22/05/2026
📢 საყურადღებო სიახლე უძრავი ქონების მესაკუთრეებისთვის! როგორ იბეგრება სასტუმროს ნომრებისა და აპარტამენტების გაყიდვა? 🏢
ფინანსთა სამინისტროს ახალი საჯარო გადაწყვეტილებით (№143), დაზუსტდა ფიზიკური პირების მიერ აქტივების მიწოდების, და რაც ყველაზე მთავარია — სასტუმროს ტიპის აპარტამენტების (ნომრების) გაყიდვისას მიღებული ნამეტი შემოსავლის დაბეგვრის წესები.
თუ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვით ხართ დაინტერესებული, აი, რა უნდა იცოდეთ:
🏨 მთავარი სიახლე: აპარტამენტები და სასტუმროს ნომრები
სასტუმროს ინფრასტრუქტურის ფარგლებში არსებული ფართი (აპარტამენტი/ნომერი) არ განიხილება საცხოვრებელ ბინად! ის გამოიყენება დროებითი განთავსებისთვის, ამიტომ მისი გაყიდვისას მიღებული ნამეტი შემოსავალი (სხვაობა ყიდვისა და გაყიდვის ფასს შორის) დაიბეგრება საერთო წესით — 20%-ით და მასზე არ გავრცელდება საცხოვრებელი ბინისთვის განკუთვნილი 5%-იანი შეღავათი.
🏠 რა ხდება ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ბინის/სახლის შემთხვევაში?
5%-იანი დაბეგვრა: ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ბინის გაყიდვისას ნამეტი შემოსავალი იბეგრება 5%-ით.
0%-იანი დაბეგვრა (სრული გათავისუფლება): თუ საცხოვრებელ ბინას საკუთრებაში ფლობდით 2 წელზე მეტი ვადით, მისი გაყიდვისას საშემოსავლო გადასახადისგან სრულად თავისუფლდებით (მიუხედავად იმისა, აქირავებდით თუ არა მას).
📌 სხვა საინტერესო და მნიშვნელოვანი დეტალები:
🏗️ მშენებარე ბინა: ითვლება საცხოვრებელ ბინად, თუ პროექტით საცხოვრებელია. მის გაყიდვაზეც ჩვეულებრივ ვრცელდება ბინისთვის დადგენილი შეღავათები (5% ან 0%).
📄 წინარე ხელშეკრულება ("შავი კარკასის მოლოდინი"): წინარე ხელშეკრულების გასხვისება ითვლება არა ბინის, არამედ უფლების გაყიდვად, ამიტომ ისიც საერთო წესით (20%-ით) იბეგრება.
👨👩👦 მემკვიდრეობა: თუ ქონება I რიგის მემკვიდრეობით მიიღეთ, 2-წლიანი ვადის ათვლისას, თქვენი და წინა მესაკუთრის (მამკვიდრებლის) ფლობის წლები ჯამდება. ასე რომ, შეგიძლიათ ქონება მიღებისთანავე გაყიდოთ და მაინც ისარგებლოთ საგადასახადო შეღავათით, თუ ჯამური დრო 2 წელს აღემატება.
(გაითვალისწინეთ: ნამეტი შემოსავალი არის თანხა, რომელიც გრჩებათ ქონების გაყიდვის ფასს გამოკლებული მისი შეძენის/რემონტის დოკუმენტურად დადასტურებული ხარჯები).
გააზიარეთ პოსტი, რათა თქვენმა მეგობრებმაც წინასწარ იცოდნენ ამ მნიშვნელოვანი საგადასახადო ნიუანსების შესახებ! 👇
#საგადასახადოშემოწმება #აუდიტი #ბუღალტერია #ბიზნესი #ფინანსები #თბილისი #ბათუმი #კონსულტაცია #გადასახადები
