Agila bookkeeping services Cagayan de oro

24/03/2026

10 YEARS NA MAY DEED OF SALE... PERO NASA PANGALAN PA RIN NG SELLER ANG PROPERTY!😳

Akala mo safe ka na. May Deed of Absolute Sale (DOAS) ka naman. Bayad na ang buong halaga. May pirmahan na sa Notaryo.

Pero dito nagkakamali ang marami... HINDI MO PA PALA NALILIPAT ANG TITULO. 😱

⚠️ ETO ANG MGA RISK NA DAPAT MONG IKATAKOT:

1️⃣ DOUBLE SALE (Benta-Benta) -Dahil sa papel ng gobyerno, ang Seller pa rin ang owner. Pwede itong ibenta ulit sa iba o gamiting kolateral sa utang nang hindi mo alam!

2️⃣ SAKIT NG ULO SA HEIRS -Kapag namatay ang Seller, papasok ang mga anak o kamag-anak. Baka i-claim nila ang property dahil sa kanila pa rin nakapangalan. Mahaba at mahal na demandahan 'yan!

3️⃣ MAHIRAP IPAMANA-Kahit ikaw ang tumitira, kung hindi sayo nakapangalan ang titulo... wala kang "Legal Proof" na maiiwan sa mga anak mo.

💡 THE BRUTAL TRUTH:

DOAS = Patunay na binili mo (Resibo lang ito).
TITLE = Patunay na SAYO NA (Ito ang tunay na proteksyon).

ANG SIKRETO NA HINDI SINASABI NG IBA:

Huwag patagalin ang pag-transfer! Ang Capital Gains Tax (CGT) ay dapat mabayaran sa loob ng 30 DAYS pagkapirma ng DOAS.

Kapag inabot ka ng 10 years na hindi naililipat:
❌ May 25% Surcharge agad.
❌ May 12% Interest bawat taon.
❌ May Compromise Penalty pa!

Baka mas malaki pa ang babayaran mong "penalty" sa BIR kaysa sa mismong presyo ng lupa noon! 💸😱

📢 MY ADVICE:

"Hindi sapat na hawak mo ang papeles... dapat NAKAPANGALAN na sayo ang titulo."

✅Kung isa ka sa mga "natutulog" ang papel, ayusin mo na habang buhay pa ang mga witness at seller.
✅Huwag mong hintayin na maging sakit ito ng ulo ng mga anak mo.

SHARE mo ito para maligtas ang mga kaibigan at kamag-anak nating nag-iipon para sa pangarap na lupa! 👇

If this helped you understand real estate better, follow for more real estate education. 🏡✨

13/03/2026

"Paperwork? Handled. ✅
Lines? Skipped. 🤝
Client? Satisfied. ⭐
Another business is officially registered and BIR-compliant! Who’s next?"

24/02/2026

𝐀𝐧𝐨 𝐛𝐚 𝐚𝐧𝐠 𝐓𝐚𝐱 𝐌𝐚𝐩𝐩𝐢𝐧𝐠?
𝘐𝘵𝘰 𝘢𝘺 𝘰𝘯-𝘵𝘩𝘦-𝘴𝘱𝘰𝘵 𝘪𝘯𝘴𝘱𝘦𝘤𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘯𝘨 𝘉𝘐𝘙 𝘱𝘢𝘳𝘢 𝘪-𝘤𝘩𝘦𝘤𝘬 𝘬𝘶𝘯𝘨 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘭𝘪𝘢𝘯𝘵 𝘢𝘯𝘨 𝘣𝘶𝘴𝘪𝘯𝘦𝘴𝘴 𝘮𝘰 𝘴𝘢 𝘵𝘢𝘹 𝘳𝘶𝘭𝘦𝘴.
⚠️ 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐨𝐧 𝐑𝐞𝐚𝐬𝐨𝐧𝐬 𝐧𝐚 𝐧𝐚𝐟𝐚-𝐟𝐥𝐚𝐠:
✔️ Walang updated COR (Certificate of Registration)
✔️ Hindi naka-display ang “Ask for Receipt” Notice
✔️ No Authority to Print (ATP)
✔️ Expired OR / manual receipts
✔️ Hindi updated ang books of accounts
Isang mali lang… penalty agad. 💸
💡 𝐖𝐡𝐲 𝐓𝐡𝐢𝐬 𝐈𝐬 𝐒𝐞𝐫𝐢𝐨𝐮𝐬
Maraming small business owners ang:
❌ Hindi aware
❌ Kulang sa compliance
❌ Nagbabayad ng penalties na pwedeng maiwasan
Huwag hintayin na ma-tax map bago mag-ayos.
Book a free consultation with us!

12/02/2026

MISCONCEPTION ABOUT CLOSING BUSINESS

Madami ang nagrerehistro ng business nila, then eventually things dont go to plan kaya napilitan nalang magtrabaho nalang uli sa isang company o mag work abroad, not knowing na dapat pala isara ang business sa LGU especially BIR.

Nagugulat nalang ang marami kasi sinulatan sila ng BIR informing na madami syang Open cases/Stop Filler na sya at kinomputan ng sangkaterbang penalties(interest, surcharges at compromise)

Nagulat sila kasi bakit magleletter eh matagal na daw close ang business o wala naman talagang naging operation ang business kaya nagulat sya sa mga penalties na dapat nyang bayaran.

TANDAAN:

1. Kapag nagrehistro sa BIR, required ka magfile ng Tax returns kahit na ZERO SALES (registration means OBLIGATIONS) not unless you formally close your business to BIR.

2. If you stop your operation, FORMALLY FILE A BUSINESS CLOSURE to BIR, hindi sapat na sabihing sarado kana at may work ng iba. Dapat may formal closure sa lahat ng LGU na inapplyan mo ng Business permits & registration. Such as Business Permit, Brgy. Clearance, SEC or DTI, at BIR, kasama din ang SSS,PHILHEALTH AT PAGIBIG (if applicable)

TIPS:

1. Dapat na makasecure ng Cert of No Tax Liability (kagaya ng nasa picture) para masabing formal nang close ang iyong registration sa BIR.

2. Dapat na itabi pa din ang mga copies nito for ur protection in case magkaroon ng problema in the future.

3. If nakareceive ka ng letter notice dont just ignore it. Check the taxable period, verify it to ur records, consider filing a protest letter if may mali o written explanation or request to reduce penalties. Or seek professional advice if theres excessive penalties.

Nakakalungkot madami ngayon ang pinipili nalang magsara kesa mamroblema sa mga ganitong compliance ng pagnenegosyo. Dahil sa komplekadong pagcocomply nawawalan na ng gana ang ilan na magnegosyo, worst pa yung kasuhan ka ng criminal para sa kakarampot na kinikita. Hindi sapat na sabihin may BATAS na dapat sundin at icomply, it takes so much time para pag-aralan lahat ng iyan at hindi talaga lahat ay magegets agad ito dahil ang ilan ang alam lang ay kung paano sila kikita sa araw2 at hindi talaga lahat ay afford ang services ng mga professionals, bookkeepers or consultants. At kung sari sari na ang problema

THE REAL QUESTION HERE;
Saan sila pupunta? Sino ang tatawagan? Sino ang mag-eexplain? Saan sila hahanap ng tulong?

ANO SOLUTION?
What were working on isnt perfect yet, but it comes from the heartaches everyones experiencing with their businesses. And this one can't be built without a lot of help. WE NEED YOUR HELP! TOGETHER WE CAN SOLVE THIS.

12/02/2026

Another Satisfied client for today! Thank you for trusting Agila bookkeeping services!

15/01/2026

Avoid the penalty! 5 days to go before deadline for renewal of business permits 2026. No time, struggle in getting a parking space, Let us do the renewal for you! DM us now!

10/01/2026

27/12/2025

Good news to all tax payers who wish to pay real property tax. City treasurer is Open until December 31 from 8:00 am - 5:00 pm.

23/12/2025

January is the time of the year for your business permit to be renewed. Avoid late renewal penalties. Book for business permit renewal services now!

08/11/2025

Another satisfied customer! Transfer Certificate of land title processed and released within 3 months time! That was fast!

13/10/2025

"Smooth property ownership transfer! 🌟 Our expert services guide you through the land title transfer process, ensuring a seamless transition.

13/10/2025

"Get your Tax Clearance Certificate hassle-free! 🌟 Our expert services guide you through the BIR process, ensuring compliance and peace of mind.
DM us for assistance.
"