Hoàng Nam - Tư Vấn Vay Vốn Ngân Hàng

16/08/2026

ngân hàng cảnh báo lừa đải kiểu mới !

16/08/2026

Ngân hàng cảnh báo lừa đảo kiểu mới !

Người dùng được mời nhận ưu đãi khi tải ứng dụng ngân hàng từ các đường link lạ trên mạng xã hội. Các ngân hàng cảnh báo đây là thủ đoạn lừa đảo mới, có thể khiến khách hàng bị đánh cắp thông tin bảo mật và mất tiền tr...

15/08/2026

Ngân hàng sẵn sàng cho vay 140k tỷ để mua nhà ở xã hội !

12/08/2026

Đập tan luận điểm chung cư là Tiêu sản

Phải xác định rõ quy định mới Nhà chung cư sẽ
Đất ở : Sử dụng lâu dài
Nhà : Theo niên hạn công trình

Thì bản chất vị trí đất sau này Không thay đổi, giá trị vẫn giữ nguyên. Chỉ phải góp tiền xây lại phần nhà

1) Các công trình đã hoàn tất 1/500 trước 03/2027 (Nếu luật áp dụng vào tháng đó) : Sổ lâu dài - hạn công trình cấp 1 là trên 100 năm, dù có ghi lâu dài hay ghi đến hạn công trình thì vẫn không khác về bản chất, vì hồ sơ dự án vẫn có hạn công trình rồi. Khi nhà xuống cấp sau 100 năm thì vẫn phải đập xây lại, không khác gì bản chất ghi thêm câu : Đến hạn công trình cho các dự án xin pháp lý sau 3/2027 cả.

2) Hầu hết các công trình dự án đều là cấp 1 : Tức là có giá trị trên 100 năm. Hết đời người.

3) Tiền xây dựng chỉ chiếm 20% so với giá nhà thương mại đem bán, giá trị đất là 80% , như vậy khi mua nhà, người ta mua vị trí chứ không ai mua giá trị xây dựng cả.

4) Nếu tiền xây dựng cứ tính là 15 triệu/m2 thì căn hộ 60m2 sẽ có giá trị xây dựng là 900 triệu hiện tại hay 15 tỷ khi đến niên hạn công trình cấp 1. Nếu mỗi tháng các bạn bỏ tiết kiệm 200k thì lãi kép sau 100 năm đủ để góp tiền xây lại nhà mới với diện tích như cũ tại vị trí cũ.

5) Hãy tính lãi kép 200k/ tháng sau 100 năm, mỗi năm 6% thì số tiền xây dựng là : 15 tỷ VND. tính ra tiền xây lúc đó là 268 triệu VND/m2 xây dựng (Nhớ đây chỉ là tiền Xây lại nhà mới nhé) thừa sức xây lại nhà mới.

6) Khi đến hạn phá dỡ, giả sử 30% đồng ý góp 200k/ tháng tiền xây dựng sẽ được CĐT xây lại hộ cho còn 70% cư dân không đồng ý góp tiền xây, Nhà nước sẽ thu hồi và đền bù theo giá nhà nước, hỗ trợ suất mua NOXH (Vẫn như chính sách tái định cư hiện tại thôi), NN sẽ giao chủ đầu tư tự bán lại số nhà thu hồi đó , Chủ đầu tư cười phé lé.

Như vậy quy định mới : Theo niên hạn công trình tức là chỉ quy định phần xây dựng, chưa hề động chạm gì đến đất ở cả. Và như vậy quy định mới này chỉ khiến mỗi gia đình phải chi thêm 200k/ tháng, muỗi với những ai muốn sống trong các căn hộ cao cấp.

Vậy nói Chung cư là tiêu sản thì bản chất chỉ cần tiết kiệm 200k/ tháng là thành Tài sản truyền đời cho con cháu.

02/08/2026

Sẽ truy thu thuế đối với luật sư ..bác sỹ..môi giới bds..

31/07/2026

HÔM NAY LÀ NGÀY CUỐI, HỘ KD NÀO PHẢI NỘP BÁO CÁO THUẾ?!
Những hộ sau phải khai thuế ngay (trước 31/7) nè:
1. Hộ có doanh thu trên 1 tỷ/năm, phải khai thuế quý 2.
2. Hộ dưới 1 tỷ NHƯNG là hộ kd mới bắt đầu kd trong năm 2026 (hộ có dữ liệu thuế 2025 dưới 1 tỷ thì cuối năm mới khai).
3. Hộ, cá nhân cho thuê nhà có doanh số cao (hơn 1 tỷ/năm) muốn khai để nộp thuế nhằm giảm áp lực số thuế phải nộp cuối năm. Nếu ít thì cuối năm khai.
Có thể tải app etax hoặc lên web để khai (cơ quan thuế không nhận hồ sơ khai trực tiếp)

18/07/2026

Từ ngày 15/08/2026 vay 400 triệu ko phải chứng minh tài chính !

02/06/2026

ĂN ÍT LẠI, MUA ÍT LẠI, OÁN TRÁCH ÍT ĐI THẬT SỰ CÓ THỂ ĐỔI VẬN.

Ở tuổi 50, tôi bắt đầu dọn dẹp những bộ quần áo trong tủ đã 5 năm không đụng tới, xóa đi những người bạn trong danh bạ chưa từng liên lạc. Lúc đó mới hiểu câu của Chu Hy: "Ít dục vọng thì lòng sẽ tĩnh". Nửa cuối cuộc đời muốn đổi vận, biết làm phép trừ mới là sự giàu có thực sự.

1. Ăn ít: Kỷ luật để nuôi dưỡng mạng sống.

Ngày trẻ, tôi thường lấy đồ ăn để lấp đầy cảm xúc. Mập lên rồi hối hận, hối hận xong lại ăn tiếp. Mãi đến khi tờ giấy khám sức khỏe báo đỏ mới hiểu: Cơ thể vốn chẳng cần nhiều, ăn quá nhiều đều là nợ.

Bây giờ không đói thì không ăn, no bảy phần là rời bàn. Không phải vì hà khắc với bản thân, mà chỉ là không muốn lãng phí sức lực vào những lần hối hận nữa. Nhà văn Haruki Murakami nói: "Cơ thể là ngôi đền của con người, dù bên trong thờ cúng thứ gì đi nữa, cũng nên giữ cho nó khỏe mạnh, cường tráng và xinh đẹp."

Kỷ luật tự thân, chính là cách nuôi dưỡng thân xác sâu sắc nhất.

2. Mua ít: Biết đủ để nuôi dưỡng tâm hồn.

Lúc trẻ, tôi thích đua đòi mua sắm, tủ quần áo đầy ắp nhưng lòng thì trống rỗng. Phật giáo dạy "Biết đủ mới giàu, cầu xin nhiều ắt khổ".

Thứ gì chưa mua được thì lúc nào cũng thèm khát, thứ đã mua rồi thì chẳng bao giờ trân trọng. Bây giờ, món nào hơn 200 tệ, tôi bỏ vào giỏ hàng chờ một tuần. 90% những cơn bốc đồng sẽ tự tan biến.

3. Than phiền ít: Chuyển niệm để nuôi dưỡng phước lành.

Trước kia tôi suốt ngày "chán ch.ết", "lo ch.ết" bên miệng, cảm thấy cả thế giới đều nợ mình. Sau đó đọc được một câu, như bị trúng huyệt: "Tất cả những gì bạn cảm nhận, đều bắt nguồn từ hạt giống bạn đã gieo trồng trong tâm. Những chuyện vụn vặt trong cuộc sống chỉ là cơn gió, ngọn sóng cuốn lên thế nào, đều do hạt giống bạn gieo đó quyết định."

Ngoài tâm không có vật gì, cảnh giới do tâm tạo nên. Đừng than phiền, đừng nhắc chuyện cũ, đừng vướng vào năng lượng tiêu cực. Việc đến thì gánh, việc qua thì sạch. Lòng rộng thì đường đời cũng rộng.

4. Nói ít: Trí tuệ nuôi dưỡng khí chất.

Là người có khuynh hướng làm hài lòng người khác, tôi sợ bị hiểu lầm, sợ bị coi thường, nên lời nói lúc nào cũng nhanh hơn suy nghĩ. Sau mới nhận ra: Lời nói đã buông ra như nước đổ đi, thứ không thể thu lại thường chẳng phải là lời giải thích, mà chính là sự tổn hao.

Bây giờ tôi tập im lặng. Không giải thích, không tranh biện, không hỏi dò. Nói ít đi, năng lượng được giữ lại, lòng cũng tĩnh hơn. “Ít" chưa bao giờ là thiếu thốn. Chỉ sau khi dọn sạch, những người phù hợp, những việc phù hợp, và chính bản thân bạn tốt hơn, mới ùa vào lấp đầy khoảng trống đó.

Bắt đầu từ hôm nay, hãy cùng nhau tu bốn điều này:

• Ăn tám phần no, không để cảm xúc sai khiến ăn uống vô độ.
• Trước khi mua thứ gì, tự hỏi có thực sự cần không ? Nếu không cần thiết, nhất định bỏ qua.
• Khi sắp trút bầu tâm sự, hãy hít thở sâu để bình tĩnh lại, có thể hóa nó thành một nụ cười thật nhẹ nhàng.
• “Nói nhiều ắt có lúc sai", người ta thường nói "làm giàu âm thầm", đừng để năng lượng của mình bị tiêu hao qua lời nói.

Người trung niên, ăn ít, mua ít, nói ít, than phiền ít. Không nhắc lại chuyện cũ, tránh xa năng lượng tiêu cực. Việc đến chống đỡ, việc qua xóa sạch. Tâm rộng thì vận may sẽ tới. Hãy nhớ nhé!

Mua Sách - Combo Giác Ngộ Và Tỉnh Thức - Không Viết Để An Ủi Bạn, Mà Để Đánh Thức Bạn - Tiên Phong Books giá tốt. Mua hàng qua mạng uy tín, tiện lợi. Shopee đảm bảo nhận hàng, hoặc được hoàn lại tiền Giao Hàng Miễn Phí. XEM NGAY!

01/06/2026

🔥🔥 THỊ TRƯỜNG ĐANG CHUYỂN MÌNH – CƠ HỘI ĐANG MỞ RA 🔥

Thị trường đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất của chu kỳ. Kỳ “đóng băng” của Bất động sản thổ cư đang dần khép lại và một giai đoạn mới đang mở ra phía trước.

1️⃣ Từ 1/7 tới đây, quy hoạch Hà Nội sẽ được công bố và áp dụng rõ ràng hơn.
Điều đó đồng nghĩa:

Nhà nào, phố nào, khu nào dính quy hoạch hay không sẽ minh bạch.
Tuyến đường nào mở mới, khu tập thể nào xây lại, tái định cư ở đâu… sẽ dần lộ diện.
Những vị trí KHÔNG dính quy hoạch sẽ càng được người dân săn tìm mạnh hơn.

2️⃣ Chính sách phát triển kinh tế và đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh.
Khi dòng tiền được bơm vào nền kinh tế, lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục hạ xuống để hỗ trợ tăng trưởng.

3️⃣ Vàng không còn là kênh được ưu tiên tuyệt đối như trước.
So với vùng đỉnh, nhiều thời điểm đã điều chỉnh rất mạnh. Đồng thời xuất hiện xu hướng, chính sách khuyến khích chuyển hóa tài sản sang Bất động sản từ một số doanh nghiệp lớn như Vingroup.

4️⃣ Giá nhà đất đã hạ nhiệt đáng kể.
Rất nhiều chủ nhà đang giảm giá sâu để giao dịch. Có căn đã giảm tới 20–30% so với giá chào ban đầu.

5️⃣ Quỹ đất ở, đặc biệt là nhà mặt đất Nội đô, sẽ ngày càng khan hiếm.
Nhiều khu vực đang giải tỏa để làm đường, công trình công cộng và phát triển hạ tầng.

6️⃣ Quy mô dân số mục tiêu của Hà Nội đến năm 2035 dự kiến khoảng 20 triệu người.
Người tăng lên, nhưng đất không thể sinh thêm.

7️⃣ “Lò xo thị trường” đã bị nén quá lâu.
Khi dòng tiền quay lại, niềm tin hồi phục, thị trường có thể bước vào một chu kỳ mới rất nhanh.

👉 Vì vậy, đây có thể là cơ hội lớn hiếm có trong nhiều năm tới dành cho ai nắm bắt được cơ hội sớm!

Giữa lúc thị trường có nhiều nguồn thông tin, việc chắt lọc được dữ liệu chuẩn xác là chìa khóa sống còn.

12/05/2026

📊 PHÓ CHỦ TỊCH QUỐC HỘI: “CÓ QUY HOẠCH 20 NĂM KHIẾN DÂN KHÔNG ĐƯỢC XÂY NHÀ” – ĐIỂM NGHẼN LỚN NHẤT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BỊ GỌI TÊN

Một phát biểu rất đáng chú ý vừa được đưa ra tại Quốc hội đã chạm đúng “nỗi đau” của hàng triệu người dân sống trong vùng quy hoạch treo suốt nhiều năm.

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định cho biết:
👉 “Có quy hoạch 20 năm khiến người dân không được xây nhà, không được mua bán chuyển nhượng, không được tách thửa”.

Đây không chỉ là một câu nói phản ánh thực trạng… mà còn cho thấy vấn đề quy hoạch treo đang trở thành “cục máu đông” cực lớn của thị trường bất động sản Việt Nam.

📉 QUY HOẠCH TREO ĐANG “ĐÓNG BĂNG” CUỘC SỐNG CỦA RẤT NHIỀU NGƯỜI DÂN

Theo phản ánh tại Quốc hội, dù pháp luật quy định quy hoạch 3–4 năm không triển khai thì phải xem xét điều chỉnh hoặc hủy bỏ, nhưng trên thực tế có những nơi quy hoạch kéo dài hàng chục năm mà không triển khai.

Hệ quả là người dân rơi vào tình trạng:

Không được xây mới hoặc sửa chữa nhà
Không được tách thửa
Không dễ chuyển nhượng
Tài sản mất giá trị khai thác
Cuộc sống bị “treo” theo quy hoạch suốt nhiều năm.

Nói cách khác: người dân có đất… nhưng không thực sự có quyền sử dụng đất đúng nghĩa.

💥 ĐIỀU NGUY HIỂM NHẤT KHÔNG PHẢI GIÁ NHÀ ĐẤT… MÀ LÀ “PHÁP LÝ KHÔNG CHẮC CHẮN”

Trong nhiều năm qua, rất nhiều người nghĩ rằng chỉ cần có đất là tài sản sẽ tăng giá.

Nhưng thực tế thị trường 2026 đang cho thấy điều hoàn toàn khác: pháp lý và quy hoạch mới là yếu tố quyết định giá trị tài sản dài hạn.

Một mảnh đất:

nằm trong quy hoạch treo
không rõ thời điểm triển khai
không được cấp phép xây dựng

… có thể khiến chủ đất bị “giam tài sản” suốt hàng chục năm.

Đây cũng là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư lớn hiện ưu tiên:
✔️ đất có quy hoạch rõ
✔️ pháp lý minh bạch
✔️ khả năng khai thác thực
✔️ thanh khoản cao.

⚠️ THỊ TRƯỜNG ĐANG BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN “MINH BẠCH HÓA QUY HOẠCH”

Phát biểu của lãnh đạo Quốc hội xuất hiện đúng thời điểm Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và yêu cầu rà soát hàng loạt quy hoạch kéo dài nhiều năm.

Điều này cho thấy một xu hướng rất rõ: thị trường bất động sản đang chuyển dần từ “đầu cơ theo tin đồn” sang “đầu tư theo dữ liệu và pháp lý thật”.

Trong chu kỳ mới:

Đất rõ quy hoạch → giữ giá tốt hơn
Đất pháp lý minh bạch → thanh khoản tốt hơn
Đất dính quy hoạch treo → rủi ro lớn hơn trước rất nhiều.

📈 KHÔNG CHỈ NGƯỜI DÂN, DOANH NGHIỆP CŨNG ĐANG “MẮC KẸT”

Không chỉ hộ dân, nhiều doanh nghiệp cũng rơi vào cảnh hồ sơ kéo dài nhiều năm vì vướng quy hoạch, rà soát pháp lý và chồng chéo thủ tục.

Có những dự án:

hoàn tất phần lớn thủ tục
đã có quy hoạch
đã được giao đất

… nhưng vẫn bị “đóng băng” nhiều năm vì các khâu rà soát lặp đi lặp lại.

Điều này khiến:
👉 nguồn cung nhà ở bị chậm
👉 chi phí doanh nghiệp tăng mạnh
👉 giá bất động sản khó giảm sâu như kỳ vọng.

💣 QUY HOẠCH TREO KHÔNG CHỈ LÀ CÂU CHUYỆN NHÀ ĐẤT… MÀ LÀ CÂU CHUYỆN ĐỜI SỐNG

Một trong những vấn đề lớn nhất của quy hoạch treo là tác động trực tiếp đến chất lượng sống của người dân.

Nhiều khu vực:

nhà xuống cấp nhưng không được xây mới
dân không dám đầu tư sửa chữa
không thể vay vốn thế chấp
không thể ổn định lâu dài.

➡️ Điều này khiến nhiều nơi dù nằm giữa đô thị lớn nhưng vẫn nhếch nhác, xuống cấp suốt hàng chục năm.

🌍 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BƯỚC VÀO GIAI ĐOẠN “LỌC PHÁP LÝ” KHẮC NGHIỆT NHẤT

Nếu nhìn toàn bộ diễn biến từ đầu năm sẽ thấy rõ:

Chính phủ thúc đẩy số hóa dữ liệu đất đai
Quy hoạch treo bị nhắc tới nhiều hơn
Pháp lý trở thành yếu tố sống còn
Người mua ngày càng thận trọng hơn.

➡️ Đây là giai đoạn mà người thắng không còn là người mua nhiều đất nhất…
👉 mà là người sở hữu tài sản có pháp lý sạch và khả năng khai thác thực lâu dài.

📌 KẾT LUẬN: PHÁT BIỂU CỦA PHÓ CHỦ TỊCH QUỐC HỘI ĐANG CHẠM ĐÚNG “ĐIỂM NGHẼN” LỚN NHẤT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

👉 Quy hoạch treo đang khiến rất nhiều người dân bị “giam tài sản” suốt hàng chục năm
👉 Pháp lý và quy hoạch đang trở thành yếu tố quan trọng nhất của thị trường
👉 Chu kỳ mới sẽ ưu tiên tài sản minh bạch và có giá trị khai thác thực

Điều quan trọng nhất trong giai đoạn này không phải mua thật nhiều đất…
👉 mà là sở hữu đúng tài sản có pháp lý rõ ràng và đủ an toàn để giữ giá trị dài hạn.

💡 GÓC NHÌN CHUYỂN ĐỔI TÀI SẢN (QUAN TRỌNG NHẤT):

Trong bối cảnh:

Quy hoạch và pháp lý ngày càng bị siết chặt
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn minh bạch hóa mạnh
Tiền mặt liên tục mất giá theo lạm phát
Vàng vẫn giữ vai trò tài sản phòng thủ chiến lược toàn cầu

👉 Nhà đầu tư có kinh nghiệm hiện ưu tiên:
✔️ Sở hữu bất động sản có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và hạ tầng thật
✔️ Đồng thời tích sản vàng vật chất để bảo vệ tài sản trước biến động kinh tế dài hạn

🔥 Vì trong chu kỳ mới:
Không phải tài sản được đồn thổi nhiều nhất sẽ tăng giá… mà tài sản minh bạch pháp lý và có giá trị sử dụng thực mới là tài sản đáng giữ nhất.