (tham khảo 2026)
VPBank: ~6,9 – 8,6%
ACB: ~6,9 – 12%
Sacombank: ~7,5 – 12%
Vietcombank: ~7 – 9%
⚠️ Lưu ý quan trọng (rất nhiều người hay hiểu nhầm)
Lãi thấp 3–5% chỉ là tạm thời (6–24 tháng đầu)
Sau đó gần như chắc chắn:
👉 tăng lên 9–13%/năm
Khoản vay dài (10–25 năm) ⇒ phần lớn thời gian bạn chịu lãi thả nổi
KHÁCH HÀNG MUỐN TƯ VẤN CỤ THỂ ĐỂ BIẾT HỒ SƠ CỦA ANH CHỊ PHÙ HỢP VÀ NÊN VAY BANK NÀO INBOX CHO BÊN E TƯ VẤN MIỄN PHÍ NHA 🥰
