Altercourtage Macon Bourg

03/06/2026

Le retrait-gonflement des argiles s’étend avec le réchauffement climatique. La nouvelle cartographie publique du risque impacte l’aménagement du territoire et l’immobilier. 🧐

L’arrêté du 9 janvier 2026 classe désormais 55 % de l’Hexagone en exposition « moyenne ou forte » (48 % en 2020). 12,1 millions de maisons, soit 61,5 % du parc, sont menacées.

Neuf régions sont particulièrement concernées, dont le Centre‑Val de Loire (67 %), l’Occitanie (49 %) et la Nouvelle‑Aquitaine (46,8 %). Les fissures peuvent rendre un bien inlouable ou invendable, pour un coût moyen de 16 500 €.

Repères utiles :
📅 La carte sera consultable au 1er juillet sur georisques.gouv.fr.
🧱 240 000 sinistres RGA recensés entre 2018 et 2022.
📈 Projection 2050 : 16,2 millions de logements menacés.

Comment intégrer ce risque dans les projets de construction, d’achat et de rénovation ?


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27/05/2026

Ce qui compte en mai 2026, ce n’est pas seulement le niveau moyen des taux, c’est l’écart réel entre deux offres pour un même dossier.

Le maintien des taux directeurs par la BCE n’efface ni les stratégies commerciales des banques ni leurs coûts de refinancement. Quand le marché se stabilise, la différence se joue davantage dans la lecture fine du crédit. 🏦

📌 Comparez le TAEG complet, pas seulement le taux nominal : assurance, garantie et frais de dossier peuvent créer plusieurs milliers d’euros d’écart sur la durée.

🧾 Préparez un dossier net : apport, comptes réguliers, épargne de sécurité et durée cohérente. Sur 25 ans, quelques dixièmes pèsent plus longtemps, donc la qualité du dossier reprend du poids. ✅


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22/05/2026

80 % des acquéreurs veulent surtout une livraison rapide : l’arrêt du chauffage gaz dans le neuf collectif va-t-il vraiment changer leur décision ? 🧐

Dès fin 2026, les programmes concernés devront intégrer d’autres solutions de chauffage. Pour les promoteurs, cela implique des ajustements techniques, des réseaux électriques renforcés et, dans certains cas, plusieurs milliers d’euros de coût supplémentaire par logement.

Pour l’acheteur, l’effet immédiat peut rester limité, car ces évolutions sont souvent intégrées en amont. En revanche, le sujet pèse sur l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de charges et conformité aux normes les plus récentes. 📄


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Dès fin 2026, les chaudières gaz disparaîtront des logements neufs collectifs. Une évolution qui pourrait peser sur le prix d’achat, les charges et le financement, dans un marché immobilier déjà fragilisé.

14/05/2026

Non, le viager n’est pas “un pari” : c’est un contrat notarié qui découpe le prix entre un capital (bouquet) et une rente, souvent avec occupation conservée par le vendeur. 📜

Le vrai risque n’est pas l’idée, c’est d’accepter une rente que votre budget ne pourra pas tenir dans le temps. Avant de signer, projetez les versements sur une durée longue (l’investissement est estimé autour de 15 ans) et gardez une marge. ⏳

Avez-vous déjà calculé la rente maximale supportable si vos revenus baissent ?


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06/05/2026

40 messages pour un studio mis en location, soit +82 % en un an : peut-on encore retirer des logements du marché locatif ? 🧐

L’assouplissement envisagé pour les logements classés F et G répond à une réalité simple : dans de nombreuses zones, chaque bien retiré réduit encore l’offre disponible. Pour les bailleurs, la mesure peut redonner de la visibilité et éviter des sorties massives du parc.

Mais l’autre enjeu reste entier : sans règles lisibles, délais précis et contrôle réel des travaux, l’autorisation risque de rester administrative, sans amélioration énergétique mesurable pour les occupants.


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23/04/2026

Le dispositif Jeanbrun bouleverse le paysage de l'investissement locatif en France. 🇫🇷

En supprimant le zonage géographique, il ouvre de nouvelles opportunités sur l'ensemble du territoire.

Avec ce dispositif, chaque territoire français peut désormais bénéficier d'avantages fiscaux attractifs. L'amortissement du bien et les déductions fiscales annuelles s'adaptent à la réalité de votre investissement, tout en vous engageant sur 9 ans de location.

Imaginez investir dans l'immobilier neuf sans les contraintes géographiques d'autrefois. Une fiscalité souple et adaptée, un engagement pour des logements de qualité, et des loyers accessibles.

Vous souhaitez en savoir plus ? Renseignez-vous sur le dispositif Jeanbrun et transformez votre vision de l'investissement immobilier. 📊


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22/04/2026

Immobilier : le rural et les villes moyennes

Les choix d’achat se réorientent vers des territoires moins denses. Les chiffres confirment un intérêt fort pour le rural, y compris chez les actifs jeunes. 📊

Une enquête indique que 47 % des Français privilégient le rural pour acheter. Chez les 25-34 ans, la part atteint 54 %, ce qui montre un projet résidentiel plus précoce, centré sur le cadre de vie et la surface.

Le mouvement profite aussi aux villes moyennes, souvent mieux placées sur les prix et les délais d’accès au logement. Les métropoles gardent des atouts d’emploi, mais le coût et la tension locative pèsent dans l’arbitrage. 🏠

Quelques points à suivre dans les prochains mois :
🗺️ Évolution des prix selon les territoires
🚆 Poids des transports et du télétravail
🏗️ Offre de services locaux, écoles, santé


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14/04/2026

Une question revient souvent : “Plus le bouquet est bas, mieux c’est ?” 🔧

Pas forcément. Un bouquet réduit peut mécaniquement augmenter la rente, et donc l’effort mensuel sur la durée. 💶

Le bon réflexe : chiffrer la trésorerie totale du démarrage (bouquet + frais d’acquisition + premières rentes) avant de se décider. 🧾

Avez-vous déjà fait ce calcul sur 12 mois pour vérifier que le projet reste confortable ?


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08/04/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.


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04/04/2026

L'assurance emprunteur évolue avec l'introduction de la garantie "aide à la famille".

Ce changement permet de couvrir les situations où un enfant de l'assuré est gravement malade, handicapé ou victime d'un accident. L'assuré peut alors réduire ou interrompre son activité professionnelle pour s'en occuper. Cette garantie, intégrée dans l'incapacité totale de travail, prend en charge jusqu'à 50% des mensualités du prêt pendant 28 mois maximum.

Elle offre ainsi une sécurité financière accrue pour les familles, en couvrant des situations familiales complexes. Pour bénéficier de cette couverture, l'assuré doit percevoir l'allocation Journalière de présence parentale. Cette évolution témoigne d'une prise en compte des besoins familiaux dans la protection sociale des emprunteurs.


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