មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak

13/05/2026

#តើគួរទិញផ្ទះមុនឡានឬទិញឡានមុនផ្ទះ?

មាស សុខប្រាក់ - Meas Sokprak

ចំពោះមនុស្សមួយចំនួនសំនួរនេះហាក់បីដូចជាមិនមានអ្វីពិបាកឆ្លើយនោះទេ។ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាជីវភាព ផាសុកភាព និងភាពស៊ីវិល័យសំនួរនេះអាចជាបញ្ហាចោទចំពោះ មនុស្សដែលមានចំណូលធម្យម ឬវ័យធន់កណ្តាល (middle class)។ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំបម្រុងដែលមានចន្លោះពី ២០% ទៅ៥០% នៃតម្លៃសរុបរវាងទ្រព្យទាំង២នេះ ពោលគឺ ផ្ទះ និងឡាន។

មិនថាបង់រំលស់រថយន្តម៉ូតូ ឬផ្ទះ សុទ្ធតែជាការបង់រំលួសជាមួយធនាគារ ដោយយកកម្ចីពីធនាគារជាមួយនិងអត្រាការប្រាក់ដែលតម្រូវអោយម្ចាស់កម្ចីបង់ជាប្រចាំឆ្នាំក្នុងរយៈពេលកំណត់ណាមួយ( ចន្លោះពី៥ទៅ២០ឆ្នាំទៅតាមលក្ខខណ្ឌនៃកម្ចី)។

ប៉ុន្តែបើសិនជាយើងមើលអោយកាន់តែច្បាស់មែនទែនទៅ ជាពិសេសបើយើងមើលចេញពីជ្រុងនៃគនិយ្យករ (accounting perspective) យើងអាចមើលឃើញថា ការបង់រំលួសរវាងរថយន្ត និងផ្ទះសម្បែង គឺខុសគ្នាមែឃនិងដី។

👉រថយន្ត ឬម៉ូតូ គឺជាទ្រព្យអសកម្មដែលមានតម្លៃធ្លាក់ចុះទៅតាមអាយុ និងរយៈពេលប្រើប្រាស់។

ក៏ប៉ុន្តែ👇
👉អចលនទ្រព្យ គឺជាទ្រព្យសកម្មដែលអនុញ្ញាតអោយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះកើនឡើងតាមអាយុកាលរបស់វា។

#សំណួរសួរថា ខណៈស្ថានភាពនៃការជាប់គាំងអចលនទ្រព្យនេះ តើយើងគួរទិញផ្ទះ ឬទិញឡាន?

ចម្លើយយ៉ាងខ្លីគឺ ទៅតាមតម្រូវការ។ នេះគឺ បើសិនជាយើងមានលុយគ្រប់ ពោលគឺមានលុយសម្រាប់ទិញដោយមិនប៉ះពាល់ដល់លុយបម្រុងរបស់យើង។

ចម្លើយវែង គឺសម្រាប់អ្នកដែលមានលុយមិនទាន់គ្រប់ ហើយមិនចង់ទុកលុយទំនេរចោរ គឺ ការបង់រំលស់អចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសល្អជាងការបង់រំលស់ឡាន។

ហេតុផលគឺ👇
🔻ឡានប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់ក្នុងគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍។ នៅពេលដែលឡានជួបគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ តម្លៃទីផ្សារនៃឡាននឹងធ្លាក់ចុះ ក៏ប៉ុន្តែតម្លៃដែលបង់ឡាននៅដរដែរ ហើយការប្រាក់ដែលយើងបង់បើមិននៅដរដែរ ក៏ឡើងខ្ពស់ទៅតាមលក្ខខណ្ឌយើងបង់ដែរ។

🔻ចំណែកឯផ្ទះ មិនប្រឈមនឹងគ្រោះហនិភ័យច្រើនដូចឡានទេ។ បើទោះបីជាផ្ទះអាចខូចខាតក្នុងគ្រោះអគ្គីភ័យ ឬទឹកជំនន់ក៏ដោយ ក៏មិនមានការប្រឈមច្រើនជាជាងឡានដែលបើកលើដងផ្លូវរាល់ថ្ងៃដែរ
ម្យ៉ាងទៀត បើទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យនៅជាប់គាំង ក៏មិនធ្លាក់ថ្លៃចុះច្រើនដូចឡានទេ។ បច្ចុប្បន្នវិស័យផ្ទះជាបគាំងដោយការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះលំនៅស្ថានមានច្រើនលើសកម្រិតជាងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារ (Suppler exceeds demand) ធ្វើអោយអ្នកដែលលក់ផ្ទះមិនលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងទេ។

⏭️ #សរុបជារួមមក ក្នុងរយៈពេលវែងការទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់នៅតែស្ថិតក្នុងជម្រើសល្អជាងការទិគឡាន ដោយហេតុតែថា ផ្ទះនៅតែមានតម្លៃអាចកើនឡើងជាងឡានដែលអាចរងគ្រោះថ្នាក់លើដងផ្លូវនឹងធ្លាក់ថ្លៃបានគ្រប់ពេល។

#មាសសុខប្រាក់

12/02/2026

បើលោកអ្នកមិនចង់អោយប្រេងរបស់លោកអ្នកមានភាពករកកខ្មៅបែបនេះ សូមជ្រើសរើសប្រេង Hyundai Xteer ដែលជាប្រេនស្តង់ដាររបស់ប្រទេសកូរ៉េ

12/12/2025

ខ្លីៗអំពីនយោបាយផ្ទៃក្នុង #សៀម!!!

ទោះបីជា #អានុទីន នៅឬមិននៅជានាយករដ្ឋមន្ត្រី
ឬក៍អ្នកនយោបាយណាផ្សេងៗឡើងជានាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏ដោយ
ក៏នៅតែស្ថិតនៅក្រោមការឃ្លាំមើលពីខាងលើដដែរ
នោះគឺ ពួកចង្រៃមេទាហ៊ានសៀម ដែរតែងតែយកខ្មែរយើហធ្វើជាល្បែងនយោបាយរបស់ពូកវា

27/09/2025

⁉️⁉️ហេតុអ្វីបានជាហាងអារហារលក្ខណៈ Drive-through មិន ពេញនិយមក្នុងទីផ្សាររបស់ប្រទេសកម្ពុជា?⁉️⁉️

Drive-through គឺជាប្រភេទហាងដែលអាចអនុញ្ញាតអោយយាន្តជំនិះរថយន្តអាចចូលទិញម្ហូបអាហារ ក៏ដូចជាភេសជ្ជៈ បានដោយមិនចាំបាច់ចុះចេញពីឡានឡើយ។ លក្ខណៈហាងប្រភេទនេះ មានការពេញនិយមជាខ្លាំងនៅបណ្តាលប្រទេសលោកខាងលេច ដែលជាដើមប្រភពនៃហាងប្រភេទបែបនេះ។

ចំណែកឯប្រទេសកម្ពជាយើង គេក៏ឃើញមានដែលហាង Drive-through របស់ហាងកាហ្វេ Starbucks ដែលជាហាងដំបូងគេបង្អស់ និងហាងតែមួយទគត់ក្នុង ប្រទេសកម្ពុជាដែលបើកដំណើរការហាងប្រភេទនេះ។

🔻ហេតុអ្វីបានហាងប្រភេទ Drive-through មិនមានលក្ខណៈពេញនិយមក្នុងស្រុក❓

👉គេសង្កេតឃើញថា មានកត្តា៤ចំបងធំៗ

1️⃣ របៀបការធ្វើអាជីវកម្មតាមតំបន់ (local business models & practices)

តាមពិតទៅទម្រង់អាជីវកម្មបែបនេះ បើគិតអោយម៉ត់ចត់ មិនមែនជាទម្លាប់ថ្មី ឬផ្លែកអ្វីប្លែកឡើយ. ចំពោះប្រទេសកម្ពុជាទេ។ និយាយឲស្រួលស្តាប់ ទម្រង់ Drive-through ដែល Starbucks Cambodia បានអនុវត្តហើយនោះ គ្រាន់តែជាការវិវត្តន៍មួយកម្រិតតែប៉ុណ្ណោះ។

ត្រង់នេះគឺមានន័យថា ស្រុកកម្ពុជាមានរួចទៅហើយ ការក៉ុម្មង់ដែលមានលក្ខណៈភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរតាមយាន្តជំនិះមិនថា ឡាន ឬម៉ូតូ ដោយមិនចាំបាច់តម្រូវអោយចុះចេញពីយាន្តជំនិះរបស់ខ្លួនឡើយ។

ចំពោះហាងអារហារ ភេសជ្ជៈ ឬហាងកាហ្វេធំៗ អតិថិជនអាចបញ្ជាទិញតាមរយៈសន្តិសុខយាមឡាន ម៉ូតូ។ នេះក៏ដោយហេតុដែលកម្ពុជាមានតម្លៃណលកម្មធូរថ្លៃបើធៀបនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលនិយមហាង Drive-through ដែលអនុញ្ញាតអោយហាងនៅស្រុកខ្មែរយើងមានសន្តិសុខ ឬបុគ្គលិកហាងមកទទួលការក៉ុម្មង់បាន។

2️⃣ កត្តាចរាចរណ៍ និងបច្ចេកវិទ្យា online

ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ពិេសសទីក្រុងភ្នំពេញ អ្នកធ្វើដំណើរតាមផ្លូវសាធារណៈ និយមជិះម៉ូតូជជាងឡានរថយន្ត ដែលនេះជាមូលហេតុចំបង ដែលធ្វើអោយអ្នកធ្វើដំណើរមានភាពងាយស្រួលចតតាមផ្លូវ ឬទីធ្លារនៅខាងមុខហាង ហើយអាចចូលអង្គុយ ឬខ្ចប់ម្ហូបអារហារនៅនឹងកន្លែងផ្ទាល់។

ម្យ៉ាងដោយសារសន្ទុះនៃការក៉ុម្មង់ online តាមក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូនមានការកើនឡើង ងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស ធ្វើះអោយ Drive-through ពិបាកនឹងទាក់ចិត្តហាងអាជីវកម្មក្នុងវិស័នេះណាស់។

3️⃣. កត្តាជីវភាព

បន្ថែមពីលើនេះទៅទៀត លក្ខណៈសម្បត្តិមនុស្សភាគច្រើននិយមបរិភោគអារហារតាមដងផ្លូវ (street food) ដែលនេះជាកត្តាដែលហាង Drive-through ក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជាក្លាយទៅជាប្រភេទហាងដែលមានលំដាប់សម្រាប់អ្នកធូរធារដែលមានលទ្ធិភាពអាចមានឡានជិះ។

នេះមិនមានអ្វីជាការខុសឆ្គងទេ តែបើយើងប្រៀបទៅប្រទេសលោកខាងលិច ហាង Drive-through គឺមានលក្ខណៈសម្តៅទៅរកអ្នកកម្រិតមធ្យមតែប៉ុណ្ណោះ។

4️⃣ កត្តាភូមិសាស្ត្រ
ការសាងសង់ហាង Drive-through អាចតម្រូវអោយមានលក្ខខណ្ឌស្តង់ដា និងទីតាំធំទូលាយសម្រាប់ឡានចេញចូល ដែលជាមូលហេតុដែលអោយអ្នកវិនិយោគ ឬម្ចាស់ហាងចំណាយទុនខ្ពស់ទៅលើការសាងសង់ និងចំណាយលើដីធ្លីធ្លា។

លក្ខណៈបែបនេះ គឺវាមិនមានភាពសមស្របទេសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាដែលភាគច្រើនជាហាងដែលរវល់ និងមានភ្ញាវច្រើន គេច្រើនធ្វើជាប់នឹងផ្លូវធំ ឬតាមបណ្តាផ្សារទំនើប និងផ្សារសើមជាដើម។

👉សរុបជារួមមកហាង Drive-through មានលក្ខណៈទំនោរទៅកាន់ប្រទេសលោកខាងលិច ឬប្រទេសដែលមានប្រជាជនរស់នៅជាយក្រុងពីទីក្រុង
ដែលមានឡានរថយន្ត ជាយាន្តជំនិះចំបង និងមានភាពងាយស្រួល។

Drive-through គឺមានអំណោយផលចំពោះប្រទេសកម្ពុជាទេ ដោយហេតុតែ ប្រទេសយើង ជាពិសេសក្នុងក្រុងមានដង់សុីតេខ្ពស់ និងចរាចរណ៍ចង្អៀយ។ ម្យ៉ាងតាមហាងនីមួយៗ មានសន្តិសុខ ឬអ្នកឈរចាំដែលងាយស្រួលជាជាង Drive-through ទៅទៀត។

22/09/2025

រថយន្ត ឬហៅជាភាសារសមញ្ញ ឡាន បានបម្រើខ្លួនជាមធ្យោបាយធ្វើដំណើរដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត បើយើងប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរផ្សេងៗ ដូចជា កង់ ម៉ូតូ រមកកង់បី ឬការធ្វើដំណើរដោយថ្មើរជើង។ នេះគឺមកពីការទទួលបាននូវផាសុកភាពដោយបានរារាំងនូវធូលី ផ្សែងពុលពីយានយន្ត និងការការពារពីកម្តៅដ៏ក្តៅពីតំបន់ត្រូពិច នៃប្រទេសកម្ពុជា។

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតរថ យន្ត ដើរតួរយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការឆ្លុះបញ្ចាំង នៃអនុភាព និងភាពធូរធារនៃបុគ្គល។ និយាយអោយខ្លី រថយន្ត គឺជាកញ្ចក់ឆ្លុះបញ្ចាំងនៃអ្នកមានជីវភាពធូរធារ។

ប៉ុន្តែក្នុងរយៈប្រមាណ ៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រថយន្តសឹងក្លាយទៅជាយាន្តជំនិះសម្រាប់មនុស្សរាល់គ្នាទៅហើយ។ ពោលគឺគ្មានទៀតទេគោលគំនិតដែលគិតថា រថយន្តគឺជាយាន្តជំនិះសម្រាប់អ្នកមាន។ នេះគឺដោយសារមកពី តម្លៃនៃរថយន្តក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុបន្ននេះ មានតម្លៃសមរម្យ ជាងពេលពីមុនមក។ ជាពិសេសក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលផ្ទះនីមួយៗសុទ្ធតែមានរថយន្តមួយ ឬលើសពីពីរមួយក៏អាចថាបាន។

ការវាយលុករបស់ឡានចិនចូលមកក្នុងទីផ្សារប្រទេសកម្ពុជាធ្វើអោយ ទីផ្សារឡានមួយទឹក (ពីសហរដ្ឋអាមេរិក) ស្ទើរតែបះជើងម្តងៗទៅហើយ។ ក្រុមហ៊ុនឡានរបស់ចិន ដោយមានជំនួយថវិការ និងលើកទឹកចិត្តយ៉ាងច្រើនពីរដ្ឋាភិបាលចិន បានពង្រីក និងពង្រឹងខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់ទៅកាន់ទីផ្សារលើសកលលោកដើម្បីប្រកួតប្រជែង។

ចំណែកឯប្រទេសកម្ពុជាវិញ ឡានចិនបានដណ្តើមវាយយកទីផ្សារមួយទឹកយ៉ាងគគ្រើកគគ្រែង។ បូកផ្សំជាមួយ រោងចក្រតម្លើងរថយន្ត Ford Toyota ផងដែរនោះ ទីផ្សាររថយន្តមួយទឹក ដែលជារថយន្តជប៉ុនទីផ្សារអេមរិក សឹងតែពិបាកនឹងហែរទឹកសមុទ្រទីផ្សារកម្ពុជាមួយនេះណាស់។ ជាក់ស្តែង ក្រៅតែពីឡានមួយទឹកដូចជា Toyota Prius Lexus និងឡានអុឺរ៉ុបមួយចំនួន ឡានចិនបានវាយដណ្តើមយកទីផ្សារស្ទើរទាំងអស់ហើយ ដោយវាយស្ទើរតែដួលនូវរថយន្តមួយចំនួនដូចជាឡាន Toyota Camry, Highlander, Tacoma និងរថយន្តផ្សេងៗទៀត ដែលមានតម្លៃស្រដៀងនឹងឡានមកពីប្រទេសចិន។

ដោយហេតុនៃការដណ្តើមទីផ្សារនេះហើយ បានធ្វើអោយមានទស្សនៈជាពីរផ្សេងគ្នាក្នុងវិស័យទីផ្សាររថយន្តក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគឺ ឡានជប៉ុនមួយទឹកពីអាមេរិក vs ឡានថ្មីខ្លាញ់គោរបស់ចិន ដែលទស្សនៈទាំងពីរនេះសុទ្ធតែមានអំណះអំណាងរៀងៗខ្លួន។

ម្ខាងលើកយកហេតុផលពីភាពធននៃឡានមួយទឹកជប៉ុនដែលមានអាយុកាលជាមធ្យមលើសពី១០ឆ្នាំ ដែលនៅតែអាចប្រើប្រាស់បានជិះធម្មតា។ ម្យ៉ាងឡានទាំងនេះមានទីផ្សារហាងឆេងរួចជាស្រេចដោយវាជាឡានមួយទឹក និងប្រឡូកក្នុងទីផ្សារយូរជាង។ ចំណែកឯម្ខាងវិញលើកយកហេតុផលដែលជាប្រភេទឡានថ្មីខ្លាញ់គោ មូល ហើយមានតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងទីផ្សារឡានមួយទឹកដែលមានការបុកប៉ះ និងមិនមូល។

បើយើងយកជញ្ជីងមកថ្លឹងរវាងទស្សនៈទាំងពីរ ដោយយកកាំបិទមកកាត់វះចេញនូវហាងឆេងឡានមួយទឹកចេញ និងបូកបន្សំជាមួួយនឹងហានិភ័យដែលយើងមិនចេះមើលឡាន ហើយខ្វាយខ្វល់ពីរឿងខូចច្រើន នោះឡានចិនមានអាទិភាពច្រើនជាង។ ជាក់ស្តែងក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុបន្នឡានចិនបានវាយលុស្ទើរទីគ្រប់ទីកន្លែង។

ចំពោះប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានលទ្ធភាពសមរម្យនិងមិនបាច់ខ្វាយខ្វល់រឿងទិញឡានដែលមានប្រភពមិនច្បាស់ និងមិនចេះមើលឡាននោះ ពួកគាត់អាច់កាន់កញ្ជប់លុយដដែរនេះទៅទិញឡានចិនថ្មីពីក្រុមហ៊ុនដោយមិនចាំបាច់ចំណាយកម្លាំងចិត្តទៅខ្វល់ ដូចដែរគាត់ទៅរកមើលឡានមួយទឹកទេ។

17/03/2024

ពិតជាអស្ចារ្យមែន! នេះគឺជាវិដេអូពាណិជ្ជកម្មដែលគេនិយាយអំពីការធ្វើដំណើរមកកាន់ប្រទេសយើង!


#លោកឪសួង #ព្រះអង្គវនវាសី #ចន្ទមុនី

#បិតាសន្តិភាព #អរគុណភាពសន្តិភាព​ "អរគុណសម្តេចតេជោ
#ហនម៉ាណែត
#កម្ពុជាមាតុភូមិខ្ញុំ
#សម្តេចតេជោហ៊ុនសែន
#ទ្រីដាណា

15/03/2024

ទិដ្ឋិភាពនាពេលបុព្វបុរសខ្មែរយើងកំពុងសាងសង់អង្គរវត្ត


#លោកឪសួង #ព្រះអង្គវនវាសី #ចន្ទមុនី

#បតាសន្តិភាព #អរគណសន្តិភាព #អរគណសម្ដេចតេជោ
#ហនម៉ាណែត
#កម្ពុជាមាតុភូមិខ្ញុំ
#សមតេចតេជោហ៊ុនសែន
#ទ្រីដាណា

Hyundai XTeer is a premium, high-performance lubricant brand manufactured by HD Hyundai Oilbank in South Korea, offering fully synthetic and mineral oils for gasoline/diesel engines, motorcycles, and industrial machinery.

15/03/2024

កូនខ្មែរអ្នកចម្ការ!


#លោកឪសួង #ព្រះអង្គវនវាសី #ចន្ទមុនី

#បតាសន្តិភាព #អរគណសន្តិភាព #អរគណសម្ដេចតេជោ
#ហនម៉ាណែត
#កម្ពុជាមាតុភូមិខ្ញុំ
#សមតេចតេជោហ៊ុនសែន
#ទ្រីដាណា