14/09/2025
“ĐANG SUNG BẮT VỀ”
Nay ốm đau ngồi rảnh rỗi ở nhà rồi nghĩ về tương lai nào mua nhà được, thị trường như nào, mua khi nào timing cho hợp lí nên cũng tìm rồi viết cái gì đó về thị trường để sau nay để sau này FB nhắc lại kẻo sau này FOMO =)))
À quên trước hết là đi vào trước vào thị trường chứng khoán đã nhỉ, kênh nói về chứng khoán mà, kênh đầu tư “nhạy” nhất với nền kinh tế.
Đầu tiên là đánh giá vĩ mô, sau cú shock thuế quan tháng 4 vừa qua, thị trường tài chính Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung đang bước vào giai đoạn bullish cực mạnh. Một số yếu tố hỗ trợ tích cực trong nước như:
Chính phủ nới lỏng tiền tệ: Cung tiền M2 đã tăng 7.5% so với cuối năm 2024. Một số dư báo là quá trình bơm tiền sẽ tiếp tục diễn ra đến hết năm để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
https://cafef.vn/cung-tien-tang-manh-hon-13-trieu-ty-dong-tu-dau-nam-thong-doc-nguyen-thi-hong-chi-ra-nguyen-nhan-18825081811103396.chn
Phấn đấu tăng trưởng GDP 8.5%
https://vietstock.vn/2025/07/thu-tuong-phan-dau-tang-truong-kinh-te-nam-2025-tu-83-85-761-1328583.htm
Thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ được nâng hạn vào tháng 10 năm nay hoặc tháng 3 năm sau: Câu chuyện nâng hạn hiện đang là tin tức nổi bật và kì vọng của nhiều NĐT năm nay.
Hiện tại thì lượng tài khoản chứng khoán mở mới kỉ lục:
https://vneconomy.vn/nha-dau-tu-ca-nhan-mo-tai-khoan-chung-khoan-ky-luc-trong-mot-nam.htm
Nhìn chung thì ngay cả bà bán bún đầu đường cũng đã biết đến chứng khoán, giống giai đoạn 2021-2002 vừa rồi =))
Xét về định giá P/E hiện tại thì tính đến tháng 8, P/E đang khoảng 16.2 lần, cao hơn một số thị trường trong khu vực như Thailand 14.2 và Philippine 10.5 lần.
Thị trường năm nay toàn tin tốt và có yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ rất tốt. Tuy nhiên cái gì cũng có 2 mặt nếu bơm tiền mạnh thì cũng khó có thể tránh khỏi lạm phát, áp lực tỷ giá Usd, cũng đang quanh mức 26,500vnd. Do đó với áp lực rủi ro v thì khối ngoại cũng đang bán mạnh trên thị trường chứng khoán, cộng them việc với một số quỹ ngoại trước đây đầu tư Việt Nam là thị trường cận biên, thì sắp tới nếu được nâng hạng thì các ông này sẽ bán chuyển qua các thị trường cận biên khác, một số quỹ cũng bán ròng do NĐT rút tiền vì perform không tốt lắm. Tính 1 tháng vừa qua thì khối ngoại bán ròng 1,270 tỷ, từ đầu năm thì con số đã lên 9,467 tỷ đồng.
Nhưng nhìn chung thì các anh ngoại bán bao nhiêu thì tiền nội trong nước cân hết =))). Tiền của bà con nhiều thật sự. Bà con hiện đang rất hăng say mua cổ phiếu, risk taking cũng đang cao hơn mức 2018-2021. Mặc dù rủi ro đang tăng, nhưng giá tài sản vẫn tiếp tục tăng trưởng thì theo mình nghĩ tín hiệu b**g bóng đang được hình thành.
Vậy nên bán hay lo sợ không đầu tư nữa?
Theo mình là không, kiểu như biết bây giờ là sóng đang hình thành nhưng không biết nào nó sẽ dừng, như các quán bar thì nhạc đang được bật, các dân chơi hay nói là: “Đang sung sao lại bắt về” =)))) Rồi ai cũng đợi “hết nhạc con về”.
-> Leo lên cơn sóng, tham gia cuộc chơi nhưng phải biết kiểm soát, nước đang lên nên cứ ra khơi, nhưng đừng đi xa bờ quá rồi bão tới chạy về đất liền không kịp.
Gòi quay lại chuyện mua nhà. Trước giờ thì đa số xung quanh mình cũng nghe nhiều câu nói như:
“Giá nhà chỉ có tăng”
“Giờ X tỷ không mua sau này lên 2X tỷ đừng tiếc...”
BĐS = 1 trong 4 “trụ” của nền kinh tế (đất–lao động–vốn–khởi nghiệp). Ông cha ta xưa giờ thích nhà đất hoặc vàng nên niềm tin vào BĐS luôn cao. Đất thì không “in thêm”, người thì ngày một đông → cung ít, cầu nhiều, giá có lý do để tăng theo thời gian.
Từ đó dễ dẫn đến tâm lý FOMO, sợ rằng nếu không mua bây giờ sẽ bỏ lỡ giá tốt và sau này sẽ phải mua với giá cao hơn
Đánh giá thì BĐS hiện tại cũng đang hồi phục khá tốt, sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023 vừa qua. Nhiều doanh nghiệp cũng đang mở bán dự án mới, dân chúng mua cũng mạnh. Nhưng nếu so sánh tỉ lệ thu nhập/giá nhà thì Việt Nam cũng đang ở mức khá cao, à không cao vl.. Dưới là số liệu đầu năm là cao hơn Tg 1.6 lần, chắc giờ hơn rồi quá…
https://vnexpress.net/gia-nha-tren-thu-nhap-viet-nam-gap-hon-1-6-lan-binh-quan-the-gioi-4851497.html
Một số hiện tượng đầu cơ sốt đất cũng đã quay trở lại, năm ngoái là khu vực phía Bắc, năm nay là khu vực phía Nam và khả năng sắp tới sẽ là miền Trung.
Tính bài toán khi mua nhà nếu không có sự trợ giúp của bố mẹ thì cũng là bài toán khá là nan giải và khó khan. Vd bạn mua chung cư 3 tỷ ở SG mặc dù gần trung tâm thì tìm mù con mắt, nhưng giả sử với mức lương 30tr. Trả trước tầm 20% là 600tr thì bạn sẽ vay 2 tỷ 4 còn lại trong 30 năm. Tính ra tiền gốc thì mỗi tháng bạn trả hơn 6tr tiền gốc và hơn mười mấy triệu tiền lãi/tháng.. Cộng lại them tiền sinh hoạt phải tiết kiệm thì hết bà tháng lương =))) Giới trẻ Hàn Quốc thì cũng đang gặp tình trạng thanh niên không đi tìm việc, cũng chẳng muốn đi làm, khảo sát thì nguyên nhân cao nhất là “thiếu động lực tìm việc”, hiện đang suy nghĩ là có đi làm thì cũng k mua được nhà nổi.
Tóm gọn lại, thì thị trường đang ở giai đoạn bullish rất mạnh “kỉ nguyên vươn mình”, tiền nhàn rỗi thì dân chúng phải bỏ tiền vào các asset như chứng khoán, BĐS, vàng,.. hoặc rủi ro hơn nữa là crypto để tránh tiền mất giá. Nhạc đang được bật rất hay và căng, khách cũng đang kéo tới nhộn nhịp. Chúng ta vẫn có thể chơi và quẩy 1 tí, nhưng khi quán quá đông, không chứa nổi thì cũng nên suy nghĩ việc ra về sớm, bame già chờ ở nhà. Sau khi nhạc tắt, một số sẽ bán tháo và lúc đó giá cả sẽ quay về lại với giá trị.
Lúc đó chúng ta có thể mua được với giá tốt hơn hoặc mãi mãi chờ đợi mà không có giá tốt =))))...🤣