31/08/2026
🏠 الضريبة العقارية في مصر.. ببساطة ومن غير تعقيد!
لو عندك 🏡 شقة أو فيلا أو 🏢 محل أو مكتب أو 🏭 عقار مُستخدم في نشاط تجاري أو صناعي، فالبوست ده يهمك 👇
📌 يعني إيه ضريبة عقارية؟
هي ضريبة تُفرض على العقارات المبنية وفقًا للقواعد التي حددها القانون.
❓ هل كل عقار عليه ضريبة؟
لا ❌
القانون حدد حالات إعفاء وحدودًا للإعفاء، وبالتالي مش كل عقار معناه تلقائيًا وجود ضريبة مستحقة.
📌 هل ضروري اقدم الاقرار حتى لو معفي ؟
* إذا كانت الوحدة معفاة من الضريبة، فالأصل أن يتم تقديم الإقرار وطلب/إثبات الإعفاء، وليس معنى الإعفاء أنك لا تقدم إقرارًا نهائيًا. مصلحة الضرائب العقارية تنص صراحةً على تقديم الإقرار عن الوحدة المعفاة واتخاذ إجراءات الإعفاء.
* أما العقارات التي لا تخضع أصلًا للضريبة في حالات محددة قانونًا، مثل بعض العقارات الحكومية أو دور العبادة أو الوحدات تحت الإنشاء، فلا يُقدم عنها إقرار.
والأهم حاليًا في 2026: تم رفع حد إعفاء السكن الخاص الرئيسي إلى 8 ملايين جنيه كقيمة سوقية، ومصلحة الضرائب العقارية أعلنت مد فترة تقديم الإقرارات حتى 30 سبتمبر 2026.
💰 بتتحسب إزاي؟
الضريبة لا تُحسب ببساطة على سعر شراء أو بيع العقار، وإنما تعتمد على القيمة الإيجارية السنوية المقدرة للعقار وفقًا لقواعد التقييم، مع مراعاة الخصومات والإعفاءات المقررة.
💡ايوا يعني نحسبها ازاي 😅؟
نسبة الضريبة على العقارات المبنية في مصر هي 10%، لكن مهم جدًا نفهم أنها 10% من صافي القيمة الإيجارية السنوية، وليس 10% من سعر العقار.
🏠 بالنسبة للسكني
يتم خصم 30% من القيمة الإيجارية السنوية مقابل مصاريف الصيانة، ثم تُطبق نسبة الـ10%.
مثال مبسط:
لو القيمة الإيجارية السنوية المقدرة = 100,000 جنيه
➖ خصم صيانة 30% = 30,000
➡️ صافي القيمة الإيجارية = 70,000
➡️ الضريبة قبل تطبيق أي إعفاءات = 7,000 جنيه سنويًا.
🏢 غير السكني
يتم خصم 32% مقابل المصروفات والصيانة، ثم تطبق نسبة الـ10%.
🏠 طيب الشقة اللي ساكن فيها؟
وجودك في الشقة للسكن لا يعني وحده أن الضريبة مستحقة أو غير مستحقة؛ لازم يتم النظر إلى القيمة الإيجارية المقدرة وحدود الإعفاء والشروط القانونية.
🏪 والمحل أو المكتب؟
قد يخضع للضريبة العقارية، ويتم تحديد الموقف طبقًا للقيمة الإيجارية والتقييم والحالات التي يحددها القانون.
🏭 والمصانع والشركات؟
العقارات المستخدمة في الأنشطة المختلفة لها أحكام وقواعد خاصة، وبعض الحالات قد تتمتع بإعفاءات وفقًا للقانون.
⚠️ خلي بالك!
الضريبة العقارية ≠ ضريبة التصرفات العقارية
والضريبة العقارية ≠ ضريبة الدخل على إيرادات الإيجار
والضريبة العقارية ≠ ضريبة القيمة المضافة.
📌 لو مش عارف موقف عقارك من الضريبة العقارية، ما تعتمدش على كلام متداول.
اسأل عن:
✅ هل العقار خاضع للضريبة؟
✅ هل ينطبق عليه إعفاء؟
✅ كيف تم تحديد القيمة الإيجارية؟
✅ ما قيمة الضريبة المستحقة؟
✅ هل توجد متأخرات أو مطالبات؟
📞 مكتب محاسب قانوني أحمد يوسف
استشارات ومتابعة ضريبية بأسلوب واضح وبسيط.
#الضرائب
